房产抵押贷款都需要什么条件？（房产抵押贷款申请条件）

申请房屋抵押贷款主要要满足三个方面的条件：申请人、抵押物、贷款类型，下面小编从这三个方面具体说下，申请抵押贷款的要求一、申请人的要求1、借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）

2.经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；6. 已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档7.申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。

二、抵押物的要求1、房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做2、房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼3、房产价值符合申请机构的最低要求。

4、抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，6、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等7、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。

三、不同的贷款类型银行会有不同的要求银行抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款经营性抵押贷款个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。

一般贷款计入个人名下，不计入企业负债申请条件：1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内2、征信良好，无诉讼3、营业执照满一年4、业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户

6、流水双倍覆盖贷款金额7、房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。

贷款年利率：2020最新政策，由于疫情贴息，一年期先息后本能申请到3.3%，五年期先息后本最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%上班族消费类抵押贷款消费类抵押贷款指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，该款用于个人消费，包括留学、装修、旅游、美容、购车等等，以满足借款人的消费需求，一般来说，借款人需要为上班族。

申请条件：1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；。

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等消费用途7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；贷款利率：目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。