有银行停贷！徐州……

文/吴磊近日，徐州楼市发布对徐州地区房贷市场调查偶然发现，兴业银行房贷停贷有中介及银行人士表示，随着相关政策的收紧和额度的趋紧，年前徐州各个银行额度都非常紧张额度紧张兴业银行房贷停贷近日，有市民反应兴业银行房贷停贷了，兴业银行方面则表示，上月兴业银行已经停贷，原因是额度用完了。

业内人士表示，当前银行房贷额度不足，除了各项政策因素以外，或也因为银行去年年底挤压个人房贷量较大，导致1月份前半月集中释放，因此后半月额度紧张属于正常现象。预计春节后在额度方面或将有所好转。

不过，目前目前徐州的房贷利率较低，且受LPR的影响，未来房贷利率将基本保持稳定目前徐州首套房房贷利率大多在5.5%左右，二套房房贷利率大多在5.7%左右，而在上年年初，徐州首套房利率就已达到5.8%，二套房房贷利率更是达到6%。

另外，贷款速度的快慢主要取决于两个方面，一个是贷款客户的资质，二是贷款客户的抵押物，抵押住宅的面积和房龄都会影响审批速度银行暂停房贷刷屏房贷运行总体平稳2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《房贷新规》），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

通知自2021年1月1日起实施同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期按房地产贷款集中度管理要求，房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%；中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5%。

根据《房贷新规》，以及结合多家媒体盘点的数据和报道内容显示，目前，总行个人房贷余额占比超标明显且在云南有分支机构的银行包括建设银行、招商银行、邮储银行、兴业银行、浦发银行等过去一年，徐州新房上涨仍快在过去一年，徐州市区（不含贾汪区）商品住宅成交约共51000套 ，同比下降1.96％；成交面积约695万㎡，同比上涨13.2％；住宅成交均价为13494元/㎡，同比上涨16.54％。

根据中国房价行情网信息，徐州商品住宅主力户型面积段为90至140㎡，按照徐州市区1.3万元/㎡的均价，成交平均总价预计在117万-158万区间左右由于新政影响，2021年徐州楼市大概率横盘，新房价格保持平稳，根据调控政策，备案价格一年内不得调整。

部分热门楼盘后期可能减少折扣，变相涨价；而部分难卖楼盘可能加大优惠，变相降价但这都不影响徐州房价的总体平稳