我被啪啪打脸了，一周前，我们还认为地方对于中介的改变，影响比较小，所谓的线上直接交易跳过中介，很难操作，可是，我们低估了国家坚持房住不炒，整顿整个二手房行业的决心和执行力。
我只能承认之前的预判还是太乐观了，昨天突然发布了一个重磅官宣深圳市住房和建设局9月7日消息，根据深圳市机构改革安排，市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。
这个消息，的确让我惊呆了，因为这改变了二手房交易的流程，对后面的影响非常大未来深圳的中介恐怕很多都要失业了，如果以后铺开了，全国都实行，对整个二手房行业是一个巨变而且大家都知道，深圳一直是中国楼市的风向标，特别是炒房客的风向标，所以深圳楼市的一举一动都会影响整个市场的情绪。
019月13号就变了，中介会？我们先来看一下这个详细规定，没想到这么快，下周就开始执行了通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。
这里面最关键的就是：为进一步方便市民办事，深圳市住房公积金管理中心将服务窗口延伸至房地产开发企业和房地产经纪机构，市民购买预售商品房、现售商品房及二手商品房的，由房地产开发企业和房地产经纪机构代为办理房屋交易手续，房屋买卖双方可以在手机端登录“i深圳”APP，签署房屋买卖合同。
通俗点给大家说就是，未来以后商品房网签备案，不用亲自下场就能审批；办理房屋交易手续，在手机端登录“i深圳”APP就可以签署买房，不用再像以往一样要亲自跑到线下，又要签合同、要过户、要缴税这么折腾现在可以全程线上网办，提高效率。
里面的重点就是：买卖双方以后可以直接在深圳房地产信息平台上自助交易二手房，也就是说，双方可以不需要经过中介平台直接在平台上进行交易虽然我们不能说完全淘汰中介，因为中介环节有带看，但是这个必然会让二手房的交易效率更快，更高，结果就是他淘汰部分中介从业人员。
中介这个行业，就不要这么多人手了这个突然的政策其实和今年2月份深圳出台二手房指导价交相辉映今年的2月8日，深圳发布了深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知其中提及到， 形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在官方平台发布。
简单来说，就是现在深圳二手房的指导价，加上深圳房地产信息平台发布房源，结合到昨天公布的网上完成交易，现在就只剩下一个带看环节没有被攻克了二手房交易里面的定价，审核，交易流程都可以在深圳的系统上完成，唯一不能的就是带看，但是不排除未来有部分业主可以自己带看，举个简单例子，一个小区的业主，这种相互间的交易，带看其实不算难题，他们过去哪怕是一栋楼，都无法交易，是因为消息的不透明，信息不对称，交易手续麻烦，但是现在这个问题改变了。
我们不能武断深圳中介行业会消失，但是洗牌和裁掉多余的人手，是必然的了02深圳楼市成交量暴跌我们看看当下深圳楼市现状，深圳二手房继7月二手房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌八成，逼近“1”时代。
这一数据也创下了近10年新低
很多人看不懂深圳的二手房成交量暴跌，和房价有什么关系？我一直说量在价先，为什么我说重庆楼市没有转向的迹象，就是因为成交量还是非常高，所以重庆房价没有下跌的支撑除非等数据发生惊天逆转，我才会承认重庆楼市转向。
重庆楼市现在还是稳住的，看我们最近的数据文章就知道了，成交量没有跌破荣枯线。但是深圳就不一样了，二手房成交量跌破荣枯线了。但是我们要看新房，深圳的新房成交量反而是最近几年新高。
图片来自咚咚找房为什么新房和二手房会分化这么严重？原因很简单，深圳二手房贵，非常贵，而新房因为被限价，便宜，买新房，利用二手房价格倒挂，相当于买新房，就像中彩票，赚几百万，例如，你500万买的限价新房，结果隔壁二手房市场价是800万，你一转手，哪怕是有限售，你也相当于赚300万。
不过这正常吗？不正常，未来新房和二手房的价格必须靠拢，就有两种走势：1. 要么是新房放松限价，涨到二手房差不多的地步；2. 就是二手房降价，跌倒限价新房的区间现在很明显了，深圳的选择是让二手房降价到新房的区间。
03困局就在今年8月，深圳曾经出了一个大新闻有人发微博，说深圳某中介“卷款跑路”？位于深圳龙华区壹城中心的德佑门店，拖欠员工工资8万多元，店东更被指“卷钱跑路”后来得到证实，虚惊一场，这是个谣言，真相是加盟店店东私自挪用佣金，并没有挪用客户的钱，。
因为现在很多大型中介，客户的钱都是第三方资金监管，不会进入中介的私人账户。
微博截图此次事件虽为个例，但也值得市场重视二手房市场的成交量断崖式下降，以交易量为生的房产中介就会出现关店潮当市场差的时候，中介门店的风险也很容易显现，特别是管理上的风险还好这次只是店长挪用了员工的佣金，如果出现挪用客户的交易款，那就闹大了。
所以市场行情越差，反而这个行业越容易出问题04中介行业的影响我的判断是中介行未来会向更规范的方向发展，规模会收缩，不会像过去无序发展，一条几百米的街道，几十家中介门店，这本来就不正常中介门店会走精简的路，就是留下市场的良币，淘汰劣币，这才是关键。
目前看来，“房产中介有望被取消”还未达到成立条件大家对中介的讨厌，我大概也能理解1.网上虚假房源信息泛滥；2.夸大优点，回避缺点，隐瞒房屋的抵押查封凶宅等信息；3.看房结束后，反复催促你购买；4.中介报价虚高，劝你付意向金……。
这些事堪称中介带看房之“必杀技”，把消费者折磨的够呛，还买不到自己心仪的房子但是本质上，是这个市场的混乱，劣币驱逐良币，坏的中介把整个行业的名声弄臭了，导致其实行业内很多真正的好的中介被波及俗话说的好，好事不出门，坏事传千里，真正良心中介服务好了客户，没多少人知道，但是只要一个中介欺骗客户，马上会闹得满城风雨。
本来一个市场有100个中介，有95个好的中介，服务尽职尽责，但是除了他们服务的客户，没人知道他们的好，但是有5个不好的中介，欺骗客户，服务态度差那么这个片区的市场就被这几个坏的中介影响了，外面的人其实不清楚真相，就会主观认为这100个中介都有问题，结果那95个好的中介就受到影响了。
05对房价的影响深圳这个政策一出来，下周就要执行，你们以为对房价没有影响吗？过去业主的交易，都靠中介撮合出台指导价后，出现了各种奇葩，800万的房子，必须还要买450万的一副画，你懂的，就是不愿意按指导价成交。
深圳财富广场2020年6月历史成交价9.2-12.6万/平，挂牌价9.4-12.9万/平；现在低于指导价房源价格仅8.5-8.9万/平，明显下降见证凭实力涨起来的学区房业主，在短短几个月时间内又跌回去
业主是真的开始降价了。
不过对于重庆购房者，你们也别担心，重庆的二手房价格明显低于同类同区位新房，这时候我说了，最后要平衡，所以，重庆最多就是个别急需用钱的人降价卖房，但是整个均价和大势还是稳的，不会出现大规模均价下跌的可能性，
我说的是整个主城区均价，肯定个别区域会分化，有涨的板块，也有跌的板块上次我们做了一个调查，样本太少了，但是很明显53%的人都认为，房产中介规模会持续萎缩，认为中介会消失的人只有21%，认为中介规模会继续扩大的人是24%。
每个人有自己的看法，很正常，我也不一定对的，我的选择也是第二个，会持续萎缩，但是不会消失很明确，未来房产中介市场要迎来一场残酷的洗牌，但是最后是良币淘汰劣币，还是劣币驱逐良币，这就要看市场的选择和行政干预的有效性持续性了。
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