二手房买卖那些坑爹事？（二手房买卖有什么坑）

哪有说的那么夸张，我就是做房产中介的，我所在的公司明文规定不能欺骗客户，对于价格方面没办法敲定，毕竟房子不是中介的，最后的价钱还是要房东说了算，我所在的公司在让客户谈价格的时候都是跟房东坐在一起谈，不可能让两边分开谈，那不现实，再说评论里的小产权房，正规的中介公司都是有权证审核部门，小产权的房子根本就不会挂出来卖，因为不能

贷款，不能过户，这些贷款和过户都是需要通过中介去办，现在的银行不支持个人二手房购房贷款，都是需要有资质的代理公司代办贷款，既然是有资质的公司，明知道你小产权房不能贷款，怎么还会让你去买小产权房呢？下面就说说买房的事

1 避开中介，私下交易！为省一点中介费而私下找房东的很可耻，这是其一，毕竟中介方很不管刮风下雨，冰雪连天的辛苦的给你找房，约房东，看房子，砍价格，你为了省中介费就私下找房东这就是把别人的生存路断了，既然想省钱，就不要让中介给你找房子，你自己搞定就行，大家都是出来工作的，服务于你是为了回报，不是白服务的，其二，私下交易存在很大安全隐患，没有权威的公司去判定房东的房屋属性，年限，证件（很多可以作假），面积，

市场价，是否达到上市标准，只听房东一面之词很有可能被骗！曾经有个客户就是私下自己找的房东，被骗了2万定金才发现，那是租户而不是房东，如果通过中介这些东西都是有保证的，如果这些地方出错，那是可以投诉维权的。

2 看中房子后让很多中介去帮忙谈价格，谁谈下来跟谁走有很大一部分人会觉得，看中一套房子让很多中介去帮忙砍价，人多力量大，这是一种错误的判定，一般砍价的人越多，房东就会觉得自己的房子物超所值，卖的便宜，更不会轻易吐口便宜，正确的做法是找正规中介公司，让专门的人为你办理砍价事宜，毕竟中介方想要拿到酬金需要你的成交，他们必定会尽心尽力去砍价，促成成交。

3 公积金贷款公积金贷款很麻烦，很浪费时间，很多房东是不愿意接受公积金贷款且公积金贷款必须要资金监管，冻结首付，这个过程少则一个月，多则很多个月，而且公积金贷款是需要先审批，然后过户，办理新的房产证，土地证，缴税后，再去贷款，很大一部分房东不能接受，没有拿到一分钱就把房子过户给别人，有公积金贷款的不妨多考虑一下，而且公积金贷款还要看你公积金账户，公积金贷款的房子必须要有

土地证，5年以下房子首付20％，10年以下的房子30％，10年以上的房子40％首付，再说一下贷款年限，公积金最多贷款29年！这29年需要减去房屋的房龄剩下的才是可以贷款的真实年限公积金贷款最多贷款40万！超出部分添加首付里，所以，。

公积金购房最好还是考虑新房4 税费二手商品房需要缴的费用有:1、契税90㎡以下，总房款的 1％（不含90㎡）90㎡以上，144㎡以下2％（不含144㎡）144㎡以上4％二套房4％，跨省算首套房2、个税我所在的省份收取个税标准，个税1％，其他城市个税20％

1、有营业税的房子必有个税2、房东名下二套房3、原房东名下出售的房产界定卡售房日期满2年但不足5年要交个税3、营业税1、全额营业税:原房东名下出售的房产，界定卡售房日期不足2年，需交全额营业税（成交价的5.65％）

2、差额营业税房屋满2年不满5年的有差额营业税1 单价大于6020元/㎡2 面积在144㎡以上的3 非普通住宅（商铺，车库，地下室类）满足这些都需要交税，差额营业税＝现成交价减去方面成交价的余额的5.6％

还有经济适用房没说，太困了，问题太多有时间再说吧，反正买卖二手房找中介安全，他们不光会在房屋的价格上给你砍，还会在税费上帮你省，其余的自己想去吧