官宣！睢宁楼市回暖，房价数据上涨！3个月卖房4227套！（睢宁房价2020新楼盘有哪些）

2019年第一季度已经过完了，很多朋友会问：今年睢宁房价有希望降吗？据睢宁君刚刚掌握到的消息：房价大降恐怕没希望了！为什么呢？具体表现在以下几个方面。

01睢宁经济发展势头迅猛，人民收入在增加一般房价下降的直接导火索是经济不行了，目前睢宁的经济发展如何呢？我们看一下第一季度的成绩单，整体而言，第一季度睢宁的经济发展还是取得了较好的成绩，主要表现在：一季度，

全县地区生产总值预计完成136.68亿元一般公共预算收入完成10.38亿元，增长2.6%，增速全市第2；规模以上固定资产投资完成50.9亿元，增长9.9%，增速全市第1；一季度，全县城乡居民人均可支配收入。

预计完成7385元，增长9.2%，高于地区生产总值增长3.2个百分点。

以上消息来自：4月18日，在睢宁召开的2019年第一季度经济运行分析会，从本次会议我们可以看出来目前睢宁的经济发展处于良好阶段，而且纵观整个徐州来看，睢宁的房价依然处于一个较低的水平。

以上图片来自：中国房价行情网的最新数据，目前睢宁房价只能在徐州各区县排名第7，比丰沛县高，比新沂和邳州低，可以看出来目前睢宁处于一个区县里面的中间位置，纵观整个徐州来看，睢宁的房价不高也不低，处于一个中等位置。

而一季度据官方数据显示：睢宁商品房销售合计完成4227套、39.58万平方米，合成每天卖房46.9套，划成平均每小时就有2套房卖出去了！从上述数据我们可以看到：睢宁房价目前不管是环比还是同比都在上涨02

另外一个消息，也值得我们注意，就是睢宁在2019年第一季度宣布招聘大量教师：睢宁县招聘教师岗位（345人）↓

睢宁为什么要大量建设学校、招聘教师？因为人口增多了！特别是在校小学生、新生儿，近年来持续增长俗话说的好，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，只要有人源源不断的出现，恐怕一个地方的房价很难下降

不过值得注意的是，虽然睢宁劳动力的收入在增加，第一季度全县城乡居民人均可支配收入预计完成7385元，但是相比较睢宁的房价而言，收入的增加，并没有缓解大家买房的压力，从前文我们了解到睢宁的房价均价是6667元/㎡，大家每个月可支配收入是7385/3=2461元，相当于每个月的可支配收入只能买0.3㎡的房子，

这个水平和徐州市区相比的话，几乎是旗鼓相当的。

徐州最新二手房均价 10377元/m 环比上月上涨 0.14% ↑ 同比去年同期上涨 19.90% ↑在徐州房价/工资比=0.53一个月可以买到0.53m的房子！注意上文说的徐州的是工资，而不是可支配收入，一般可支配收入比工资要低，所以拉个平均来看，徐州市区和睢宁的买房难度几乎是相当的。

大家要知道，过去半年，是楼市调控比较严格的阶段，好消息是：房价得到控制了，百姓的收入也增加了，但是坏消息是：虽然收入增加了，但是依然赶不上房价，大家买房的门槛并没有降低！所以没房的你，还在选择观望吗？03

期待调控降房价是不切实际的幻想今年关于楼市的调控是怎样的？官方给出了最新的论断：4月19日，中央重要会议召开，再次提及房地产：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任

的长效调控机制随即，就在同一天，住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示很多没有房的人，看到这段话，又开始幻想了：是不是房价马上就要大降了？实际上，这么年的楼市调控的套路，还没有看清楚吗？我们可以注意一点就是楼市调控从来都是说：要稳房价，而不是要降房价。

什么是稳房价？就是既不能大涨（之前大涨过了），也不能大降！对于广大的三线城市，特别是经济发展还不错的城市，中央稳房价的落地要点就是——控跌可小涨，适当涨幅要肯定，甚至鼓励。

那么如何掌握“适当涨幅”这个度呢？央视在最新节目里透露，最值得关注的就是那两个红线：1、最关键的则是全国所有监控城市，同比涨幅不能超过20%，无论你是一线、二线、三线2、三线城市，环比涨幅原则可以达到1%，但是，不能超过2%。

可以看出，目前徐州房价单月环比涨幅不足1%，同比涨幅只有17.8%那么也就意味着，徐州目前的房价走势，实在合理范围，属“适当涨幅”2019年里，有可能睢宁的房价，也会像刚刚过去的三月份那样，“适度涨幅”。

—完—本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担加睢宁楼市编辑刘越好友进睢宁买房群，咨询各种房产问题及时了解睢宁楼市动态