主城区最便宜的现房楼盘，户型竟然还这么棒（最便宜的新楼盘）

里，我们给大家介绍过明熙府偏改善的洋房；现在两个月过去，明熙府也即将领证开盘，925套主城区现房一把梭哈；这条推文，我们就赶紧回归刚需，看看它的高层高层样板间实拍，户型格局极好明熙府的高层位于项目的西侧和北侧，把洋房半包围起来；有89㎡、120㎡两个户型，开发商给120㎡的户型做了样板房，那我们就先从样板房看起。

明熙府户型分布图，无论是89㎡还是120㎡都是两梯两户的布局120㎡户型

这是一个在现今高层里已经很少见的四叶草设计，方正全明、南北通透；两梯两户，每户有独立门厅和玄关；三开间朝南，南向总采光面约10.5米；约6米9的长阳台，给家提供更多可能；4个房间分别在四个角上，互不干扰大大提高了居住的私密性。

样板间实拍明熙府单元入户的归家仪式感很强；样板房很实诚，用的是宜家的家具，可以实际感受下空间大小，不用担心遇到缩小版定制家具

两梯两户的布局，每户都有独立的电梯厅；防盗门是子母门，很大气；进了家门有独立玄关，保护业主的隐私；玄关北侧是餐厅，南侧是客厅

先看北侧，餐厅的实际面积约10方，放个四人桌是足足够

厨房是U型布局，面积还挺大，可以容纳2、3个人一起操作

厨房窗外就是小区的公园——烟波境，以后洗菜的时候顺便看看楼下的风景，心情应该会蛮好的

北面靠电梯一侧是书房，书房面积大约在7方出头，格局方正改成房间也是可以的

北面另外一侧就是次卧，双面窗采光很棒；次卧一看就知道是改造的房间，关于北阳台能不能拓展答案很明显了

公卫是一个长方形的明卫，做到了干湿分离

再来看看南侧，客厅大约是一个3米9乘3米9的正方形，这个尺寸在同面积段里也算大的

明熙府的客餐厅是南北通透的，把镜头想象成风，是能够贯穿整个客餐厅的

南次卧的话大概有近12方，阳台落地窗采光，很亮

客厅和南次卧通过一个约6米9长的大阳台连接，可以一边做生活阳台晾晒，另一边做景观阳台种点花花草草增加生活志趣

主卧是一个套房，带走入式衣帽间和卫生间

衣帽间利用了玄关后面的空间，收纳表现不错

主卫也是个明卫，通风透气

主卧采光不错；进深有3米6，还能放下一个薄点的电视柜

主卧带一个全尺寸的飘窗，高度很低，可以拿来改造成收纳空间，或者做一个家居景观

明熙府的120㎡户型挺让人心动的：首先，是四叶草的户型设计现在基本只能在大面积的洋房里看到了，在高层里看到这样的设计是一个惊喜，对多人居住的家庭来说，四叶草的布局能够最大化的保护每一个家庭成员居住间的私密性

，这一点其实比动静分区更有实际意义；其次，是客餐厅南北通透、三开间朝南、长阳台的布局，现在市场里常见的120㎡四房户型，基本都是大横厅、两个卧室朝南的布局，阳台也只有一个小小的生活阳台供晾晒用，这种布局跟明熙府的一比就逊色不少了。

小户型表现又如何呢？89㎡户型

明熙府这个89㎡的户型，虽然写的是两房，但真实的是几房嘛，大家也都看得出来明熙府的高层都是两梯两户的，这也就意味着即便是89㎡的小户型，它也是边套，布局会远胜于中间套：有一个采光很好，带飘窗的大横厅；U型厨房；全明卫；双卧室朝南。

即便是89㎡，入户也有独立的电梯厅，合理利用能替代玄关

至于比阳台到底能不能拓展，只能说：房子已经造成这样，而且样板房也演示的很明白了现在，市场里的确又有不少89㎡的户型，但这是新规下的户型，得房率跟出生在“偷面积”时代里的明熙府89㎡户型是没办法比的；这也就是为什么很多地方的89㎡二手房卖的贵的原因，它实际得房率高；到明熙府也是这个道理，你买一套2017年设计的89㎡，基本等于现在的95㎡了，性价比很高。

现房，园林绿化很直观上一次（6月初）去明熙府跑盘到时候，绿化还在施工中，所以照片不多；这次去，展示区已经完全开放了，我们也准备了不少实拍，让大家感受下这个卓越悦系产品的风貌。

进小区，就是明熙府四重礼仪的第一礼——烟波境；这其实是一个很大的草坪和会客空间

在这么大一个空间里你可以自己来看看书、跟朋友来聊聊天、带娃在这里活动活动，或者是做个夜跑的热身

童玩乐园也已经加入展示区，木马、沙滩、攀爬、滑滑梯都有

高层和洋房之间，还有大片的草坪主城区最低门槛，请珍惜比新房明熙府最大优势就是价格，不光是现房，就是和期房比它也是主城区的最低门槛；而且放眼主城区的现房楼盘，适合刚需的已经所剩无几：桃源的溪语宸庐，板块内新出让土地毛坯限价已经突破了3万，最终会开多少还不得而知，而且起步户型就是115㎡的三房，总价不会低；同板块的电建泷悦华府还要加推，但高层也只有120㎡三房和更大的户型了，总价不占优势；唯一有小户型、价格还便宜的是三墩北的紫璋台，可是紫璋台的人气比西溪公馆还高，你基本就不用去认真考虑自己买到的可能性了，那不是买房，是刮奖！那最后看下来如果你不想当二手房的接盘侠，就只剩下明熙府一个了。

二手房再去和二手房比，有参考价值的是同属长睦板块的卓越蔚蓝领秀一期（二期为余杭区，不具备参考性；格里格林、罗兰香谷房龄较老、户型功能性更差，同样不具备参考性），两者都是毛坯，可以不用考虑装修因素蔚蓝领秀一期低楼层的挂牌价和成交价比较接近，在230多万，但大部分没满二，那再加上中介费和税，总花费基本在245万上下，而且这其中税、中介费都是不能贷款的，那你首付差不多一次性要拿出80多万。

而明熙府也按低楼层估算，单价2万3，89㎡的总价在200万出头，就算加上新房要交的税，再加上等交付8个月的房租，你的首次支出也在70万内，成本更低；而且明熙府在卓越的产品线里定位是要高于蔚蓝领秀的，户型也比蔚蓝领秀更好。

当然，一定会有人心里犹豫了，蔚蓝领秀是地铁口呀，那问题来了：这几十万的差价（算上贷款的利息还更多），你买个车不用人山人海挤地铁它不香吗？蔚蓝领秀现在卖的，基本都是投资客，自己辛辛苦苦的血汗钱转眼给了投机倒把的人，你甘心吗？