单价16000元/㎡买入主城，现房出售，这个改善到底值不值？（买主城区房子的好处）

最近去北边踩了一个盘，下地铁到售楼部，花了将近1个小时（个人原因……实际步行距离不到1公里），不是迷恋路边的野花，更不是和街边大爷聊天去了……去之前我特意问了一些朋友，他们给我的反馈也是清一色不好，真……有这么差？

不是从业以来，已经见过无数人在我面前“谈北色变”，见怪不怪，可能大家都忘记了北门“祖上”也是大户人家成都以环形发展的态势形成价值外溢，一般定义的“北门”大致是从北一环向北辐射的扇形区域，在北门人口聚集，熙熙攘攘人来人往的时候，以火车北站为原点，衍生出了最早的经济、文化聚集地之一。

火车北站｜图源成华发布当大家的注意力均集中在“国际城南”的时候，难免会忽略其实近几年北门也在默默地改变着，至少是“向上生长”，露天音乐公园、凤凰山体育公园等基础设施的横空出世，品牌开发商的陆续入驻以及发挥城市建设基石作用的土储，

北门一定有它自己独到的优势，不是没有发展潜力，只是需要时间。

看区域：价格稳定，潜力巨大金牛区的房价放在中心城区来看并不算高，挂牌均价仅16553元/㎡且在一年期内无较大波动，领跑板块集中在华侨城和国宾以及茶店子，以国宾板块（如今一般称为西门）和华侨城板块为首，这也是目前开发商聚集较多、关注度较高的板块。

金牛区板块均价｜图源贝壳从板块供需来看，今年以来，金牛区二手房供给就处于一个稳步上升的状态，无论是在售房源还是成交套数，较其他区在量度上都有明显优势昨日（5月15日）仅房源带看量就达到1172次，在一定程度上肯定了目前金牛区的市场热度，看。

价格基础也进一步佐证了它的洼地地位。

金牛区二手房供需走势｜图源贝壳

板块：规划落地，未来已来前文中有提到，目前金牛区最受关注的当属国宾板块和华侨城板块，而作为“北改”区域的重头戏——国宾，近几年也有诸多值得称道的地方2020年5月的一场国宾文旅产业企业座谈会暨招商引资推介会明确了国宾板块未来将凭借“。

国宾天府文化园”的高起点打造以“公园TOD智慧商圈”为核心的城市样板，而根据金牛区规划构建的“一城一带，三园多点”的城市空间布局，未来受“新经济产业区”“高品质生活社区”辐射的板块之一必然当属国宾板块

新金牛公园｜图源金牛科服我们都知道，一个板块的发展一定伴随着土地出让和城市更新计划，有供有出而早前的国宾板块因为供地较少，极少受到市场关注，一直处于“入不敷出”的状态这种状况一直持续到2019年，随着多个。

改善盘的陆续入市，不仅一举弥补了国宾板块的供应缺口，也将向来低调的国宾送上了大开发的席位。我去的楼盘案名为——长虹天樾。

长虹：成都布局再添一瓦可能大家听见会有诸多疑问，比如“什么？长虹也来开发房地产了？”其实，这并不是第一次你可能早就没有使用长虹品牌旗下的物件了但你小时候一定用过、见过、听过长虹彩电，长虹做彩电可以追溯到1970年，通过对电视技术的引进再创造，风靡全国；80年代还引进松下的CRT彩电生产线，走上了“彩电之王”的道路。

图源网络后来由于彩电市场遇冷加上战略投资带来的亏损，长虹急需转型自救2005年，长虹成立了长虹置业有限公司，开始涉足房地产开发等多项业务，并且早在2015年就在光华片区落子，案名长虹和悦府而今天的长虹天樾是长虹置业在2016年的拿地项目，以。

现房形式销售，用置业顾问的话来说就是，银行放款（全款当我没说

）就可以拿钥匙。而作为长虹置业在成都的第二子究竟表现如何呢？

项目位于西华大道南侧，作为连接诸多环线的主干道目前正在占道施工进行快速化改造，施工时间预计到今年7月底根据规划，大道路宽将由40米扩展到57米，还将在主车道内设置快速公交BRT，未来的公路交通通达程度不言而喻。

项目距离最近的地铁6号线兴盛站步行距离不到1公里，但是由于西华大道的施工，目前只能去到稍远一点的侯家桥站，但是步行距离也只有约1.4公里。

和项目一街之隔即是成都七中万达学校，血统纯正不说，且为公立学校。周围还有兴盛小学、全兴小学等，项目后方还有在建的公立幼儿园，目前建筑主体已呈现。

项目位于天府文化艺术公园片区，同时靠近成都环城生态区，属于ZF重点打造的天府文化景观轴和金牛活力绿廊，片区总体定位为“宜居公园城”。

金牛科技服务产业功能区示意｜图源金牛科服项目距离在建的天府艺术公园直线距离仅约1.2公里，且作为众多地标性建筑之一的天府美术馆、当代艺术馆·图书馆已初具雏形，片区居民未来的休闲娱乐活动可以提上日程。

天府艺术公园效果图西华大道北侧为安靖生态湿地公园，虽然目前呈现出的还是待拆迁状态，城市界面还是多专业市场和老旧住宅，但是一期预计呈现时间在2025年，所以拆迁工作估计就快了。

（好像之前写过的琉璃场……）

项目：低密改善，现房出售项目占地约57亩，由低密叠拼、全点式高层和改善跃层组成，梯户比2T3、2T4，整体容积率3.0，为改善性低密住宅。

项目实拍图整个地块呈长条状，由6栋高层和9栋叠拼+1栋商业组成，高层住宅呈环抱式布局，最大程度退距保证采光和通风，且大部分高层不邻西华大道，加上周围乃侯家花园等矮层建筑，无视线遮挡。

项目总平图本次取证的为最后一栋高层产品，取证时间2021年4月20日（现/预售证号51

楼道实景图户型从户型来看，率先抓人眼球的一定是6.2米客厅挑高。

该户型直面小区中庭，长约7.6米的景观阳台保证室内采光充分和通风，同时能够保证业主享受一手视线自成都“限高”以来，高层高就变成了一件可遇而不可求的事情由于项目报规较早，6.2米的层高也许不能说是成都绝版，但一定也是稀缺。

6.2米的层高再隔一层私密空间出来，也不会显得过于压抑，相反打造出的建面约20㎡的空间还能满足一个家庭的不同生活需求，由三居变四居。

改造后效果示意图并且整个户型中规中矩，动静分区明显。一层即满足客厅、餐厅以及几代人的居住需求，功能划分明显。且厨房设计为明厨，虽然没有生活阳台，但能保证采光和视野，给予厨房不一样的定位。

购买意见及建议优势：（1）长虹天樾项目清水交付，为目前主城区少有，将装修权限还给购房者，满足业主的不同需求；（2）200万量级的改善产品放在今天实在难得，入门门槛较低；（3）现房销售，最快今年即可入住，不存在烂尾风险。

劣势：（1）目前片区内众多规划还处于逐步落地阶段，等待城市界面完全更新的周期较长；（2）商业为明显短板，仅社区底商和农贸市场满足日常需求；总结：现房、200万量级，适合地缘性客户。