广州买房：房子要选优质，价值会一直存在！（广州买房有什么优势）

原标题：广州买房：房子要选优质，价值会一直存在！我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流以下广州购房答疑内容，提问：羊叔，你好，想要购买一套房子自住，预算在1000万左右，本来以为可选空间较大的，但是去看了一些楼盘以后觉得并不是这样，请问你有哪些合适的板块和楼盘可以推荐吗？。

羊叔：你好，预算1000万在广州买房，有机会在老城区、天河区和黄埔区等都板块买到房子，但可选楼盘较少，番禺在距核心区较远的板块内可买到品质较好的新房，一些比较热门的二手次新盘也可以考虑，目前广州房子品质和房价难以两全，如果是投资的话，建议选择核心地段进行购买，不必追求高品质，如果是自住的话，要平衡好地段和品质，根据自己的需求和预算进行选购。

具体买房选筹，详见知识星球内部提问：羊叔，你好，刚工作没几年，手中有一定的存款，加上父母支持，可以付个首付，现在我想要购买一套房子自住，总价在150~200万，请问这样的价格在广州能买到什么样的房子呢？。

羊叔：你好，总价150~200万是广州购房的最低门槛，这个价钱仍然可以买到涨幅较大的楼盘，以下是可以选择的楼盘推荐市区的老破小地段较好，配套齐全，通勤方便，要选择有加装电梯位置或小区环境较好的楼盘购买，比较适合在楼盘附近工作而且能够忍受老破小物业的购房者。

东晓南房价不高，是价值洼地，规划在建多条地铁线，未来出行便利，可享受广纸板块的规划红利，发展潜力较大，区内楼盘适合在海珠、越秀和天河上班的刚需人群白云新市墟房价较低，未来将有双地铁，出行便利，区内的楼盘社区较大，品质较好，性价比较高，在2号线5号线和8号线通勤的刚需人群可以考虑买入。

增城新塘没有限购，交通路网发达，出行便利，在天河和黄埔工作、没有房票的刚需人群可以考虑但是区域内二手房库存较大，未来将处于横盘状态，升值空间较小提问：羊叔，你好，在白云区附近工作，单位有提供两房公寓，今年有结婚的打算，现在想要购买一套房子，投资为主，刚需为辅，最好带有学区，预算在350~450万左右，但是现在不确定要买白云区还是发展较好的黄埔区，也不确定是要买新房还是二手房，请问有什么好的建议吗？

羊叔：你好，购房应该明确自己的需求，首套房要以满足自住需求为主，而不是考虑投资单位提供的两房公寓，在没有小孩之前是可以满足居住需求的，但是有了小孩以后，需要置换大面积的住房如果想要上班方便，可以在白云区购买一套房子自住，该板块生活配套齐全，但教育资源一般，产业有待后期的发展完善，这里二手房性价比较高，而且大多都满5，一些楼盘距地铁站较近，出行便利，可以考虑。

也可以去萝岗参与新房摇号项目，这个板块生活配套齐全，环境优美，不过据上班地方较远，通勤时间较长，新房性价比较高，供应充足，升值空间较大，可以满足自住和投资的需求老黄埔距上班地点太远，沿线交通拥堵情况严重，不建议购买。

具体买房选筹，详见知识星球内部提问：羊叔，你好，本人已婚，家庭名下有几套市区房子，但是感觉升值空间不大，打算把两套闲置的房子卖出去，只留一套自住，想到周边城市去买新房，这样操作好不好？可以给一些建议吗？。

羊叔：你好，广州中心市区最大的优势就在于其核心地段，商业、教育、医疗、生活配套等都是最好的，虽然近几年外围区域的基建配套、规划落地等更胜一筹，但是中心城区的发展永远不会被放弃，而且随着广州城市规划布局的逐步改善，未来回归城市中心，优化广州老城区将成为下一个趋势，再加上中心城区的地段、环境、品质等都不错，所以市区老房子的利好还没有完全兑现。

如果要置换，建议不要全部置换，保留市区优质资产周边城市相对比较合适的就是东莞和佛山，但东莞太热甚至虚高，佛山相对温和，但在吹捧之下也迎来了一波上涨，珠海和清远则不太建议所以从长远来看，如果预算差距不是很大，最好还是买稍微靠近市区或广州、深圳的房子。

篇幅有限，只能涉及到这些城市查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单一共可以分为四类：第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围。

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。