9.如果要买房，就必须知道：期房，现房，准现房有啥区别？（期房现房什么区别）

开发商宣传时常说到期房、现房和准现房有什么区别,又要如何区分？期房、准现房、现房的最大区别就是入住时间上的差别，前者入住时间长，后者入住时间短下面就大家想知道的，把期房，准现房，现房做详细拆解，和优缺点？看完后就知道如何挑选适合自己的理想目标了。

一、什么是期房？指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

期房3个有点：1.期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优势2.通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。

而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量3.买期房如果买得合理、适当、其升值**比现房要大在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到升值的乐趣。

期房3个缺点：

1.根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图有关面积、户型、装修标准难以判断虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

2.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失3.市场行情与价格涨跌难以预测二、什么是现房？现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房

优点1.房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可工程已经竣工验收合格，投资风险降低产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间2.买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼3.便于家庭计划安排买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。

缺点：1.价格较高，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力2.对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小3.隐蔽工程难以看到房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

三、什么是准现房？准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

准现房和期房优缺点如出一辙一般来说，预售的准现房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能这里将不做更多解释。

四、三者的区别是什么？1.房屋性质区分期房和现房的标准，即开发商有无拿到大产证，有大产证的是现房，无大产证的是期房；2.购房合同期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》3.入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系(1)现房可以即买即住；(2)准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等待时间短；(3)而期房可能需要等待两到三年才能入住4.配套设施现房的配套设施相对较成熟，对于已建好的配套设施，可亲身体验来判断好坏；。

准现房的配套设施一般都在建设中，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而期房只能看沙盘和区域规划图，不一定能实现5.房屋结构现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可亲身检查，可通过早晚来观察采光，通过雨天检查房屋是否漏水。

准现房和期房只能看沙盘或样板间。6.房屋价格一般情况下，现房的价格比准现房和期房要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房和期房的优惠力度比现房大。

7.风险指数现房的风险指数较小，准现房次之，期房较高现房和准现房的配套或者房屋情况，都是能通过视觉和触觉来判断的；期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路，房屋烂尾，延期交房等总结：买房的路上，本来就会有很多不确定性因素，只有自己掌握更多的知识，才不会被套路和跳坑，我整理了下资料，有需要的就放马过来吧。