深圳、广州、上海、天津房价下跌，按揭房屋抵押贷款基本流程攻略（深圳房贷压力大,有必要坚守吗）

原标题：深圳、广州、上海、天津房价下跌，按揭房屋抵押贷款基本流程攻略

近期，随着不少一二线城市房价下跌，很多手头不便的业主在难以找到二手房买家的情况下，转而考虑通过按揭房屋抵押贷款方式，既可以省下一大笔房贷利息，还可以轻松应对收入锐减的尴尬局面比如，深圳、广州、上海、天津等地的不少业主，近期就已经开始计划用房屋抵押贷款模式解决困境了。

那么，按揭房屋抵押贷款需要走什么样的流程呢？以下是一份详细的攻略，仅供参考一般来说大概步骤为：准备资料，提交申请>审核料，下户核查(1-3天，资料没问题可以当天)>评估复核，同意贷款>面签合同，抵押登记(1-3天)>下款。

1、房屋抵押贷款资料准备作为个人贷款我们需要准备:个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同)做好准备的意义，一方面是满足银行的审查，另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞注意问题:。

1、银行流水:银行流水要覆盖贷款月还款额的二倍；2、贷款用途不管是企业还是个人贷款这一块要落实，因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场3、禁入行业经营性贷款，银行有行业限制房屋抵押贷款资料审核下户核查。

银行会根据客户的资料做下户核查和审核(1)下户核查银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格注意问题:这一步没啥大问题，主要就是保持门牌号清晰就可以了。

房屋抵押贷款银行面签银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的注意事项:贷款额度贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样，比如有的银行贷款超过200万就需要两个人审核面签。

实际情况选择说明有些贷款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象，因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说，说了就会被记录下来拒绝贷款房屋抵押贷款房管局上抵经历过这三个大流程，一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。

办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款如果以上都没什么问题，只要等待账户下款就可以了，然后按照合约按时还款!

当前，市场上已经出现了不少从事房屋抵押贷的专业商家，有些商家还推出了长期公益性服务比如，某宝的“精心指导一条龙”、“百晓翁”；某鱼的“贝斯坦的春天”；某多多的“古芒光”等店铺，就是其中的典型代表总的来说，在收入缓慢提升的当下，业主们要想减轻房贷压力，只有好好把握各种利率优惠机会，才能更好地解决问题。

返回搜狐，查看更多责任编辑：