目前购房有哪些利好政策？（现今买房趋势）

利率下调，最新的房贷消息是，房贷利率直逼4%，这对于广大工薪阶层，是一个重大利好今天小编就和大家分享一下关于购房的新政策分析一、政策举例1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。

在2022年，银行也会按照此基准利率执行至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定二、首套房公积金利率下调后，每月可少还多少钱呢？利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含5年）为2.60%，5年以上为 3.10%。

以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为 5753.15元，比下调前每月少还94.64元。

山水悦城三、10月1日前放款的贷款，利率还可以下调吗？根据人民银行相关规定，您的贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日（含）开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。

如果期限在1年（含1年）以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整四、买房能省多少钱？如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

据专家测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元随着年底冲房市的人越来越多，办理家装分期的人也越来越多，8年期即将在今年全面告停，想办理的朋友抓紧上车。

山水悦城山水悦城项目山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。

北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。

紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适