超全法拍房干货，手把手教你做捡漏王！近几年随着市场的发展 法拍房市场变得炙手可热所以才会产生题主说的，一女子买法拍房和原住户发生纠纷 一年都入不了门的情况先注明：本人不卖房 不卖房 不卖房！这篇 一万字的回答 会把整个法拍房整个流程
你们关心的任何问题，都会给你解答的清清楚楚！ 可以说是这个行业的全流程干货了上万字的回答 一字一字敲打出来如想转载！请联系我授权！-法拍房绝对是近几年大热的词语为什么这么说呢？最近几年房地产市场在逐渐收紧
加上疫情原因，全国各地法拍房数量激增。作为薅羊毛的大项目——法拍房，近年来渐渐被大众所熟知，对于想要上车但是资金不足的购房者来说，法拍房也成为了一种很好的选择。
所以以下分享的内容 都会围绕着以下 十一个问题 去进行分享如果你也有这方面的疑惑，不妨双击先看下去一、法拍房是什么二、法拍房的优势、风险以及风险处理方案三、法拍房可以买吗四、什么平台可以查看法拍房信息五、法拍房怎么捡漏
六、法拍房怎么拍？七、法拍房详细过户流程及费用问题八、法拍房可以贷款吗九、法拍房遇到恶意抢占（原住户不肯搬走怎么办？）十、法拍房还有租约的情况下怎么处理十一、法拍房案例解析想要捡漏，那必须先了解法拍房，咱们先来了解法拍房的含义和来源。
法律科普小课堂开始！一、法拍房是什么？法拍房，就是“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房
那法拍房的房源都来自哪里呢？不要急，听我慢慢讲，法拍房主要由以下几种方式组成：1.由商业贷款产生购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行
拍卖变现来偿还银行的贷款2.由民间借贷产生例如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
3.由金融犯罪产生金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人4.由司法没收产生这个主要是跟刑事案件和贪污腐败案件有关，没收此类案件的中财产，并将其中涉及的房产依法拍卖，当然拍卖后的收入需要上缴国库。
5.由无主财产产生用大白话说就是无人认领的房子。拍卖后得到收入归国库所有。这种情况在现实生活中比较少见。
在日常的法拍房中，以前四项为主，第五种比较少见，可以直接略过，所以大家做功课的时候可以着重了解前面四种拿起你的小本本，把重点记下来！法拍房热度越来越高，主要跟它的价格有关，同面积同小区的房子相比较，法拍房少的可以便宜几万，多的能便宜几十万甚至上百万。
真金白银的实惠，换谁都心动呀，所以很多人愿意通过购买法拍房来解决住房问题不过选择买法拍房就像硬币的两面，有利就会有弊，好处多多，也存在着让人无法忽视的风险毕竟天上没有白掉的馅饼不是二、法拍房的优势、风险以及风险处理方案
（一）法拍房的优点优点1：成交价格通常低于市场价格人民法院关于财产拍卖有专门的规定，起拍价确定的原则：第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次
保留价的20%例如：某法院打算拍卖一套100平的房子，评估价为500万，那么它的一拍价格不能低于400万一拍流拍后，法院会在三十天内安排二拍，二拍价格不得低于320万通过举例我们可以看出，法拍房在一开始就进行了打折处理，通常情况下最后的成交价是低于市场价的，这省下来的钱或者可以用来装修，或者可以用来买车，实实在在的好处，谁看了不说一句：“真香”。
优点2：不受限购令的限制在很多地区，购房需要一定资格，对于那些没有购房资格的人群来说，只能眼睁睁看着却买不了，不是一般的难受啊法拍房则对竞拍者没有那么多限制条件，有购房需要的人群都可以参与法拍房的竞价并购买（具体情况需要以当地规定为准，少数地区可能会有限制），这样的好机会，那是绝对不能错过啊。
所以法拍房受欢迎也有道理滴，毕竟可以曲线救国，换种方式得到房票，对很多人来说都是充满了诱惑，冲一把，就能在心仪的城市有个家，你不心动么？反正我想想就挺激动的优点3：法拍房和商品房一样可以进行按揭贷款法拍房在贷款方面和二手房的贷款认定和利率一致，不同的地方是贷款流程。
主要是因为审批时间非常有限，需要提前做好贷款预审批法拍房是先放款后抵押，为了安全起见的话，可以让中介帮忙办理，更省心省力优点4：落户后可以享受相应资源大多数城市想要落户都会对房产进行要求，需要拥有该城市的房子，一般是“
一房一户”，购房者可以将自己的户口迁入这对于想要落户某城市但是无法购买房产的人群来说，通过购买法拍房，进而实现落户，也是一个很好的办法落户后，可以跟其他购房者一样，享受当地的社保、教育、养老等各项资源（个别城市除外，购买法拍房前可以提前了解落户政策）。
（二）法拍房的风险法拍房既有让人无法忽视的优势，也有让人看到望而却步的风险，下面谈一谈法拍房的风险，希望每一个想“捡漏”的小伙伴都能做到心中有数，看看风险是不是在自己可以承担的心理范围内做好风险控制，才能放心捡漏呀。
风险1：无法办理房产证的风险法拍房的后期过户，手续办理问题需要竞拍人提前进行调查，竞拍房产由于存在瑕疵或者其他原因造成的延迟过户办理产生的费用由购房者自行承担风险：2：无法落户的风险有的法拍房是属于学区房，也是很多买家感兴趣的房产，为了获得学位，不用考虑居住问题。
但是，如果原房主占有该房产的户口，并且不愿意迁出的话，那即使把房子拍到手，也无法使用该房产的户口，就会出现无法落户的情况，一般来说一户口一学位，所以如果只是为了学位问题购入法拍房的话，一定要向拍卖单位弄清楚能否落户，以免产生麻烦。
风险3：购房资金的风险大部分地区的法拍房是可贷款的，但是也有的不能贷款，会要求付清全款如果是全款支付，对很多人来说资金压力较大另外，除了购房的成本外，法拍房会产生一些其他费用，综合下来，总价可能会比正常市场价格高。
法拍房在交易的过程中需要缴纳保证金，如果土地使用权存在问题，可能还需要缴纳土地出让金因此，入手法拍房一定要考虑好资金不足所带来的风险风险4：房屋瑕疵的风险通常情况下，法拍房都是法院委托拍卖机构进行拍卖的。
像是房屋比较明显的瑕疵，他们会公布出来，那只隐蔽的质量问题或者其他非常细小的问题则需要自己实地考察才能发现，购房后，如果发现了隐藏的问题，可能会产生一大笔维修费用，直接就能让人emo了
风险5：执行回转的风险执行回转，是指执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还在案件执行中或者执行完毕后，据以执行的法律文书被法院或其他有关机关撤销或者变更的，执行机关对已被执行的财产重新采取执行措施，恢复到执行程序开始时的状况。
执行回转制度是针对执行发生的错误而采取的一种补救措施那么，对于法拍房的竞购者来说，可能忙活了半天却“竹篮打水一场空”你仿佛看到口袋里钱都长着翅膀飞走了，能不心痛么风险6：无法入住的风险一部分法拍房会带有。
租赁合同，抵押被拍卖后，租户不愿意搬离或者租房合同不到期等问题。或者实际居住者拒绝搬离，这妥妥滴影响你入住啊，也可能会引起诉讼问题。
风险7：欠费的风险法拍房可能存在水、电、燃气、物业未缴纳到位的情况，那么没有明确缴费义务产生的费用，也由购房者承担（个别房产中存在欠费十几年的情况，如能实地调查明确责任，会更好）除了以上较为常见的风险外，还可能存在入住后原业主、债主上门骚扰的问题，补缴差价问题等。
你看，想入手法拍房也不是那么简单的，深入了解非常有必要，做到优势和风险心中有数，既不抱着“占便宜”的心态把法拍房想的过于简单，也不用抱着“避坑”的心态对法拍房退避三舍，理性看待问题，根据需求出手，才能在众多法拍房中选出你的梦中情房。
（三）法拍房风险处理方案很多人一提起法拍房，就被它可能存在的风险给劝退了，但我想说的是方法总比困难多针对法拍房的风险，我也贴心滴帮大家想到了，下面就给出具体的解决方案1.明确房屋产权情况法拍房被拍卖有不同的原因，竞拍前认认真真了解好房子的实际所有权，是个人所有，还是多个人共有，还是公司房产，直接pass掉一房多住的房子，也能避免一房多卖的情况。
个人房产和公司房产的税率也是不一样的，省下来的钱都是自己的2.明确落户情况调查清楚原户主是否同意迁出，学位有没有被占用，如果购买该房产，后续的落户问题能否快速解决3.弄清楚被拍卖房产能否贷款部分法拍房是要求一次付清全部房款，并且不能贷款的。
竞拍前，咨询清楚贷款问题，以及相关银行，能否及时贷款，不影响后续手续的办理，确保可以在规定时间内放款4.尽量现场勘验房屋质量如果有条件的话，可以亲自去现场察看房子状况，了解房屋的真实信息，同时可以查看该小区的具体居住条件。
5.详细列出交易所产生的费用除了必需的购房费用、税费等，可以提前调查房产的水电费、物业费等其他隐藏费用，对房价进行综合分析6.查清楚房屋的租赁情况大家都知道“买卖不破租赁”在竞拍前，弄明白房子有没有租赁合同，租期多长，如果有恶意长期租赁的情况，那必须不能碰呀，毕竟买房是为了省心，不是给自己找麻烦。
7.确保清场问题，及时入住部分法拍房会承诺负责清房，在竞拍前，弄清楚房屋的实际拥有者和实际居住者，避免那些强占住房，无法腾退的问题其实这些问题看似复杂，选对工具来做就能事半功倍怪兽选房小程序，就是专门针对法拍房而开发出来的小程序，针对法拍房有详细的数据可供参考，避坑一点都不含糊，一键就能。
快速查看法拍房有无租赁、是否负责腾空，同时还能查看同小区二手房的价格以及历史小区成交量，快速帮你对比出是否值得入手。可以说，有了怪兽选房，直接帮你省去查询信息的大麻烦，直接躺着“捡漏”。
三、法拍房可以买吗相信很多人听到法拍房的第一印象就是觉得“麻烦”“入坑”要不就是听亲朋好友劝过几句后，不自觉的“退、退、退”毛大大曾说过，“没有调查就没有发言权”一个事情到底是好是坏，需要你真正用心了解后才能下结论呀。
否则就是人云亦云，毕竟敢于吃螃蟹的人成功的可能性才更大总的来说，法拍房可以买，但是买之前要做好详细的调查和了解，将各个方面的情况都考虑清楚法拍房到底是“巨坑”还是“捡漏”，关键是要看购房者事先对要竞拍的房产的了解情况，以及自身的抵御风险的能力。
千万不能头脑一热，什么都不明白，看到别人“捡漏”，就觉得自己一样可以占便宜对法拍房要抱着理性的态度，才能在众多房子中，选到适合自己的房子
四、什么平台可以查看法拍房信息想要真正入手法拍房，那详细的法拍房信息必须要知道为了方便大家快速掌握法拍房的信息，懂你如我必须给大家准备靠谱的法拍房信息平台悄咪咪收好哦说不定哪天就轮到你“捡漏”了1. 人民法院诉讼资产网
2. 淘宝司法拍卖3. 京东司法拍卖4. 公拍网5. 怪兽选房小程序直达链接：
前面几个呢，很多小伙伴都比较熟悉了，但是大家可以结合一下怪兽选房小程序，让你的捡漏过程更加万无一失怪兽选房小程序是针对法拍房专门开发的小程序，里面覆盖了市面上95%的法拍房房产信息，全国各个地区的房源、房产数据，法院拍卖价、捡漏价、房子图片、具体情况、是否包腾房、有无流拍等详细信息应有尽有，在手机上就能实时查看、监控相关。
房源信息。可以说有了怪兽选房小程序，你足不出户就能了解法拍房的完整信息。
怪兽选房小程序不仅数据翔实，设计上也考虑得很全面，从板块设计上，就能看出来捡漏板块：一键查看最新的捡漏好房源不管是即将上拍的房源，还是流拍的房源，只需一键添加监控，都能快速查看，实时掌控最新信息，快速捡漏。
同时还可以根据自己的需求，自定义房源，可以说是精准“捡漏”！监控板块：监控指定区域房源后，信息随时更新房源价格变化，竞拍情况，直接掌控最新动态（例：监控广州，每天通过公号推送最新的房源）清晰数据完美避坑。
：每个法拍房房源都设置了详细的详情页，可以直接查看房子的重点信息，例如：十分负责腾空，有无租赁合同等如此好用的选房软件，最最让人心动的是完全免费，用详细的数据为每位竞拍者服务一个字：绝！直达链接：
五、法拍房怎么捡漏法拍房可以买，但是该怎么买，才能最大限度“捡漏”，这里面也是有很多技巧滴。掌握了这些技巧，你就能成功避坑，做一个幸运的“捡漏王”。
1.明确需求，选择合适房源购入房产毕竟是件大事，不能盲目随意看，那样的话，就会左右摇摆先根据手里的资金给自己定好范围，然后再根据需求选择好区域这个过程就需要你发挥一下聪明机智啦，只要你明确了自己的需求，在怪兽选房小程序按步骤操作，怪兽选房就会根据你的需求筛选出你心仪的房源，大家可以点击链接体验一下，就是这么丝滑、顺畅。
2、做好尽调，全面掌握信息法拍房之所以让很多人“望而却步”，主要是在入手过程中可能会涉及一些法律问题做好背调，其实就一个帮助你避开风险的过程你想呀，风险都被降到最低了，那捡漏的几率是不是提到最高了这么一想，是不是还有些小兴奋。
法院一般会给出房产的相关报告，当然如果你不想来回麻烦，用怪兽选房小程序可以一步到位查看房源的全面信息这个时候你就可以在海量房源中pass掉那些难缠的房源，例如：被强占的房源、租赁合同时间较长的、公司持有的房源等等。
除了掌握基本信息外，将不符合要求的法拍房过滤掉，有时间、有机会的话，我建议你去心仪的房源现场做一个补充调查，可以更真实地了解小区环境、周边状况、学区情况、前主人的真实信息等，轻轻松松避坑！
3.查验有无房产证可以去房管局进行调档，查清楚有无产权证、有没有未缴纳的税费、是不是继承赠予等3、向法院落实房产来源性质公告里有时候不会显示全部信息，可以向法院确认下和房源的案件性质，是因为什么导致的拍卖，有没有涉及刑事案件，或者其他特殊案件，毕竟捡漏的同时，谁也不想买一套让自己心里别扭的房子。
所以这些细节千万不要忽略了
准备工作做得差不多了，那接下来就是重点啦，小本本记起来！“捡漏”技巧要记牢！1.预设心理价位竞拍过程，在各种氛围的烘托下，人容易不理智，出现超出预设价位的情况，那这时候你就要给自己预先设置好心理价格，可以接受超出多少，这样就能限制自己，毕竟捂好钱包，捡漏才是真理，千万别被带节奏！
2.出价时间要合适根据经验，有的人一上来就直接出价，但是也会给自己一个压力，反而坚持不到最后，所以看到别人出价不用急，等到合适的时机加价，也能劝退很多竞拍者，增加自己的筹码同时也能避免将气氛带得过于火热，将心仪的房子价格抬高。
竞拍玩的就是心跳，同时也看谁更能沉得住气
3.明确竞争对手心态到竞拍的最后环节，就会剩下两三个人，这时候要分析好对方的心态，把握好自己的节奏才是最重要的4.多维度大胆挑选房源找有租约的房子：可以选择租约较短的，不存在恶意租赁的，这种需要稍微交涉才能到手的房子，大部分人会选择回避；。
找有查封、有违章的房子：有违章建筑的，需要去处理这些麻烦事，这样的房子也有很高的捡漏价值。节假日拍卖：过节的时候，抢房的人会减少，这也是不错的捡漏时机。
六、法拍房怎么拍？相信很多小伙伴已经准备好笔记准备冲了，不要着急，光知道如何捡漏可不行，不打无准备之仗，弄清楚流程一样也很重要哟1.报名参与竞拍，缴纳保证金法院会委托拍卖机构进行拍卖，竞拍人需要向拍卖机构缴纳一定的保证金。
保证金的数额一般不低于评估价或者市场价的5%当然报名前，可以通过怪兽选房小程序查看一下，不仅有预估价、起拍价，还有捡漏价，告诉你什么价格最适合捡漏，直接从众多法拍房中优中选优简直不要太省心像是我们熟悉的线上平台——京东、淘宝，他们更加方便，在拍卖结束之前都能报名。
小提示，只有正规的拍卖机构才可以收取保证金，其他渠道的千万不要上当哦为了大家的钱包，我也是操碎了心呐码字不易，双击点赞收藏一下下2.参与竞拍这里说一下，竞拍机构和线上竞拍是不同的，竞拍机构：需要竞拍人凭借银行账单和人民法院财务收款凭证还有本人的身份证原件办理一系列的竞拍手续；。
线上平台：先实名进行注册，然后缴纳保证金，就能参与竞拍啦。这个就根据自己的实际情况来，各有各的好处。以自己方便为准。
3.成交确认是不是觉得走到这一步就捡漏成功啦，No，线下的需要在三个工作日左右去竞拍机构领一下竞拍通知单线上的，可以咨询办案法官如何办理后续事项4.交付尾款拍卖成功了，当然要付清尾款了，一般法院会规定竞拍成功的人在10个工作日左右，将剩余款项打入。
专用账户如果可以贷款的法拍房，也需要和贷款银行沟通清楚，及时放款这里需要注意的是，如果没有在规定时间缴纳剩余款项，之前交的保证金是不能退还的哦而且还要承担一定的法律后果，这个竞拍房也会进行重新拍卖，所以一定要准备好后续的房款，以免赔了保证金，还没得到房子。
那就亏大发了5.执行裁定进行到这一步，你就可以稍稍放心啦。法院会制作裁定书，通知你去领取裁定书、发票等各种材料。有了这些材料才能进行后续的过户。
七、法拍房详细过户流程及费用问题是不是觉得付完房款就万事大吉了？别躺平，法拍房的过户流程和普通的二手房还有很大区别滴过程也复杂一些步骤一：领取过户所需要的法律文件法院出具的《成交确认书》、《裁定书》、《案款收据》、《。
协助执行通知书》，有了这些材料，就可以从法律效应上确定这套房子属于你，同时也可以让交易中心配合，将房屋过户到你的名下小提醒，过户文件的领取时间一般不固定，有长有短，做好心理准备，不要觉得立马就能办理好所有手续。
步骤二：准备好相关的过户材料已婚的需要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口本，准备好法院出具的相关过户材料：《成交确认书》、《裁定书》、《案款收据》、《协助执行通知书》这里需要注意的是以每个地区的实际通告为准。
步骤三：房产解封、解押解封房产：这个需要文件齐全后，带着所需文件，直接找法院，办理解封手续解押房产：法拍房一般会有抵押，解查封后需要去房管部门、档案局、不动产产权管理部门等机构给房子办理解押手续步骤四：税费的缴纳。
除了变更所有权，税费的缴纳也是过户手续中的一个重要环节根据不同房屋的性质，所缴纳的税费是不同的这个需要在拍卖前就了解清楚，避免因过高的税费让房价超出了心理预期步骤五：过户房产正常情况下，在支付完尾款后，一个半月左右就能拿到房本了。
不过一些特殊房产或者有违章建筑的房产会影响过户进程当然啦，成功过户后，这个房产就真正属于你了
那么过户流程我们已经弄清楚了，下面就介绍下法拍房的整个过程中可能会产生的费用法拍房所有的费用问题（包含税费问题）1.购房款和保证金这是购买法拍房需要准备的大头资金，购房款事先要准备充足，因为在竞拍成功后会在短时间补缴剩余的尾款，保证金则是竞拍时需要缴纳的，拍卖成交后，哪怕不想要房子了，也是不给退的。
2.贷款所产生的担保费和服务费法拍房的贷款需要快速搞定，一般来说这两项费用是按照贷款金额的百分比计算的，信用良好的，最低担保费用是1.5%，服务费是1%，具体情况可以和担保公司商量3.代拍机构中介费这个费用根据个人需要，如果完全是自己竞拍，就不存在这个费用，并且每个机构的服务费因地区不同，费用也不一样。
找中介的话，可以说是花钱买个省心、安心就看你怎么选了4.房屋交易产生的契税第一套房：90㎡以下1%，90㎡以下1.5%；第二套房：90㎡以下1%，90㎡以下2%；第三套房以及三套房以上：3%；
5.房屋交易产生的个税个税是3%，不论几套房，也不管房屋大小，法拍房的个税都是一样的6.房屋交易产生的增值税增值税一般和房屋产权年限有关系，产权不满2年的收取增值税，税率5.6%，合同房、房龄较新的法拍房会有这个问题，其他的没有这个的，可以忽略这一条。
7.赠与税、继承税赠与和继承产生的税费是一样的，税点为20%，这个税是比较高的，所以在竞拍之前一定要搞清楚房源的性质，这里就可以用到怪兽选房小程序，将房产信息一手掌握总的来说，正常的法拍房大多数情况下需要交契税和个税。
少数需要交增值税和赠与税，既然想入手法拍房，做好功课，谨慎入场，胆大心细，捡漏的几率还是很高的另外部分房产可能会有遗留的水费、电费、物业费、滞纳金等；这个可以在尽调的时候调查清楚，避免在不知情的情况下，替前业主买单。
讲到这里，法拍房的相关内容你是不是觉得已经了解得差不多了？别着急，除了常识性问题，想入手法拍房的小伙伴还经常会遇到以下问题可以双击收藏起来，慢慢看哦八、法拍房可以贷款吗这个需要根据法拍房的具体情况来定，有的法拍房是不支持贷款的，有的则可以进行贷款。
一般来说现在一线城市和大部分的二、三线城市的法拍房是可以直接进行按揭贷款的
法拍房的贷款和二手房区别还是挺大的如果你需要进行法拍房的贷款，一定要提前准备好材料，保证不耽误竞拍成功后支付尾款第一步：竞买人确认竞买意向；第二步：准备贷款材料，审核购房资格；银行拍前预审；第三步：签订竞拍协议，协助竞拍成功；。
第四步：准备贷款材料，银行审核面签，补齐首付款，补齐贷款材料；第五步：银行出示批贷函，签署贷款保单，支付保单费用，向银行出示保单，银行放贷到法院；第六步：取得房本送银行进行抵押第七步：银行抵押后归还竞买人。
需要准备的材料如下：首付款缴纳凭证；夫妻双方户口本、身份证；收入证明材料；个人流水（一年）；征信报告；购房资质核验单，贷款人婚姻证明具体的情况还需要以每个地区的要求为准记住一点，法拍房要贷款的话一定要快，提前把贷款相关事宜准备好，后续才能顺利进行。
九、法拍房遇到恶意抢占（原住户不肯搬走怎么办？）这个需要在尽调的时候了解法院是否负责清场在怪兽选房小程序里，可以清楚地了解到想拍的房子法院包不包清场，有无占用的情况如果法院包清场的话，过户完成后，可以联系法院的执行部门，和原住户沟通，沟通无效的情况下，法院还能进行强制执行。
但是时间上无法保证，周期太长的话，对买了法拍房的人来说也是一种精神消耗
如果法院不包清场的话，提前做好风险评估就非常重要了，可以进行实地勘察，用各种方法调查清楚到底有无占用，占用的话具体原因是什么，看占用人好不好沟通，对腾退的态度如何这个时候自己单打独斗还是有一定难度的，也可以选择和中介机构进行合作，虽然会在多花一些费用，但是风险会降低，也更加可控了，自己也不用担惊受怕，。
能很大程度降低清场难度，可以说花钱买个心安，对比捡漏的优惠，该花的钱就花，才能保证早日入住十、法拍房还有租约的情况下怎么处理提到带租约的法拍房就会然潜在的购买人很头疼了因为大家都知道“买卖不破租赁”的规则，哪怕你买了房子，只要房子带有租约，你也无法正常入住的。
我们可以用怪兽选房小程序先行查看想要竞拍的法拍房有无租约，以及租约时间长短。其实带租约的法拍房并不是看见了就要绕道走，还是要分情况的。了解清楚了说不定还是一个好的捡漏机会。怪兽选房：
这里需要分清楚是正常租赁还是恶意租赁如果执行前就有了租赁合同，也进行了报备，那就是正常租赁，反之就是恶意租赁正常租赁的话，需要竞拍人提前了解租赁期限、租金、租赁条款，如果能和租户沟通那最好不过房子拍到手后，可以和租户按照原来的租赁合同收取租金，到合同结束为止。
如果是新房主需要入住，则可以和租户进行协商赔偿，让租客早日搬离如果是恶意租赁，事后补签的租赁合同，这种是不被法律承认的，也不受法律保护，新房主就能向法院申请强制腾退。
另外“买卖不破租赁”也不是万能油，不适合所有的租赁情况，比如：抵押在先，租赁在后，或者司法查封在先，租赁在后的，这些情况都不适用“买卖不破租赁”规则了面对恶意租赁可以去寻求法律援助，用法律来保护自己的合法权益。
十一、法拍房案例解析、拆解我们从怪兽选房小程序中标的为“广州市海珠区益通一街8号1008房”的法拍房来拆解一下：该房产位于益鹏翠苑小区，建筑年代是2020年，建筑面积为：105.35㎡，户型为：三室两厅，该房产于2022年8月4日开拍，共4人参与竞拍，起拍价为268.03万，保证金：14万，成交价为：271.9万。
折价率为：7.1折怪兽选房预估捡漏：111万
通过怪兽选房小程序，可以清楚地看到法院公告，法院包腾空，并且这个房产是空置的。通过和同小区的二手房成交历史对比，妥妥省了不少钱。
怪兽选房实时新增法拍房，房源类型分的也非常清楚，不管是住宅还是商用住房、工业用房都可以直接点击进去查看，另外你所监控的房产的小区详情、周边交通、教育、医疗、生活配套，都能一键查看有了这样好用的法拍房小助手，是不是省心多啦。
公号搜索：怪兽选房小程序，就可以直接使用啦
怎么样，读了这篇文章，是不是已经将法拍房了解得十分透彻啦手把手教你捡漏，那必须干货备足才行，已经看到这里了，就给个双击点赞加收藏，码字不易，小心心给你，收藏这篇，以备不时之需下一个“捡漏王”就是你！全文数据支持：
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