近日，国家统计局公布房地产各项数据，其中前2月房地产销售、投资创历史同期新高，全国商品房成交均价再度破万2月70城中55城二手房房价指数环比上涨，环比涨幅最高的为上海，上涨1.3%；较去年同期同比上涨的城市有49个，深圳同比涨幅以16%继续领涨。
自新一轮政策集中出台以来，房价和地价已经成为各城市不可逾越的红线，一旦市场出现过热的征兆，短期内城市地价、房价过快上涨，调控政策大棒必将尾随而至与此同时，各地楼市正在掀起一场针对购房首付资金来源的全面狙击。
其中广州进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，如果首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的情形，则严禁准入；深圳各大银行将二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据事实上，此轮针对购房首付资金来源的严查，正是严格落实房地产贷款集中度管理的“两道红线”，严控个人住房贷款投放节奏，并对购房者首付资金来源、债务收入比等加大核查力度，尤其要加强信贷资金用途管理，严防经营贷、消费贷、信用贷等资金违规流入房地产市场。
联系到各地房价上涨情况，后续上涨幅度较高的城市面临收紧的压力，而后续全国房价是否会维持在万元以上的均价水平，仍然有待于观察，但“房价破万”将是大势所趋基于此，各城市严查力度或将不会放松01全国商品房成交均价再度破万。
2021年前2月，全国新房销售价格呈现同比上涨趋势，涨幅趋于平稳各能级环比涨幅有升有降，其中一线城市环比涨幅最高具体来说，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市上涨0.4%，涨幅与上月持平；三线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
图：2019年2月-2021年2月70城及各能级城市新建商品住宅价格指数环比走势
数据来源：国家统计局值得注意的是，2021年1-2月，全国商品房成交均价为11030元/平方米，重回五位数区间并创下历史新高，相较12月末上涨1271元/平方米核心原因在于东部地区成交大幅放量，商品房销售面积占全国比重升至44%，拉动整体价格结构性上涨。
2020年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价分别为10113、10263、10540和10191元/平方米，连续4个月稳站一万关口，全国房价进入万元时代，随后10月至12月单月房价并未延续上涨，跌出万元以下。
从历年全国房价上涨情况来看，自2016年以来，全国房价均价整体保持5%以上的上涨幅度，其中，2016年、2018年和2021年前2月，房价涨幅均超10%以上图：2013年-2021年前2月全国房价均价走势。
数据来源：国家统计局02银川、深圳分别领涨新房和二手房具体城市而言，我们通过对70个重点城市自去年2月以来的新房、二手房房价走势进行梳理发现，银川以14.9%的涨幅领涨新建商品住宅价格，其次为徐州；深圳二手房价涨幅高达16%，排名70城首位，宁波位居第二。
新房涨幅较高的城市以热点二线城市为主，一线城市仅广州入榜前十；二手房成交均价，四大一线城市涨幅均排在前十位相比之下，仍有部分城市新房二手房价格较去年2月同比下降其中新房房价同比下跌的城市有6个，北海以4.2%的跌幅领跌70城；二手房房价下跌的城市相对较多，数量达到了21个，其中牡丹江同比下降9.9%。
实际上，房价上涨过快也意味着楼市过热，在行业进入全面去杠杆的背景下，部分城市房价“虚高”的潜在危险正在萌发。表：2021年1月、2月新房价格同环比涨幅前十城市排行
数据来源：国家统计局表：2021年1月、2月二手房价格同环比涨幅前十城市排行
数据来源：国家统计局03首付资金来源成各地严查对象三部门罕见联合围堵这类房贷！一旦发现立刻抽贷！“意料之外，情理之中估计接下来会对经营贷制定更详细的考核细则，各银行风控标准趋同，差异操作空间没有了”3月26日，一位国有大行人士表示，。
3月26日，银保监会、住建部、中国人民银行发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（简称《通知》）《通知》指出，近期一些企业和个人违规将经营用途贷款（简称“经营贷”）投向房地产领域问题突出，影响房地产。
调控政策效果，挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。
3月25日，人民银行在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，要求保持小微企业信贷支持政策的连续性、稳定性，加强中小微企业金融服务能力建设，实现普惠小微贷款继续“量增、价降、面扩”推动金融系统继续向实体经济合理让利，小微企业综合融资成本稳中有降。
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度《通知》要求，各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。
多位业内人士对21世纪经济报道记者表示，此次《通知》进一步收紧了经营贷的审核标准，经营贷作为小微企业贷款的一种，从归口个人贷款更多向对公贷款看齐小微贷款更多从个贷回归对公《通知》称，加强借款人资质核查，加强信贷需求审核。
一位大行人士表示，一些大行、股份制银行多将小微等普惠贷款归类于个人贷款，用房地产作为抵质押方式该人士解释称，原因是，按照巴塞尔协议，个人贷款属标准化产品，可以免除评级，贷后管理也简单；对公贷款属于非标准化产品，商业银行对一般企业债权的风险权重为100％，远高于个人住房抵押贷款的风险权重50％。
这使得一些银行在开展小微企业贷款业务中，更有动力将其归于个贷但小微企业往往存在个人和企业资金难分的问题，确实容易出现资金违规使用的情况根据《通知》，银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。
对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要进一步加强借款主体资质审核，对工商注册、企业经营、纳税情况等各类信息进行交叉验证，不得以企业证明材料代替实质性审核“经营贷违规流入楼市，多为突击入股或新设空壳公司。
对企业成立或受让股权时间短于1年加强审核的要求，增加了造假的成本，空壳公司违规使用经营贷基本可以杜绝”一位大行深圳分行人士分析称，未来经营贷的审批“肯定会收紧”《通知》要求，密切关注借款人第一还款来源，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查。
坚持线上线下相结合，对贷款金额较大的，要通过多种形式全方面了解企业情况，进一步加强审核对通过互联网渠道发放的经营用途贷款，应符合互联网贷款管理相关规定不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。
打击中介“一条龙”服务《通知》要求，加强中介机构管理建立合作机构“白名单”对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。
此前，深圳曾通报经营贷问题，有的银行客户以全款一次性付清方式购买房产，次日设立企业，持股100％，持有房产刚满六个月即向银行申请房抵经营贷，其中有房地产经纪有限公司为其购房、成立企业、贷款咨询等环节提供“一条龙”服务。
“信贷资金涉及跨行、跨地区流动，银行穿透式监控比较难”另一大行分行消费金融负责人表示，存在一些不良中介机构，提供所谓“一条龙”贷款服务，协助客户违规操作，规避监管用途对于违规贷款中介，广东银保监局3月15日也发布风险提示指出，一些“贷款中介”冒用银行名义，通过短信、电话等方式，以“利率低”“时限长”“放款快”等诱导购房者，推销通过“经营贷”“消费贷”等方式从银行套取资金，让贷款“曲线”流入楼市，并从中谋取高额中介服务费用，甚至非法套取和不当使用个人信息等，侵害了消费者合法权益。
一旦发现立刻收回贷款，还要上征信！《通知》要求加强贷款期限管理要根据借款人实际需求合理确定贷款期限对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营加强贷款抵押物管理要合理把握贷款抵押成数，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性。
加强贷中贷后管理要严格落实资金受托支付要求，加强贷后资金流向监测和预警要和借款人签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任有关部门负责人在答记者问中说，当前，一些经营用途贷款被违规挪用于房地产领域，一定程度上挤占了实体经济的信贷资源。
《通知》严肃治理此类违规行为，将释放更多信贷资源服务实体经济发展，促进金融与实体经济良性循环对于后续工作安排，《通知》要求，要加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度，畅通违规问题投诉举报方式，及时共享并联合排查违规线索；要将经营用途贷款违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容，依法严格问责，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。
多地已开展排查，涉及数亿资金今年以来，已有多家地方银保监局针对相关问题进行了排查广东银保监局称，截至3月16日，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。
内容来源：21世纪经济报道、网络综合整理往期阅读
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