徐州银行房屋抵押贷款揭秘（徐州房产抵押银行贷款利率）

《苏源金服》专注徐州银行房抵政策解读，民间房抵配资随着今年市场越来越严峻，小贷公司的房产抵押贷款，现在越来越难做了2019年下半年主流的就是银行房押和民间配资的贷款市场徐州银行房屋抵押贷款 但是很多小伙伴们对银行方面了解甚少，给人感觉就是手续繁琐，放款速度慢，要求严，其实随着金融环境的越来越完善，越来越正规。

很多银行现在，各方面流程也变得越来越简化，越来越简单，审核效率大大提高，有的银行甚至七个工作日都能够做到成功放款的有的银行审核条件，甚至比小额贷款公司还要宽松，还要简洁那么应该如何做好银行房屋抵押贷款？

做好银行房屋抵押贷款，首先要具备以下几个知识点？1了解银行房押审核的核心原理，知道大概的银行目标房押群体是哪些人？大概哪些条件的人可做银行房押（穿插案例展示）2稳定的做单公司具备有专业的能力和沟通能力？

3客户贷款前的筛查，挑选适合的客户4客户进行有效的沟通，充分了解客户的真实情况，和客户心态，操作是客户要配合5完善的收费机制，做到0跑单了解银行房押的真正审核奥秘所在很多人觉得银行房屋抵押贷款非常难，非常难批，要求很严，其实并不是这个样子，银行对客户的一个审批，相对来说还是比较人性化的，有的银行对房龄没有具体的限制，对，查询次数也没有具体的限制，逾期次数都没有具体的限制，不像小贷公司那样条条框框卡的那么死

因为银行审核大部分1000以下的小单子（对于银行1000万的下贷款都是小单子，有的银行房押部门起名，就是小微企业贷款部门）都是在徐州本地这边审核，无需报到总行去，客户真的有小的遐思，都是有可沟通的空间

银行重点关注的因素，看人的因素多一些，用一句话总结就是这个客户没有实质性的风险，这客户有亮点，有优质的地方，都是可以沟通的，下面是案例展示给大家分析一下实操情况客户案例一前段时间做一个客户，客户家里面房产比较多，离异没有工作，就是在家里面带孩子呢，房子比较多，三四套房子，一年的收租20-30万万左右，客户本身银行流水比较多。

这种情况已经成功操作下款此案例分析，客户虽无工作，但是条件比较好，有足够的收入来源，照样成功下款客户案例二夫妻两个都是公务员，无营业执照公务员因为工作特殊性，没有办法办理营业执照，通过我们操作，走徐州某家银行，成功放款200万消费抵押贷款

客户案例三客户儿子做工程的，老两口60多岁（老太太是医生，老先生在广州和朋友合伙做生意无营业执照）在徐州鼓楼有一套50多平方，35年房龄的房改房，借款用途是儿子工程款周转，需要金额也不大要50万，通过我们分析，此客户无实质性风险，有还款能力，所以特向合作银行申请，现已成功放款

失败案例客户男30多岁，在江宁有一套拆迁安置房不限制字样，离异，无工作，征信良好，最终审批失败所以说，银行要审批的，关注点考虑客户，综合条件，只要条件好际没有风险，实际上用途是买房，材料合规就能批，不要推荐过来的客户，毫无有点可言，那就不好做了。

拆迁安置房，客户其他条件一般，有正规真实的经营主体这个可以做客户没有经营主体，就是买房的，工作单位好也能做，或者家里房子多，也能做只要有优点，都可以沟通沟通通过直接进件，批复通过率90%以上《苏源金服》专注徐州银行房抵政策解读，民间房抵配资。

银行收单应该了解客户1房产证2身份证3征信4流水5有那些资产，有那些负债6是否有营业执照和实体经营7客户工作，真实借款用途，