带押过户” 落地 | 徐州这3家银行可以办！（徐州银行抵押贷款）

“带押过户”：这三大行可以办了2022年以来，全国多地推出“带押过户”新模式，在业内引起高度关注。据了解，这项政策在徐州也开始“悄然”试运行啦！那么，这个举措对于买房人有什么影响？具体又该如何操作？

“带押过户”：降低交易风险、成本、缩短周期首先我们来了解一下，何为“带押过户”所谓“带押过户”，就是指：不动产存在抵押前提下如需上市交易，卖方可先完成过户手续，再还原有房贷，买方也可在带抵押过户的情况下获取金融贷款。

传统二手房交易，如不动产有未还清的银行按揭贷款，则无法办理过户手续；需要卖方提前还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续。进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。

简单点来说，“带押过户”就是房贷没结清也能过户，不用再提前还贷相比“带押过户”，之前二手房交易手续较为烦琐，成本也高据了解，之前有的卖方为了能快速将房子过户交易，会选择“过桥贷”的方式，通过支付一定手续费，获得一笔钱先把房贷结清，等办理过户交易后，再归还。

但传统的二手房交易，还是存在一定的风险。

譬如，对买方来说，若先垫资再遇卖方违约，可能面临经济损失；对卖方来说，若筹措过桥贷后买方贷款迟迟不到位，则会导致过桥资金长期占用需承担利息、担保费等不得不说，现在的“带押过户”降低交易成本，缩小交易周期，也降低交易风险。

中国银行、江苏银行、建设银行目前全国已有超30个城市开始实行“带押过户”就在11月10日，惠州两家银行（建设银行、平安银行）同步落地二手房“带押过户”的首笔贷款业务虽说“带押过户”在徐州还只是试运行阶段，但11月份已有成功办理“带押过户”的客户。

为此，《徐州有套房》咨询了徐州工商银行、农业银行、交通银行、邮政银行、招商银行、中国银行、江苏银行相关银行工作人员，这几家银行对于“带押过户”的具体操作流程。

工商银行：目前没有这个业务，需要咨询政府；农业银行：不能办，什么时候不知道，具体流程还没下来；交通银行：现在还不能办，具体流程还没下来；建设银行：市区暂时还不能，因为涉及的银行比较多，还在等具体的细节通知，通知会有点晚，县区已经可以操作了；

邮政银行：政策是有的，具体的流程还没下来；招商银行：不能办，只是试运行的几个银行，他们不在试运营范畴内；中国银行：可以办，需要到对应的按揭网店即可办理，目前在铜山区已经有“带押过户”办理成功的客户；江苏银行：

可以办，需要到对应的按揭网店即可办理。据柜台工作人员介绍，买卖双方到银行，先办理网签，同时买方支付首付款、办理贷款；双方再去房管局办理过户；最后卖方申请还贷之后，银行会将剩余房款打到卖方账户。

整体来看，采用“带押过户”，卖方就无需提前还贷，只要买卖双方达成交易，共同与银行签订《二手房“带押过户”三方协议书》即可办理房屋转移登记，原贷款余额由新的买受人办理好按揭后清偿这样解决了解押、交易、抵押等环节较多的问题，也减少了交易过程的风险，缓解了先行还贷或买家垫付需筹措资金的困难。

目前徐州“带押过户”还在试运行阶段，可先提前电话咨询该银行是否能办理此业务，如不能力，可以先等等看。