绿轴板块，一手现房，毛坯折后只卖1.8万+/㎡！为啥？（绿轴是什么手感）

原标题：绿轴板块，一手现房，毛坯折后只卖1.8万+/㎡！为啥？以上为广告，以下为正文◎来源丨温州房哥◎文/编丨k1va/Mt.说起温州市区的顶流板块，大概率包含风头正劲的滨江CBD和绿轴板块。

▲滨江CBD实景图在当下，入主滨江CBD，一手房门槛大致在600万元左右，毛坯单价基本在4万元/㎡上下而入住绿轴板块，一手盘选择不多，在售项目如香开万里、第五大道门槛大致在300多万元左右，毛坯单价3万元/㎡上下。

，不过属于瓯海行政辖区▲绿轴板块鸟瞰实景图图/第五大道可就在最近，中介朋友圈、抖音短视频平台又在群发：绿轴板块鹿宸印，直降126万元，一手工抵现房一口价65折，前后约100㎡花园，折后毛坯单价仅约1.9万多元/㎡。

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▲图据网络这是真的吗？便宜有好货吗？鹿宸印 位于鹿城区月乐东街与惠民路交汇处，即温州火车站东南侧项目于2019年11月首开，毛坯折后均价约为 3万元/㎡，于2022年年底交付 （交付简评详见历史文章：鹿宸印，“3万/㎡单价”不如“刚需盘”，室内还有“水帘洞”！

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▲周边项目相对位置示意。制图：k1va房探了解到，目前，鹿宸印有多套尾盘在售，基本上为一二楼房源，含2000元/㎡装标后售价基本在 2万/㎡出头：

▲图据网络以工抵房之名，鹿宸印四套房源含装总价与开盘价格相比，直降一百多万，折算后，优惠力度大的房源，相当于直接打了六五折！毛坯单价最低1.8万/㎡起，可以说是绿轴板块的价格“底裤”了……其实在去年年底，鹿宸印就通过中介渠道68折甩卖尾盘；在今年年初也曾以送2个车位等优惠甩卖过。

▲图据网络首次开盘均价3万元/㎡左右，在价格上也算是一个“高端盘”了既然如此，为什么楼盘要“自降身段”，低价出售呢？A交付半年，急于套现首要原因在于，鹿宸印交付已经有半年时间，受市场大环境等原因，依然有多套尾盘在售。

加上，项目涉及世茂、旭辉、招商等多个股东，早前世茂和旭辉资金流都较为紧张因此，开发商在主观意识上急于清盘套现B一二楼房源，早期定价不合理从房号可以看出，这几套尾盘均为一、二楼房源，本身就比较难卖：

▲图据网络以11#101为例，开盘毛坯折后均价约为2.8万多元/㎡；6#101毛坯折后均价也为2.87万元/㎡属于有钱人看不上，没钱人买不起同样总价可以在城市近郊买到不错的楼层，且面积段大了不少此外，一二楼房源备受诟病的还有几个缺点：

一是一、二楼的房源容易发生“返水”的情况。（新闻链接： 马桶等污水反复逆流，业主：每天提心吊胆 ）

▲新闻来源：温州零距离二是一二楼采光、日照、通风等相对较差南侧可能会被南侧高层住宅或树木遮挡，日照时长较短，基本上为大寒日日照2小时左右，室内也容易潮湿以鹿宸印尾盘房源为例，3#、6#南侧就受高层住宅的遮挡，采光相对较差；倒是2#、11#南侧则分别为公路、公园与河流，南向楼间距超百米，即使是。

低楼层的日照条件也还不错。

▲尾盘房源相对位置示意三是一楼房源通常门口即电梯，其他业主出入频繁，静谧性更差；小区内行人可以直接看到室内，隐私性也更差C交付品质普通，但尾盘性价比还算不错另外，今年年初鹿宸印迎来交付，其建筑立面以涂料为主。

，且涂料质感较差， 用料材质与市面单价1.5-2.0万/㎡的差不多，把“高端盘”做成“刚需盘”也一直被业主诟病 。 （历史文章：鹿宸印，“3万/㎡单价”不如“刚需盘”，室内还有“水帘洞”！ ）

▲外立面交付实景园林景观等亮点不多。

▲交付实景图图据旭辉集团不过，抛开这些不谈，单从尾盘价格来看，含装2万元/㎡出头，还是极具性价比的还是比较适合预算有限、但对绿轴板块认同度较高的购房群体▲图据贝壳找房好了，今天就说到这！声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。

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