二手房出售房产需要注意什么（出售二手房需要注意啥）

1、出售前的产权审核要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名2、交定金与签合同若房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应交由第三方监管3、二手房出售签订买卖合同协议里要明确交易税费双方如何分担。

打开凤凰新闻，查看更多高清图片与新房相比，购买二手房的话，需要办理的手续更加复杂那二手房出售房产需要注意什么？PChouse带大家一起了解下吧1、出售前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即无效。

2、交定金与签合同如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上3、二手房出售签订买卖合同签订书面协议时，最主要关注四个方面：产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同