降价12万！南三环神盘隔壁，二手学区房只卖9000+（南三环 新盘）

在过去两年，因为房源紧张、新楼盘限价，二手房价格倒挂（即二手房比新房贵）现象比较普遍直至如今，像东区、新城区的部分次新楼盘二手房价格，依然高过附近的新楼盘价格但是，这种现象在徐州越来越少了近日，一位粉丝请房哥帮她卖房，报价直接降了12万，单价只有9000多。

而隔壁就是单价卖到16000、每次开盘都被抢的神盘！这个小区就是位于南三环孟庄的润宁嘉苑，它隔壁的新楼盘就是绿地理想城。绿地理想城上批开盘，总体备案均价16600元/㎡。

那么，润宁嘉苑二手房为何卖这么便宜？这个小区如何？粉丝要卖的这套房子如何？让我们一起来看看！本期房源：润宁嘉苑位置：南三环绿地理想城隔壁楼层：5楼（总层6+1）面积：121.19㎡户型：3室2厅2卫+1储藏间

报价：118万房主自述：我家住在南三环绿地理想城隔壁的润宁嘉苑，5楼（共6+1层），121.19平，毛坯距离34中附小非常近，都不用过马路位于小区最前排，无遮挡，采光极好房屋质量特别好，装修砸墙师傅都说质量好。

区位图：

拎重点：1、学区房，离34中近，步行5分钟就到2、小区最前排，采光好，得房率高，好停车5楼，无电梯3、配套完善：位于老矿大商圈，附近有三胞广场、汇邻湾广场，离云龙湖景区近3、2018年4月的房证，不能贷款，可接受首付7成+尾款付清办房证，最好全款。

南三环一直是徐州房价高地，而且这个小区又属于34中附小的学区房。为什么要甩卖呢？房主说：算不上甩卖，只是年前在中介挂牌118万，后来估价涨了，如果我们再抬价显得不诚意。118万是底价！

（润宁嘉苑目前挂牌均价11363元/㎡，来源：安居客）至于为什么要卖？她说：我们家在这个小区有2套，想卖掉1套换购新楼盘的改善型洋房她说，这里拆迁每家都有几套房，这一套是外婆给我妈妈和小姨的她们也用不到，如果价格好就卖。

我们自己也有一套，都在一个单元这个小区我们还是连夜排队才选到的，当时电梯房还比这便宜1000元/平单价小区不算旧前年刚上房据说以前给公安局盖的，不知道什么原因没有分所以说房屋质量很好小区环境：

最一排，无遮挡：

屋内实拍：

房哥点评 ：现在徐州购房者对改善型需求越来越大，这类没有电梯的旧小区确实不大好出手，否则价格也不会这么便宜有电梯的次新小区二手房很抢手，但价格也虚高而这套房子的最大卖点是34中附小学区房，9000多一平还可以。

如果你为了孩子上学，这套学区房可以入手但需要注意的是，受限售影响暂时不能过户，如果孩子急需上学使用就不行了本期粉丝卖房房源为润宁嘉苑121.19㎡3室2厅2卫+1储藏间5楼非顶层无电梯报价：118万（来源：徐州房哥，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）