??????????????在深圳租房的潜规则于套路你都知道吗？

那么今天大家一起来see see，在深圳租房，我在这个行业里所看到的有哪些潜规则今天看到就是赚到，本篇文章特别适合放在收藏夹里吃灰在了解潜规则之前，我们先来捋一下租客、中介和房东，这个三者在深圳地区的基本关系。

公司提供房东的信息——我找到租户——带租户看房——租客满意后，租客与房东签署合同——最后房东结算介绍费给我作为报酬当然还有更为复杂的关系，后续有机会再写一篇出来讨论租房潜规则之一：网络上大片的虚假房源为什么这么多人极其痛恨中介，就因为虚假房源太多了！

链家、豆瓣、58同城、贝壳，其实铺天盖地的很多虚假房源信息，一个实际原价2600的房子图片，就能被写成1600块这是一部分中介为了博取租户的常用手段，也是中介行业的一大潜规则之一。

像链家、贝壳和58同城，中介只需要付费购买端口，就能在上面发布房源端口费还挺贵的，并且发布房源的中介实在太多了，为了能尽量多的抢占租户，只能配上特别好看的照片，表着最低的价格，以此来吸引租户打电话过去

同理，在豆瓣、闲鱼这些免费平台，虚假的房源更是铺天盖地（当然豆瓣也不断的在完善中，相信会越来越好的，我的求生欲哈哈哈哈）一直以来我在豆瓣上发布很多房源信息，会找到我的租户极少，因为过于真实了（在深圳这地方，2k的房子能有多大多好看呢），相反看其他同行的骚操作，每天都有大量的租户。

看房，同样是发一些虚假的视频以及距离，让租户能出来看房，实际上被带去其他地方看房我几乎每周都有租户跟我诉说这样的经历，真的是太常见了

典型就是：租户要求距离地铁口4百米内，而对方却会发一些很好看，但距离地铁一公里外的房子，因为距离地铁越远就便宜且好看一般我的做法是直接把定位发给租户，如果实在有些楼无法精确定位的，就说一下误差多少米，这样做是为了避免口说无凭。

租房潜规则之三：房子一般会有底价（浮动）正常来说，房子存在一个市场价，以及一个底价，这个底价就是优惠的价格，这是一个比较敏感的话题了。

房东在对外宣布房子的房租时，除了市场价，会同时还有一个底价，这个底价一般比市场价优惠在每月50-200之间在租户考虑的过程中，中介为了能租户租上该房子，会告诉租户有这样一个优惠存在然而，租户是不是很容易按底价租到房子呢？

其实不然，如果房子按市场价出租，中介能从房东那里拿到更多奖金，因此，一些中介如果不是逼不得已，不会告诉租户有底价存在好比如之前一个租户在南山租房，因为这个租户是老租户介绍过来的，我把一个符合他要求的房子发给他看，并直接把底价告诉他是3880，他很惊讶，因为其他中介告诉他，这个房子是4180，问我为什么便宜这么多。

然后我就把底价这个内幕摊开跟他说明也有的情况，房东在对外没有说明有底价，这个情况也是可以谈的，正常来说能少50-100每月之前一个女租户，租一个房子是2200每月，房东对外没说过有底价，经过我和租户一起跟房东讨价还价，最终2030每月租了下来

也有一个极为特殊的情况就是，房东会临时补充说有其他费用，比如先前两个租户和住一个房间，当租户交完定金后，房东那晚突然跟我说管理费是要按人头算的，每人一百，这时我就火大了，因为这点他并没有在房源信息上提前说清楚，房东也承认是自己没写明白，我跟租户说是管理费只有一百的，现在突然说要按人头算管理费，这样肯定不行，当晚跟房东聊了很久，最终房东才妥协没有多收她们一百管理费。

当然我写这篇文章是有我自己私心在的就是想告诉大家，有这么一个不发虚假房源、不忽悠不套路、帮租户拿到底价的“租房助手”在这里如果你在深圳有租房的需求如果你愿意相信我，可以找我进我主页联系我有深圳房源大概有下面几个（宝安区丶福永丶龙华丶）

一号线地铁口附近房源：宝安区（固戍、后瑞、西乡、坪洲、宝体、新安等）四号线地铁口附近房源：（龙华、明治、五和）五号线地铁口附近房源：宝安区（翻身、灵芝、洪浪北、兴东）十一号线地铁口附近房源：（福永、桥头、塘尾）

租金：1000/月到 3000/月之间都有，根据地理位置、采光、房型不同而价格不同房型：单间、一房一厅、两房一厅、三房一厅