刚需购房者的春天，却是哄抬房价炒房者的冬天！针对加杠杆玩炒房的人，银行启动再筛查程序 不符合条件者需提前还款！业内人士指出，须警惕贷款人或中介机构伪造凭证掩盖资金真实去向近日，北京市民杨浦收到了一条来自银行的信息，要求他于9月底前，将此前在该行办理的信用卡现金贷款的资金消费凭证上传至指定系统，并告知如果发现其将贷款用于购房等投资领域，或未上传任何证明信息，银行将把这笔原本为三年期的消费贷款余额一次性计入信用卡账户。
这意味着，如果没有通过银行的筛查，杨浦近期须集中还清剩余的近30万元。
8月底以来，北上广深等一线城市的金融管理部门掀起了新一轮对楼市资金加杠杆的严查多地银监局和人民银行分行相继发文，要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场这部分假意消费去向银行贷款，实质是用来购房的炒房客，不听劝阻，依然向楼市冲击。
今天被政府布下的大局，瞬间打个倾家荡产别跟政府斗！断供炒房高利贷：用不完的钱和换不清的债十年来，炒房客在房产市场上赚的是金满钵满从团队，到散户团队炒房，我们也许见得不多，我们身边的散户们，确实经常打交道。
在我们的付费会员理，有两位炒房客我跟他们比较熟悉，在以前的文章里也提到过，其中的一位因为贷款审批有难度，竟然还借高利贷炒房，最终为了还高利贷而折本抛售散户炒房客往往全款买房的并不多，公积金贷款也受限制，所以使用商业贷款，民间借贷的比较多。
WS就是其中一位，表面上，开着奥迪A8，无所事事，穿梭于各大楼盘，花钱大手大脚，跟开发商、中介打成一片然而他也坦然，别看平时光鲜亮丽，其实也有苦衷前些年，却也挣了些钱，但是因为起步晚，几乎没有存款，挣了点钱就又投资到其他的房子，目前只是在本市，他手里的房子大大小小就有十几套，按每套100多万元，就差不多2000万元，大部分付了首付，就急着找买家，行情好的话，一套房就能挣个五到十万，找不到买家，就得做开发商的工作，实在不行，就用贷款，光这些贷款加上利息，加上上下打点，各项费用，每个月至少要卖一套房，才刚刚够周转。
一旦卖不出去，庞大的贷款就只能去民间借贷来补，民间借贷的利息更高国家调控之下，房子不好卖，受伤的还是这些炒房客，小赵说，为了还贷，有时只能便宜抛售，虽然一套房子亏了十几万，但是起码能撑一段日子怕就怕，一旦真的限售，无法出售，对于他这些没有储备资金的炒房者来说，就是最大的困难。
这次，连银行也关上了大门…….管控 银行启动再筛查程序针对消费贷违规流入楼市，多地监管部门重拳整治，开始启动再筛查程序《经济参考报》记者了解到，目前多家银行开始向近期办理过消费贷的部分客户发送通知，要求其“补交消费用途证明材料”。
目前，北京多家银行要求贷款20万元以上额度客户补交材料多家股份制银行表示，消费贷流向房地产的情况已经出现，所以在资金流向以及贷后回访等流程中将加大力度，坚绝杜绝消费贷另作他用据悉，当前市场上信用贷、消费贷产品大量涌现，借款方式简单。
南京银行官网显示，该行推出的信易贷无需任何担保，完全以本人信用，一次授信，循环使用，48小时审批，网银、手机自动放款，贷款金额最高达100万元，贷款期限最长可达10年浙商银行官网也显示，该行推出的浙信贷信用消费贷款产品，最高额度达200万元，30万元及以下随借随还，根据产品介绍，资信良好、收入稳定的客户均可办理，三年额度循环使用，申请材料只需提供身份证、结婚证、银行账户流水等。
一位业内人士告诉记者，目前银行正在通过多种方式对已贷出的消费贷款进行再核实和查验对于一般金额的客户，会通过贷款用途凭证查验、贷后回访等手段，监测其资金支付是否合规；对于金额较大的消费贷款，银行还可能约见或走访借款人、收集相应的资金使用凭证，对贷款资金使用情况进行贷后抽查，如发现消费贷款资金不符合要求，被违规挪用、进入股市、楼市等情况，银行将立即联系借款人告知其存在违约行为，并要求提前收回。
银行启动筛查程序让一些消费贷客户感到猝不及防另一位接受记者采访的消费贷贷款人表示，已经收到了相关银行的信息，要求她在11月30日前上传消费凭证“房子要付首付，我的情况属于二套房，首付款比例80%钱不够，就从两家银行分别贷了30万元和50万元。
”上述消费贷贷款人说，不需要抵押，也不用过多繁琐的资料准备，很容易就可以贷到消费贷款，而且还款可以先息后本，对于购房这种较大金额来说，再合适不过了值得注意的是，虽然银行已开始筛查，但仍有借款者根据漏洞，逃脱审查。
上述贷款人告诉记者：“幸亏当时选择将钱取出，而没有直接转账，否则银行查到记录就没有办法说明不是用于购房这两天正在找中介机构开具消费证明，这样就可能通过了”据悉，为了应对严查，近期出现了一些机构帮客户开具证明材料，以通过审查的情况。
融360分析师刘亚丰表示，借款人或中介机构对用途进行各种“包装”，放贷机构的识别难度很大不过，未来随着监管深入，借款人的违规使用成本增加，违规使用的情况会减少规模 潜入楼市金额或超3000亿央行数据显示，居民短期消费性贷款出现爆发式增长。
与此同时，A股上市银行2017年中报显示，今年以来银行消费贷款规模均有不同程度的增长，多家银行突破千亿其中，平安银行上半年消费金融余额达2770.90亿元，同比增长255.49%；建设银行个人消费贷款以电子渠道个人自助贷款“建行快贷”带动业务发展，个人消费贷款余额1580.76亿元，较上年末增加830.37亿元，增幅110.66%。
海通证券宏观分析师姜超表示，以往居民的短期贷款主要是汽车贷款，然而今年前七个月的国内汽车销量没有增长，这意味着居民短贷激增，其中一部分很可能流入了房地产市场易居房地产研究院发布的《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》报告显示，按照社会零售额同比走势估算，3月以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额30%。
易居研究院研究员王梦雯表示，通过新增消费贷与社会零售额同比走势的对比可以看到，二者出现明显偏离从历史数据来看，全国居民短期消费贷款和全国社会消费品零售额的同比增幅曲线走势基本保持同步但2017年3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比，说明新增加的贷款没有流入社会零售品消费。
8月，新增短期消费贷款虽然同比下行，但环比依旧保持上升态势严控 多地围堵消费贷流入楼市股市多地已全面防堵消费贷进入楼市人民银行广州分行、广东银监局联合发布的《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金流入房地产市场的通知》指出，2017年以来，广东省部分地区和金融机构的个人消费贷款快速增长，其中个别金额较大、期限较长的消费贷款与日常消费属性不匹配，存在违规流入房地产领域的风险。
通知要求各商业银行贷前必须严查贷款用途真实性和合规性，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为各商业银行要把握个人消费贷款投放节奏，加强风险管控北京方面，要求银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况；深圳方面，要求谨慎发放大额、长期的综合消费贷款，不得发放无指定用途消费贷款，不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控。
值得一提的是，目前消费贷出现的问题不仅是违规流入楼市《经济参考报》记者发现，一些消费贷还流入了股市、期货市场、P2P等不属于消费范畴的领域中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛表示，银行借贷利率低，加上消费贷审核不严，因此存在很多利差空间。
这些钱自然是“随便跑，哪里都可能投”一些银行信贷员也从自身利益角度出发，找所在银行的漏洞，睁一只眼闭一只眼，甚至帮客户提供假证明，完成审核流程一位曾使用银行消费贷款进行P2P投资的用户告诉记者，P2P等理财产品大量涌现时，很多平台在促销活动中提出的利息可高达15%以上，有的平台为了“拓新”，甚至将利息提至20%以上。
为了“薅羊毛”，他从银行通过消费贷款以6%至7%左右的利率借入资金，再转手投资到高收益的P2P理财产品中，一年可以赚几万块钱刘亚丰也表示，消费贷大致可以分为有消费场景的分期购物贷款和无消费场景的个人信用贷款，而对于无消费场景的个人信贷，放贷机构在现有的人力和技术上很难确定借款人的资金真实去向。
从数据来看，消费贷违规流入楼市成为主流，此外，由于股市、期货市场、比特币和部分P2P平台都有高收益的诱惑，部分人也会铤而走险借消费贷资金投入其中冻结人民币资产被全场锁住楼市调控屡出辣招，今日，又一批城市加入房地产限售的行列中。
加上这次的消费贷大扫荡媒体认为，限售和严查消费贷不仅能有效培育潜在购房者的购买力，还能防止资金外流，稳定汇率，提升房地产持有成本更是情理之中的选择，未来限售或蔓延至全国周二早间，《证券时报》头版评论称，楼市限售是为了坚决防范系统性金融风险。
现在正是加快改革的有利时期，保持人民币汇率基本稳定，配合楼市等人民币资产的“冻结”，宏观经济实现了基本稳定《证券时报》认为，通过锁定房贷资产，短期内不让它交易，可以有效挤出投资投机性购房需求，稳定供需，稳定市场预期。
而恰到好处的限售年限，可以有效培育潜在购房者的购买力，也为未来政策调整留足了空间通过限售还可防止资金外流，稳定人民币汇率，为实体经济改革与复苏提供更长时间的窗口期梦一场“炒房100万变500万”不过是为银行打工而已
燕郊楼市在去年930政策出台之前，投资客十分活跃，有人说占购房客比例一度高达40%到处传播着炒房2年100万变500万的“神话”，但是每个月需要还10多万的贷款 如今炒房者如坐针毡，降价甩卖房产炒房2年，100万投资变成了500万房产。
这应该是一件很美的事可是，专职炒房的李先生却乐不起来，急着将房子出手要想出手也不是那么容易的事，必须要低于市场现有价格销售，这又是一笔不小损失导致李先生梦醒的，是无奈而尴尬的现实当初炒房子是从银行贷款实现的，也就是更加专业的说法，叫“分期付款”。
对于购房自己居住的人来说，“分期付款”买房是刚需，只要平时收入能够跟上不会出现问题但是，对于拿着“银行的钱”、“明天的钱”炒房的人来说就不同了，自己手里的资金很难还上银行款，更很难还上民间高利贷专家指出，最近两年加入炒房队伍的投资客，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。
无疑，这对于那些“敢想敢干”，借钱也要炒房，贷款也要炒房的专职炒房客们也是一次教训为谁辛苦为谁忙？虽然目的是为了自己，而实际上是在间接给银行，给民间高利贷打工“按揭贷款炒房”不过是一场游戏，害人害己推高了房价，造成了空城、鬼城现象，让天下寒士无法欢颜，看着空城、鬼城的尘埃叹息，在海市蜃楼一般的财富美景面前，也把自己推入了深渊之中。
房子是用来住的不是用来炒的这是国家领导提出的一句话，这才是房产市场健康发展和前行的真谛，否则就是虚无的泡沫经济“炒房100万变5000万”何以成为春梦一场？答案很简单：不过是帮着利益集团打工而已后续重点关注三四线城市
据21世纪经济报道，未来楼市政策仍会延续“房住不炒”这一明确的楼市调控主线条预计调控将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售报道援引中原地产分析师张大伟称，近几个月三四线城市是去库存的主力军。
后续在库存明显减少的情况下，三四线城市行情需要关注“房价同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等”美银美林也在24日研报中称，去年国庆前，中国密集出台了一波房地产调控措施，从当时的经验来看，不排除本周还有更多调控措施出台的可能。
不过，对于开发商、地方财政及产业链而言，限售带来的影响未必都是负面房地产企业商业模式逐步由重视融资、拿地、囤地的地产商，向注重产品、周转、管理的开发商转变，房地产企业估值体系将以 ROE 为核心进行重塑。
在此，所有的刚需购房者，都应该为政府点一个赞，为国家点一个赞，为这个鼓励勤劳努力工作，打压掠夺剥削和吸血的时代，点个赞！让少数人先看到未来这是付费通道
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