01板块评测：金水区康桥天樾九章位于花园路与翰林路交会处西北，属于金水区。
图：康桥天樾九章整体航拍金水区是郑州传统的政经中心，城市地位独特，经过多年沉淀，大量城市优质配套资源汇集于此，身处金水主城中心，天樾九章区位优越天樾九章区位的优越性，不仅体现在金水区的耀眼光环，更在于身处花园路主轴的价值。
花园路是郑州南北发展的主动脉，花园路商圈已成为郑州最重要的城市级商圈之一，汇集了正弘城、国贸360等商业中心，目前已被明确定位为郑州最高标准的“商业大道”天樾九章紧邻花园路，且临近规划的商业中心新田花园广场，随着花园路商圈往北的继续发展，该片区发展潜力空间巨大。
此外，金水区的潜力还在于，这里和北龙湖仅一路之隔，北龙湖集金融、科创中心为一身，是郑州的城市价值塔尖，作为区域发展辐射的第一梯队，前景可期除了受到北龙湖崛起最直接的带动外，金水自贸区则是区域发展的另一大驱动力。
正因为有种种优势，在近两年郑州房地产整体并不乐观的形势下，该片区房价表现却相当喜人，目前区域房价已突破2万+，市场正在用真金白银为区域的价值投票在片区内的诸多项目中，作为康桥高端湾系产品的又一力作，康桥天樾九章自入市起即备受关注，这次我们就来评测一下这一堪称金水北改善产品力翘楚的康桥天樾九章。
【评测指数】：
02项目评测：康桥天樾九章康桥天樾九章总占地115亩，容积率4.19，规划有15栋高层，配备商业中心、幼儿园，分两个地块开发，东苑为毛坯，西苑为精装，目前东苑在售，售价1.8-2.1万/㎡之间。
图：康桥天樾九章整体航拍优劣分析：湾系产品，地标豪宅康桥天樾九章为康桥高端湾系的第四个作品，产品价值备受瞩目湾系是康桥打造的豪宅产品系，曾荣膺“2020年中国十大顶级豪宅产品系”，湾系能够得此荣誉，正是来自每一座湾系产品的卓尔不凡。
比如荣膺“亚洲最佳建筑设计豪宅”的湾系产品——康桥美庐湾，创新的L型空间设计，约6.3米层高，21米面宽，刚面世即惊艳郑州，且在业内引发巨大反响又比如获得“亚洲最佳新锐设计豪宅”大奖的康桥香麓湾，大面积的玻璃幕墙，超高窗墙比，270度转角环幕，同样让市场大开眼界。
作为湾系顶豪迭代作品，天生不凡的天樾九章同样产品力卓越。项目由占据中国豪宅半壁江山的GAD操刀，外立面为大面积玻璃幕墙+铝板，内部采用“L+1”的全新空间设计，都让天樾九章显得器宇不凡卓尔不群。
图：康桥天樾九章外立面示意
正因为此，傲视金水北的天樾九章还荣膺“亚洲最佳城市地标豪宅”大奖，为湾系豪宅的盛名又增添了浓墨重彩的一笔得益于超强的产品力，湾系作品早已俘获了一大批拥趸，而且和其他项目不同的是，康桥品牌有口皆碑，产品的品质落地更有保证，可以想象得到，等项目建成，天樾九章势必会成为金水北的颜值担当。
户型110平起，改善纯粹天樾九章户型110-220㎡ 之间，143㎡户型占30%以上，改善度相当纯粹，而且纯粹的户型设置，不仅宜居度更高，也是圈层的保证作为金水北首屈一指的改善盘，项目内还设置有2000㎡高端会所，这是北龙湖外极少配会所的项目，内部打造IMAX级影院、私宴包厢等，将为业主的精致生活赋能。
花园路主轴沿线，500亩大盘配套康桥天樾九章不仅位居金水北，而且还是花园路沿线。
图：康桥天樾九章整体航拍花园路作为郑州南北主动脉，价值巨大，目前已被明确定位为郑州最高标准的“商业大道”，汇集了正弘城、国贸360、花园路丹尼斯等商业中心，随着郑州商业重心的北移，天樾九章潜力巨大花园路主轴只是项目的价值点之一，天樾九章以北紧邻魏河，还是郑州极少拥有一线河景的项目，尽管目前项目北侧魏河两岸观感并不是很佳，但目前花园路以东的魏河已改造完成，流经此处的魏河改造也已提升日程，假以时日，临河的优势会更明显。
另外，关于项目需要知道的是，天樾九章只是高皇寨城改项目的一部分，魏河以南的城改占地500亩，体量相当庞大，大盘的优势不仅在于配套全面，而且对片区环境的提升，配套的完善以及板块整体价值的升级都有巨大助益环境有待改善
因为属于城改项目，周边环境有待改善，但毕竟这里属金水北，还是金水区发展的重点区域，前景毋庸置疑，而且目前片区大部分拆迁工作都已完成，环境正在以肉眼可见的速度一步步变好。
图：康桥天樾九章周边航拍【评测指数】：
03交通评测康桥天樾九章坐拥三纵三横立体交通网，横向有新龙路、翰林路、三全路，纵向有文化路、花园路和中州大道，主干道环绕，出行四通八达畅通无阻。
图：康桥天樾九章交通配套示意轨道交通上，项目以西文化路有地铁7号线，以东花园路有地铁2号线，项目距离2号线刘庄站不到800米，地铁出行便利。【评测指数】：
04配套评测生活配套康桥天樾九章周边商业主要包括自身商业街、新田花园广场（规划中）和金水市民文化活动服务中心等。
图：康桥天樾九章周边商业配套示意商业街区位于项目东、西苑之间，未来这里将集合康桥悦生活的高端配套，以及顶级的商业品牌，打造网红潮流消费地标项目以东隔一个小区即为新田花园广场，新田花园广场总建面12万㎡，为大型商业体，未来将成为区域商业核心。
项目西南约1公里处为占地421亩的金水区行政文化中心，不仅包含便民服务中心、图书馆、档案馆、体育馆、文化馆、科技馆等，还有涵盖项目审批、政务服务功能的便民服务中心等。
图：金水市民文化活动服务中心航拍教育配套项目周边教育资源丰富，包括金水区艺术小学、文化路第三小学长安校区、郑州龙门实验学校（长安校区）、金水区文化路第一小学翰林校区、郑州七中、郑州新奇中学等等。
图：康桥天樾九章周边学校落位示意
图：康桥天樾九章周边学校配套航拍生态配套项目以北紧邻魏河，以西1.3公里为东风渠，以北1.3公里为贾鲁河，多条河流环绕，生态资源丰富。【评测指数】：
05产品评测户型评测康桥天樾九章定位纯改善，户型109㎡三房起，户型面积段有109-127㎡三房，143-168㎡四房，部分少量180㎡及220㎡的大平层和复式产品在户型打造上亮点颇多，尤其是L+N创新阳台的设计，赋予阳台更多功能性，相当于多出一个7-10㎡房间，而且多个户型的次卧和客厅之间为非承重墙设计，均可改造为更大横厅，空间可塑性更强。
建筑面积约109㎡三室两厅两卫
该户型方正，全明空间，整个空间格局相当好；经典三开间朝南，大面宽，采光充足；次卧、客厅阳台贯通设计，视野绝佳，尤其中间阳台扩宽，使用功能更丰富，赠送面积更多；厨房U型设计，操作更方便；餐客一体，动静分区，生活更舒适；
主卧套房设计，配独卫，且南北通透，通风效果良好。建筑面积约127㎡三室两厅两卫
该户型南北通透，通风效果良好；三面采光，室内空间敞亮；东侧设置约8.97㎡景致阳台，南向设置4.09㎡阳台，270度观景视野；主卧套房设计，赠送飘窗，独立盥洗空间；客厅留一可变空间，赋予生活更多可能；厨房U型设计，操作更便利；
公卫三段式设计，干湿分离。建筑面积约143㎡四室两厅两卫
户型方正，南北通透，通风效果良好；三开间朝南，采光绝佳；次卧、客厅阳台贯通式设计，宽幕阳台面积达约12.32㎡；南向迭代阳台面积约6.54㎡，多一个空间，赋予生活更多可能；次卧、客厅之间为非承重墙设计，可做宽厅设计；
主卧套房设计，独立盥洗空间，居住更舒适；餐客一体，动静分区， 整体空间格局很不错。建筑面积约168㎡四室两厅两卫
经典三开间朝南，采光充足；户型方正，南北通透，整体空间格局相当好；主卧套房设计，独立盥洗空间；卫生间三段式设计，干湿分离；厨房U型设计，操作方便；南向次卧、客厅贯通阳台，阳台面积达约16.66㎡，迭代阳台7.41㎡，赋予生活更多可能；
餐客一体，动静分区，户型相当完美。景观评测景观设计为中国山地景观第一品牌Blues design，享誉内外。内部打造三大景观轴线，包括摩登星光轴，青林翠樾轴，都荟时光轴等。
图：康桥天樾九章景观效果示意在景观上，还打造多个主题空间，林间漫步，阡陌花涧，在城市中感受原始森林的生态之美此外，社区内还打造有“银河之心、星河艺境、轻氧花园、逆光乐园、晨光花园、童梦乐园”六大乐园，大大丰富了社区空间场景。
小区未来的保证增值，和物业息息相关天樾九章物业采用香港上市企业——康桥悦生活的高端服务品牌——悦熙物业，邀请世邦魏理仕担纲全程顾问，构建出仅针对顶级圈层客户设计的“悦熙服务体系”，定制豪宅生活的专属美好。
众所周知，得益于较好的物业服务，康桥二手房市场房价表现一向高于周边，服务有口皆碑。【评测指数】：
06综合评测自房住不炒以来，楼市的底层逻辑已变，曾经闭着眼买房的时代已经彻底一去不复返了当下买房，衡量一个项目的价值如何，主要取决于两大标准， 一是位置，二是产品位置越核心房产价值越高，在主城和远郊房价分化不断加剧的趋势下，越核心的位置，意味着房产的资产确定性越强，因此，买房不仅要首选主城，而且还要尽可能留在主城。
除了位置外，产品的价值也不可忽视在居住功能取代了房产的金融功能之后，市场对好产品的价值愈发看重，郑州已经到了一个产品时代，产品越好，越能够保值增值以这两大标准判断，康桥天樾九章正是目前郑州市场上极为稀缺的高价值楼盘。
位置上，项目位于金水中心，绝对的主城，和城市价值塔尖北龙湖一路之隔，而且正处于金水重心北移的趋势之下，前景可观。正因为身处主城，这里交通便利，地铁环伺，教育、商业等配套完善，生活舒适度很高。
图：康桥天樾九章总体配套示意产品方面，天樾九章是康桥高端湾系豪宅的又一力作，无论是超高颜值立面，还是景观设计，高端会所，超前的户型，在郑州高端改善项目中，产品力可谓是首屈一指既身处城市价值高地，又有着超强的产品力，再加上康桥一向有口皆碑的服务，天樾九章的确定性极高，改善置业不可错过。
博主点评什么样的房子能够穿越周期？确定性越强的房子，越能够保值增值的房子，越能穿越周期康桥天樾九章，无论是位置，还是产品，物业等，各方面都是市场中的佼佼者，如此稀缺的项目，不仅仅是一所可供居住的房子，更是一份可传承的优良资产，对于改善置业而言，完全可以考虑。
金水主城中心，一线河景，康桥品牌，湾系豪宅，如此出类拔萃的项目，在目前的郑州市场相当稀缺，是改善群体置业主城不可多得的选择，12月项目会所即将开放，任何志愿留在主城的购房者，都应实地感受一下康桥的这一顶级力作。
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