新政策下的泰国房产，必要了解2019年泰国银行贷款利率！（泰国房子可以抵押贷款吗）

文字：分析菌 编辑：Golden Bay @全文共2769字，需10分钟阅完 今年2019年被认为泰

文字：分析菌编辑：Golden Bay@全文共2769字，需10分钟阅完今年2019年被认为泰国房地产市场充满挑战且新的转折点一年前几天写到的白皮书与政策篇或许对于不知情的人来说，只是一个片面之词，或许会与小编一样，由于许多因素的考虑，如今的泰国房产对于很多人来说需要观察，无论是国内外市场的助推，还是即将到来的大选、货币政策放宽， 稳定市场，快速提高销售率和控制供应量成为今年各大开发商的首要任务，。

根据泰国当地几大房地产信息中心协会提示到，2019年的房地产市场仍然还会显示上升，市场属于风口上的“肥猪”根据房产信息中心预测，今年曼谷的郊区将是一个重点发展的热门投资地特别是在轨道交通沿线的路段，如BTS绿色线Bearing-Samutprakarn，蓝色线，橙色线和粉色线将是今年在各项因素刺激住房需求的版块。

在过去几年，购买公寓中逐渐发生变化购买力与如今的市场高昂价格不成正比，曼谷土地价格上涨推动新开发的公寓价格已超过每平方米1-2万泰铢此外影响2019年泰国房地产的因素第一个就是经济走势增长速度较慢影响“购买力”是今年即将执行更严格的抵押贷款政策，当地购买人的分期付款负担日益增加，平均每1.25％的利率进行调整。

将影响购买力约上升2％开发商在市场上将加快销售和转让，根据泰国银行（BOT）的抵押贷款控制措施将于2019年4月1日生效，销售速度和项目启动今年将放缓根据贷款的要求，有迹象表明本地多家金融机构审核更加严格，几乎没有项目贷款，但如果在政策启动之前进行贷款，或许银行的审批通过率和利率会放松。

对于泰国银行贷款的利率，今年年初已更新最新的贷款利率，当然，也有人会问到，当地银行贷款与我们海外有什么关系？如果对于长期工作生活在泰国的中国人来说，或许是一个不错的参考，也让海外的投资客了解下泰国银行贷款利率是怎么样子的，今日提供的数据准确是以银行对外市场放出的标准利率。

打开凤凰新闻，查看更多高清图片本次排名前三的银行中，包括大城银行、曼谷银行和开泰银行通过发放高达评估价值的90-100％的贷款2019年泰国各大银行贷款利率：排名首位最低平均固定利率属于曼谷银行（ฺฺBBL），提供各种贷款利率产品3年内，最低为3.04％，贷款要求条件：申请人必须是月收入在20万泰铢以上的正式员工。

工资从50,000泰铢但不超过10万泰铢的长期工作人员，平均利率最低为 3.91％，但必须有良好的信贷条件排名第二的大城银行最低利率为3.15％， 独栋别墅，联排别墅和100万泰铢以上的公寓最低利率为3.15％。

对于特殊职业群体（医生，兽医，牙医，药剂师，法官和商业飞行员），一般只能使用3.15％的最低利率，仅适用于超过100万泰铢以上的公寓第三是TMB银行（TMB），前3年的平均利率为3.50％借款项目必须是房地产开发公司，由银行指定并且必须由房地产公司申请所有3种类型作为补充条件，如：TMB银行（TMB）指定接受来自Sansiri的别墅住宅或公寓项目，Ananda以及AP（泰国）等等的地产商作为补充（所有房地产开发公司名单由泰国军事银行可以查询到），如果未能接受银行指定的条件，那么TMB银行贷款利率为3.99％。

第四是Kasikorn开泰银行（Kbank），分为两种类型的信用贷款要求产品，这些产品适用于在职员工，账户定期收入前8个月特殊利率为0.60％，之后最低的贷款利率调至3.95%公司贷款、企业前8个月最低利率为0.60％，之后最低平均利率调整4.45%。

第五：政府储蓄银行（GSB）将提供更多产品选择，其中最为方便的是如果借款人提供人寿保险以满足信贷条件，其平均贷款利率最低为4.08％第六：用于为没有保险或申请补助的公寓项目，购买新房屋的贷款利率最低银行的Krung Thai Bank（KTB）和Krung Thai Home Loan（未投保）贷款前3年，平均利率为4.20％。

此外，商务部暹罗商业银行（SCB）利率一般通过给予项目和房地产公司的评估，最高贷款额达100％，由银行指定哪个项目可以申请贷款，并且根据每个项目提供不同的利率，这些都取决于该银行规定提示：大多数房屋贷款利率不会经常变化，一次约为一个季度或半年。

抵押贷款利率的调整取决于每家银行之间的不同因素——曼谷银行设定申请人贷款条件，收入在20万泰铢以上的长期工作人员类型，提供保险利率条件第1年=MRR-4.25％，第2年=MRR-4％，第3年=MRR-4％的利率，前三年平均利息为3.04％。

——大城银行（固定利息每年0.5％，1年免费抵押费）第1年贷款利率=MRR-4.05％，第2年=MRR-4.05％，第3年=MRR-4.05％，平均利率前3年为3.15％——开泰银行为有固定收入的申请人设定利率前8个月的特殊利率0.60％（投保），第1-8月= 0.60％，第9个月-12月= MRR-4.20％；第2年= MRR-2.70％，第3年=MRR-2.70％，平均前三年利率为3.40％。

泰国银行（央行）管控的各大银行，如Kasikorn银行，泰国商业银行，曼谷银行，Krung泰国银行，GSB银行，Krungsri Ayudhya银行对于房屋贷款和抵押第二套住房贷款以及住宅建设再融资贷款的MRR MLR MOR利率是直接影响住房贷款的原因（MRR MLR MOR信贷详情可在该官网查询），由于每家银行的房屋利率不同，直接导致贷款利率变化的关键原因。

MRR MLR MOR简介：MLR（最低贷款利率）是商业银行从客户手中收取的利率属于定期贷款类型，如具有良好的财务流水报告、有足够的抵押品适用于具有固定期限的长期贷款，如商业贷款等MOR（最低透支率）是商业银行从透支类别中的顶级客户收取的利率。

MRR（最低零售价）是商业银行从产品零售价客户收取的利率，如个人贷款、抵押、信用卡贷款等。

参考MRR，泰国银行在贷款细节中将其设定为7％，表明借款人必须按以下利率支付利息：  第1年=5％利息  ，第2年=MRR-0.25％  ，第3年=MRR-0.25％假设本金额为上述利率100万泰铢第1年支付利息= 1,000,000 x 5％= 50,000泰铢

第2年= 1,000,000 x 6.75％（MRR设定为7％减去0.25％）= 65,000泰铢，第3年= 1,000,000 x 6.75％（MRR设定为7％减去0.25％）= 65,000泰铢，因此需要支付的3年总利息为180,000泰铢

上述示例的本金和利息的计算仅是前3年的初步计算如果想在整个贷款期间计算住房贷款的分期操作，可自行查询各银行官网利率表计算如果生活在泰国的海外人士，你打算购买新项目或者由转售的项目，有些项目可以申请贷款的可按照上述操作。

目前，很多开发商与本地银行合作，为购房的客户提供低利率信用贷款