5月70城二手住宅价格环比转跌，北上广深二手房价下降（2021年5月深圳二手房成交量）

原标题：5月70城二手住宅价格环比转跌，北上广深二手房价下降6月15日，国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况在经历了一季度的复苏行情后，4月起市场恢复动力开始减弱，5月再次延续下行态势。

根据国家统计局数据，5月份，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。

一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓 各等级城市新房价格涨幅回落从新房看，各等级城市房价涨幅全线回落国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比4月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比4月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由4月上涨0.2%转为持平。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，新房价格环比涨幅连续2个月回落，主要还是当前的楼市成交的波动，购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价的上涨动力不足 具体到各个城市，根据国家统计局数据，2023年5月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：湛江、太原、济南、韶关、吉林、三亚、石家庄、成都、兰州、北海（泸州，新建商品住宅价格环比涨幅与北海相同）。

其中，湛江新建商品住宅价格环比上涨0.8%，涨幅居70城之首；太原、济南、韶关新建商品住宅环比均上涨0.7%；吉林、三亚新建商品住宅则环比上涨0.6% 从新房价格环比下跌的城市来看，5月份，有24个城市新建商品住宅销售价格下降，较4月份增加了17个，降幅最大的10个城市分别是：大理、宜昌、南充、遵义、济宁、桂林、惠州、丹东、昆明、金华（南京、大连，新建商品住宅价格环比涨幅与金华相同）。

一线城市二手房价格由涨转跌从二手房来看，二手房价格环比由正转负 国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由4月上涨0.2%转为下降0.4%， 其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；。

二、三线城市二手住宅销售价格环比由4月持平分别转为下降0.3%和0.2% 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，整体来看，70城二手住宅价格环比下降0.23%，二手房价格环比在经历了3个月的正增长后止升转降。

从各等级城市来看，各等级城市价格全线下滑其中，一线城市北上广深价格也全部呈现下降态势二手房市场下行压力加大，主要还是置业信心不足，对后市预期不高 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，一季度市场回升以后，更多的业主选择挂牌，有换房需求，也有一部分是套现需求，豪宅挂牌量也在明显攀升。

其中，北京和上海楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下，为了尽快出手，很多业主选择多次下调挂牌价，导致京沪下跌幅度更大同时，新房入市项目增加，且选择低于二手房价格出售，导致需求被分流 一线城市中，上海二手房价格降幅最为明显，环比下降0.8%。

综合70城数据来看，70个大中城市中，二手房价格降幅最大的10个城市分别为：上海、济宁、厦门、宜昌、安庆、温州、徐州、兰州、南京、沈阳（北京，二手住宅销售价格降幅与沈阳相同） 根据国家统计局披露的数据，5月份，二手住宅销售价格环比上涨的城市为15个，其中涨幅前十的城市分别是：昆明、韶关、桂林、三亚、南充、天津、太原、成都、长沙、湛江（泸州，二手住宅销售价格涨幅与湛江相同）。

陈霄提到，随着一季度积压需求释放殆尽，市场再次进入缓慢的弱修复周期地方城市仍要重视销售端信心的提振，因城施策、一区一策继续深化落实，助力释放市场需求，同时部分城市需警惕下行风险 陆骑麟认为，“量价齐稳”的楼市才是健康的市场，需要在房住不炒的背景下，从供给端和需求端同时发力。

今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变，核心城市需求超六成的需求为置换，“先卖后买”购房流程中带押过户等政策还需全面推广。

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