徐州全市房价连续4个月下跌！跌幅超过12%（徐州房价涨势）

原标题：徐州全市房价连续4个月下跌！跌幅超过12%最近徐州楼市异常火爆，地王频出，各大楼盘涨声一片但是，在疫情影响之下，徐州房价真的是在上涨吗？金刚石网签成交房价数据显示，3月份徐州全市（含县区）成交均价为8675元/㎡，。

环比下降2.3%！这是自2019年12月以来，连续4个月下降！徐州房价连续4月继续下跌国家统计局2月份房价指数显示，徐州房价连续49个月上涨！但国家统计局的数据总是有些滞后，也不能完全反映全市（含各县）的市场情况。

根据金刚石研究中心数据统计：受疫情影响，3月份徐州全市（含县区） 成交均价为8675元/㎡，环比下降2.3%！从成交量来看，3月徐州住宅 成交量88.48万㎡，环比大涨3.75倍，同比上涨2%，可以说楼市回暖明显，已经从疫情影响中恢复过来。

但是房价却没有跟着涨数据显示：3月份徐州 成交均价为8675元/㎡，环比下降2.3%，同比下降2.5%值得一提的是，这已经是 自2019年12月以来，徐州房价连续4个月下降！与2019年11月相比，徐州商品住宅成交均价已经 。

下降了1212元/㎡， 跌幅高达12.26%！ 也就是说，4个月前买的一套100万的房子，现在已经跌了12万多！徐州房价真的跌这么多？为什么与实际感受的行情不一样呢？房哥认为，有3个原因：一是金刚石的数据包括全市（含五县），可能是

县区房价下跌拖累了全市数据，市区楼盘的表现可能要好些； 二是市区各大楼盘喊涨价可能是雷声大雨点小， 所谓涨价只是营销手段而已，实际上并未涨价，实际上仍有优惠； 第三个原因是， 3月份市区开盘的楼盘，大多都是低价盘

，拉低了成交均价 3月份哪家楼盘卖得最好？3月份全市共有18家楼盘获得销售许可，其中市区（不含贾汪）共有9家除了3月30日刚拿销许的都会星宸外，金刚石共监测了8家楼盘：以上除了珑郡上院外，其它楼盘都是均价在万元左右、甚至是七八千的低价盘。

而且珑郡上院实际认购价格并没有备案价那么高再看上述楼盘的开盘去化率，大多在30-40%，可谓销售惨淡，看来房子并不好卖那么，市区各大在售楼盘中，哪家楼盘卖得最好？3月份徐州市区（含贾汪）商品住宅成交排行榜显示，

排名第

3月份哪个区县卖得最好？上面的市区楼盘成交榜前十名中，泉山区3家，贾汪区2家，鼓楼区3家，云龙区1家，铜山区1家如果放在全市(含县区)来看，哪个区县卖得最多？价格最高？论房价，当然是 云龙区高居榜首，成交均价16689元/㎡；泉山区第二，成交均价14152元/㎡；鼓楼区第三，成交均价11081元/㎡。

经开区、铜山区分列第4、第5接下来是新沂市、邳州市、睢宁县、贾汪区、沛县、丰县 论成交量， 邳州卖得最多，领跑全市，成交量高达12.78万㎡贾汪、丰县分别排名第2、第3 但是，县区成交量大并不代表楼市火爆。

因为县区的库存也很大数据显示，截至3月31日，徐州市商品住宅库存889万㎡，平均去化周期为8.1个月其中 市区（不含贾汪）库存180万㎡，平均去化周期仅为4.3个月；而 邳州、睢宁、贾汪、丰县的库存都特别大，平均去化周期也都高达10多个月。

也就是说， 县区的房子很难卖！这也在情理之中，随着城市化发展和淮海经济区中心城市建设， 越来越多的县区人都涌到市区买房了这也造成市区楼市看起来比较火爆、而全市成交均价又下跌的原因 现在楼市成交量虽然回暖，但随着疫情对经济的影响越来越显现， 。

越来越多的人收入下降已成定局，在这个形势下，徐州房价恐怕还将延续调整的走势，特别是县区房产不建议投资至于国家统计局公布的徐州房价连涨数据，应该快被终结了 徐州房哥 编辑出品返回搜狐，查看更多责任编辑：