一手新房要不要买？（买一手房子要交哪些税费）

新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的如果要买一手房，那自然最好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。

如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证（2014年购买了人生首套房，2020年才交房，网签刚做，房产证还没出，所幸是是开发商没有跑路，同期有多家开发商跑路，2014年是上一波房闹的高峰期，随后迎来了2015-2017年的房产涨价潮才解决了各种问题，这套房产目前涨了1.5倍，已证明了一手房的投资回报率低）。

至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多缺点就是，总房价提高，首付成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房首付3成，首付30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，首付36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）。

如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，在广州不建议购买2000年前的房产）很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。

老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。

如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房强烈建议购买二手房，今天再次有一个客户父母非常想买南沙一手房，还考虑3年卖出置换到深圳，一手新房3年如何置换到深圳，大概率是房产证还在2年内，出售重税，甚至房产证还没有出来 。

150万首付购买一套350-400万的房产不好吗？父母才是阻止你升阶的最重要因素，很多时候要弑父，然后才能长大。