请问这个一楼带院子的房子是否值得下手？（一楼带院子的房子真实感受视频）

踩不完的坑，买房选房避坑干货：1.顶楼千万不能买别有侥幸心理，顶楼没有不漏的，不漏也是暂时的，防不胜防同时也要实地看一下，有些最高层只建了部分面积，导致他楼下也是顶楼比如：总高34层，顶上4层建得比较小，30楼就有很多面积露顶，这样30楼也是顶楼。

顶楼漏雨是世纪难题，别指望找个防水师傅就能搞定，要是他能搞定，早就去开发商上班了2.底楼千万不能买南方潮、北方冷、下水道堵，这都不是运气不运气的事，你要相信一定会发生你不知道楼上是什么生活习惯，你也不知道。

地下管道什么复杂度楼上只要有人冲水，你家就哗哗响，吵不吵另说，万一堵上就是水漫金山3.非南北通透不要买空气不新鲜的问题有多严重，可以百度一下新风系统的作用不通透的房子里小孩、老人生活质量，大人的睡眠质量都得大打折扣。

有些小朋友一晚睡8小时，醒来还是迷糊，就是因为空气不新鲜导致睡眠质量低4.临街的房子千万不能买你要相信，十步之内，必有烧烤、火锅、KTV，今天没有，明天也会有窗户开不开，衣服晾不晾，睡不睡得着，孩子作业写不写？。

5.选西不选东东向的房子早上光太强睡不着，下午光弱太冷地球上一天中温度最高，也是晒太阳最好的时间是午后，东向的房子没有这个福利6.选高不选低要避开蚊虫、获得好的通风，10层以上最好你也不知道你家隔壁会修多高的楼，低楼层容易躺枪。

7.二手房原房主户口不迁出的不能买敲黑板！！！拆迁费！！！万一哪天因为特殊规划、意外事故要拆房子，原房东户口不迁走，就可以跟你分拆迁费千万别听中介避重就轻，说可以一房落两户，拆迁费才是颠覆性的问题8.窗户买大不买小。

窗户小的不仅采光差，而且易发霉觉得大，可以拉窗帘，觉得小就一点办法没有9.跑道户型不能买就是屋里有长条走廊，少则2米，多则5米，那是无法避免的设计缺陷，面积无法利用那可是实际得房面积，直接让你大厅变小厅，三室变是二室，90平的住成70平的体验。

除非房东愿意打7折，但一般中介都会以9折以上忽悠你买10.满五唯一，是说产证满五年、房东名下唯一，这一定要说清楚，不是购房合同满五年有些房子买了5年才办下产证，买下10年后才算满五卖家一般是报不含税价，这个关系到税费比例，很重要。

11.二楼三楼尽量别买十年树木，二楼三楼树枝进窗户、挡阳台、挡光、挡视线，这些问题不是一个电话找物业就能解决的关系城市绿化规划，剪了就得面临巨额罚款注意是巨额，他们算法很奇葩12.如果以上都无所谓，可以拿来砍价。

另外：1.房地产既是个社会问题，也是个经济问题它限制了众多其他产业的发展，也保障了经济的整体稳定2.从郑州19条、上海地价房价联动等调控政策不难看出，接下来还是通过精准调控实现平衡为主需要发展房地产的地方就继续发展，推进城市化，体现经济属性，比如：郑州、沈阳、南昌这类。

区域中心或者洼地，房价将持续上涨，甚至有翻倍机会；不需要发展房地产的地方就限制发展，体现社会属性，比如：上海、北京、深圳，房价将进入“无痛式下跌”模式，就是1000万的房子，5年累计涨不到50万，年化增值

低于1%3.从个人投资角度，未来一线城市的核心市区和郊外新城区前景较好，二线城市的核心市区CBD潜力较大、风险小泡沫比较严重的危险区域是一线城市内环和外环之间的“城乡结合部”，比如：上海浦东内环往东与外环以内的这个区域，对比。

浦西相应位置和北京相应位置就不难发发现这里水分有多高了。此外还有二线城市的新区、新城，提醒大家别当韭菜、炮灰。