2021徐州最新买房、贷款政策！（2021徐州最新买房,贷款政策解读）

2021年在徐州买房，要注意！更新时间2021年2月19日。

一、徐州限购、限售政策

二、徐州贷款政策商业贷款

公积金贷款

①公积金贷款条件· 本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；· 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；· 有合法有效的购建住房证明材料；· 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；

· 符合市公积金中心规定的其他条件· 单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款②公积金贷款额度计算公式：。

【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）

· 月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）· 个人还贷能力系数：按照40%计算③公积金贷款年限：· 职工申请公积金贷款的最长年限不得超过30年；·且贷款到期日不超过借款申请人（含共同借款人）法定退休时间后5年；

·同时不得超过所购住房的剩余使用年限④贷款流程：中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款⑤商业贷款转公积金贷款注意事项：· 商业贷款已经结清；· 确保该房屋的不动产权证已办理好；·

借款人（含共同借款人）的个人信用良好，无不良信用记录；· 建议在结清商业贷款前，携带购房合同、借款合同、身份证、个人征信报告到中心各营业网点具体咨询后在确认是否一次性结清商业贷款。组合贷款

①办理组合贷条件：· 购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；· 首次使用公积金②办理组合贷的要求：·组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%；· 存量房（二套房）首次贷款不得超过总房价的60%；。

· 组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷总额不高于房款总额·住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限必须一致；· 住房公积金组合贷款年限最短一年，最长年限30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。

③可办理组合贷的银行：邮储银行、建设银行徐州分行、淮海农商行、华夏银行。三、徐州落户政策

四、徐州人才引进购房补贴政策

五、徐州房产交易税费政策徐州市新房交易税 

徐州市二手房交易税费

维修基金2015年11月1日，徐州开始实施新的维修资金交存标准：①不含电梯的商品房60元/㎡；②带电梯的商品房90元/㎡交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五；申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m²，房屋所有权证工本费4元/本等。

来源：徐州楼市

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