房产抵押贷款的流程以及注意事项!!!干货（房产抵押贷款的几种方式）

至于房产抵押贷款的过程、材料和注意事项，这些问题实际上是过去一些老生常谈的问题，但贷款并不是一两句话就可以清楚了一、房产抵押的流程下面是简易版1、准备资料去银行面签2、下户看房子和实体3、补齐剩余资料，提交审批。

4、出最终批复，签正式合同5、办理抵押，入库放款6、避免资金回流，做好贷后一般通过这样的工作流程，如果是全款的房子，最快4天就可以完成，如果是按揭的房子，最快需要1周左右但房产抵押贷款涉及的人员和相关信息纷繁复杂，客户的实际情况也不尽相同，企业最好提前一个月或两周做好规划。

二、准备的资料房产抵押贷款分为消费贷款和商业贷款，编制信息略有不同经营贷：借款人信息以及企业抵押人的身份证，户口本，婚姻可以证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月进行公司发展或者其他个人流水，经营佐证，借款资金用途

消费贷款：身份证、户口簿、结婚证、借款人及抵押人的财产证明、六个月个人账户、借款人及抵押人的贷款用途及工作证明。

三、注意事项注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后贷前1、知道我们自己的情况，用款时间，提前进行一个月可以申请，赶早不赶晚注意信用卡，信用卡和贷款不要有逾期，切记，千万不要忘记偿还，不要因为逾期不能申请贷款

2、可靠的中介，一定要找可靠专业的中介，市场上没有“黑心”的企业中介这在小编以往的文章中有重要体现，这里就不多说了，有兴趣的朋友可以翻阅一下贷中1、在房产抵押贷款过程中，不要频繁查询征信，即使审批通过，也不要随意点击网上贷款。

有些银行也会在贷款发放前查询资信证明，所以不要因为审批通过而大获成功2、积极配合中国银行，不要消极我们可以向银行申请公司贷款虽然说有房子做抵押，但是银行的还款意向和还款管理能力都不是房子如果商业银行个人觉得这些客户不配合很多地方政府，很难，那么本来可以做的客户也说做不了。

放贷款只是社会工作，一定要充分考虑坏账率如果觉得客户有风险

贷后1、不要让钱流回去！不要进行资金使用回流!现在的房产抵押贷款，一般来说都是企业放款至三方账户，一定就是要让学生三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里2、我行还款卡不得用于偿还网络贷款或信用卡，不得用于购买股票或理财资金。

3、如果做的是商业贷款，那么在这个贷款结清之前，公司的营业执照一定不能注销这是很多社会中介工作不到位的地方，一些黑中介要求客户注销执照贷款后发现客户无证提供，贷款无法收回然后作为中介，再做一次，赚一笔钱。

所以中介也要找正规安全的，比如国鼎信息科技，它家利用信息技术和金融大数据为您量身定制适配的借贷产品！让金融更简单更透明，助力千万企业和个人更快成长！