经验分享-如何卖掉贷款未还清的二手房（怎么卖掉贷款没还清的房子）

写这篇文章，是想跟大家分享一些卖房手续和经验，希望能够帮到更多跟房屋中介打交道，又不想亏太多钱的人，如果觉得好，请点个赞，也欢迎跟我讨论 先介绍一下我房屋的背景地处五线城市，2017到2018房均价在4600元左右，相比16年已经降了很多。

房屋是普通住宅，本身也是二手房买入的，于2016年5月购入，贷款33万买入后装修花了大概6到7万2018年2月签约卖出 先说一下为何要找中介中介是卖房最省时的一个办法，中介能在短期内替我们找来很多潜在买家，同时在办手续时能给我们不少帮助，尤其在材料准备、提交方面。

当然我们需要付出的，就是佣金，这个一般不会很坑，签合同的时候看好合同条款，价格谈好，对卖家来讲就不会有太多问题（买家找中介时不是这样的规则，需要尤其注意各种款项） 这套房子在卖的时候，最令人头痛的就是它还有将近30万的贷款没有还清，为何说头痛，后文会写。

卖房必有的一个步骤就是证明这个房屋没有做任何抵押，不含有任何贷款时才能做交易这时，像我们这样的二手房卖家就需要查询一下如何做交易了，一般有三种途径：1、由买方出资金来还贷这种方式适合所剩贷款不多的二手房，风险上来说，买方承担较大风险，而卖方不承担风险(风险是如果买家替卖家还清贷款，卖方拖延或者干脆拒绝交易)。

但这种方式也会有相应的方法来为买家规避风险，就是让卖家用另一套房或者车辆抵押给买方，在交易成功日即过户日解押2、由卖方出资金来还基本上要卖有贷款的房子的人基本手上没啥闲钱，这条方法如果卖方能凑出钱就可以办理的很顺利。

3、转按揭以下为百度：转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少 看完这三种途径，总结下来，无非是，想卖掉房子，必须先还清贷款，其中比较令人头痛的事情就是如何先还清贷款。

在现实中，由于风险大，买方出资还款的很少我在卖自己的这套房子时也遇到了困难第一次遇到想要签约的买家是一对结婚不久的小夫妻，他们刚成立家庭，手上钱不多，因此买房也需要贷款，所出首付完全不够还我这套房子已有的贷款，而我这边也暂时拿不出30w的钱。

我大概计算了一下，这笔钱我以卖方身份跟房屋中介贷款，以市场利率计算，待房屋卖出日还清，对方小夫妻办下来贷款大约需要4到5个月，这期间贷款产生利息很高，而且我还面临着他们办不下贷款的问题，怎么算都不合算，因此没有与这对小夫妻签约。

由于着急卖房，我选择了另一条路，让房屋中介低价收购这套房屋，即清贷款全由房屋中介来做，之后房屋中介卖多少价格出去就不关我事了这一选项跟前一条比起来，更省事，当然如果你有心计算一下，两者最后的结果是差不多了（这里不细讲，数学好的可以做一下计算）。

在以上三种途径中，我选择了第一条，买家还贷在这里分享一下过程：1、首先签一份房屋买卖合同，保证合法性2、由于我手上还有一套房B，我先将这套无贷款的房子B抵押给房屋中介，换取中介帮忙还贷款抵押给中介同时，需要签抵押合同，即。

“民间借贷合同”这一合同在房产交易中心完成，签约时注意条款，我们可以大概估算整套交易手续办下来的时间，那么借贷合同上签约B房的抵押时间在1-2月即可3、当天房屋中介和我一起去银行办理还清贷款手续，当场还清，银行会出一张还清单据。

大概三个工作日之后，我去银行拿上这套房屋A的“他项产权证”，简称“他证”“他证”是我在向银行贷款时抵押房屋A的产权的证明，拿回来之后才能证明产权回到我手里，我才能进行房屋A的交易4、“他证”交到房产交易中心，办理证明解除抵押，大概也需要三个工作日，再去房产交易中心，查询房屋A，交易中心会出一张单据证明房屋A未作任何抵押，可以进行交易。

5、去公证处办理手续，将后续手续办理权利移交房屋中介（因为是全权托付中介卖房屋）待我拿到公证书之后，跟房屋中介结清剩下的款项到此，我的房屋A算是顺利卖出了6、别忘记去房产交易中心办理房屋B的解压手续如果不放心，解压后三个工作日，可再去房产交易中心查询这套房屋的抵押情况。

这套含有贷款的房屋顺利卖出，亏钱肯定是有的，好在顺利走完程序，没出什么差错。在此分享经验，供大家研究。