广州二手房指导价落地 有业主愿意降价100万出售房源（广州发布二手房指导价）

广州二手房指导价落地，楼市上演魔幻一幕，有业主愿意降价100万8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》），并公布了首批96个住宅小区二手住房交易参考价格，引发市场关注。

有业主愿意降价100万出售房源在首批名单中，位居广州二手房指导价首位的保利心语花园交易参考价接近9.7万元而根据安居客广州网站查询结果，位于广州珠江新城的保利心语花园的9月挂牌均价超15万链家广州网站查询结果也显示，该小区7月参考均价超15万。

《通知》指出，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。

打开凤凰新闻，查看更多高清图片1日下午，位于天河区华穗路的合富置业中介店把店面房源表全撤了位于海珠区四季天地的链家门店放置的是某一手楼盘和贝壳本身宣传海报，而此前放盘展板却被放置到店内某不起眼处提到目前有无业主降价卖房，海珠区一中介工作人员表示，刚刚珠江帝景小区里有套面积为133平方米的南向房子，该业主比较着急出售，愿意降了一百万元来卖，但是要全款。

另一中介表示，除了着急出售的业主外，目前大多数卖家都还是观望状态，毕竟政策才出来不久。

9月2日，记者从贝壳APP上搜索发现，广州部分成交活跃的二手房房源已经下架，包括天河区保利心语花园、中海花城湾、凯旋新世界等贝壳找房广州站相关人士回应媒体称，二手房参考价机制发布后，技术部门已经开始陆续调整，广州二手房小区将整体不再显示成交记录，接下来或先把涉及小区的房源下架，经调整后再上架会显示参考价信息。

银行回应按揭贷款：严格按照“孰低原则”《通知》明确，二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一“例如市民购买的为首套房，交易的房产评估价为105万元，网签合同的交易价为100万元，我行按揭贷款最高金额为100万元的7成即70万元。

”民生银行广州分行告诉记者

中新社记者 陈骥旻 摄作为广州地区首家对二手房指导价通知作出相应的银行，民生银行广州分行表示，二手住房按揭抵押物价值核定一直按照评估价格和网签交易价格孰低的原则执行，在孰低的基础上，再按照借款人的家庭名下住房套数、征信按揭记录、婚姻状况、收入水平等限购限贷政策要求核定贷款成数和贷款金额。

广发银行广州分行也表示，开展二手住房按揭贷款，对于按揭成数的核定，在根据借款人家庭名下住房套数、婚姻状况、征信记录、收入偿债能力基础上，对二手房的价值认定一直按不超过“评估价格和网签备案合同价孰低”的原则执行。

广发银行广州分行称，严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署，将严格按照《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》文件要求，将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一。

目前二手房贷排队需半年 额度收紧受房地产贷款集中度新规等因素的影响，记者从广州几家银行网点的贷款经理处了解到，当前放贷额度较为紧张“目前二手房贷还是比较紧张，排队的话整个流程走完预计需要半年时间”中国银行天河区某支行房贷经理告诉记者。

而农业银行天河区某支行理财经理也给出了相同的放贷时长，且该经理表示，二手房的贷款相比于一手房，放款难度会更大除了个人的房贷业务放款时间长、额度较为紧张外，中信银行天河区某支行个贷经理告诉记者，目前也暂停了接受贝壳渠道的房贷业务办理。

中新社记者 陈骥旻 摄专家：广州楼市可能出现量价齐跌考虑到广州楼市调控政策收紧，尤其是一手房市场成交量跌幅较大，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，广州二手房交易参考价一旦落实，预计今年第四季度广州楼市可能会陷入量价齐跌，处于比较明显的波动期和调整期。

中原地产首席分析师张大伟认为，二手房指导价的市场影响主要看是不是成为银行评估价的标准，如果影响信贷，那么政策将出现影响，如果只是指导挂牌，那么影响相对小很多另外指导价与市场价的差距也会影响政策的影响力张大伟指出，二手房价格一直是阴阳合同阴阳房价，影响二手房房价的政策只有信贷政策，所以很多城市开始的二手房限价如果只是指导二手房挂牌，最后基本没有结果，只有管理房贷，才有一定影响。