楼市又释放“两大信号”！未来5年房价是涨是跌？内行：走势清晰（楼市未来十年走向大局已定）

当下，虽然部分地区房价已经出现了量价齐涨，二手房看房量也开始有所上升，但是对于绝大多数人来说，经历了一年多的调整周期以后，不少人对楼市的预期已经发生了巨大的变化从一开始认为房价会永远涨下去，买到就是赚到，转变成房价会不断下跌，房子会成为负资产。

这样的心理变化对地产市场的影响还是巨大的，要知道，当大家对楼市的信心不断下滑，那么楼市想要再回暖就愈发困难了不过总体来说，还是有一小部分人依然认为房价会继续上涨一方面，从2022年开始，楼市已经迎来了众多利好政策。

到2023年，各个地区都在不断加大对这个市场的利好措施；另一方面，如今已经全面放开管控，疫情也逐步退散，大家出行不再受限制了，2023年的经济也将迎来新一轮腾飞，同时楼市也会在此期间得到回暖比如从最近这一个多月各机构总结的数据就可以看出来，市场已经在回暖：。

今年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额8189.5亿元，同比降幅较上月收窄至-11.6%。

当然了，在楼市，二手房才是市场的晴雨表：根据58安居客研究院统计的数据显示，2月份全国新增挂牌房源量环比上涨了238%，其中上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅超2倍，北京和深圳环比涨幅超1.5倍纵观全国，湖州、嘉兴、惠州、昆山等城市环比涨幅超5倍。

由此可见，二手市场也开始跟着活跃了

不仅如此，前段时间央媒《经济日报》在文章《政策暖流推动楼市复苏》中也表示：在众多楼市利好政策的加持下，市场预期逐渐被稳定下来，刚需的购房需求得到了满足，这有利于市场信心的恢复，也能推动房地产行业平稳的健康发展。

那么问题来了，2023年的房地产市场真的开始回暖了吗？随着一手市场房企们的销量大幅上升，二手房市场活跃度开始上涨，买房的时机已经到了吗？行内人士以为，从前段时间楼市释放的“两大信号”预判，未来5年房价是涨是跌？走势已经越来越清晰，刚需可以放心了。

信号一：人口首次出现负增长，而且比预期提前了五年时间从今年最新统计的人口数据中可见，2022年，我国人口净增长为负85万人，等于这一年当中，死亡人数比新出生人口数量超出了85万而关于我国进入人口负增长时代，其实多年前，有专业大咖就针对此事做过预测，比如中国社会科学院，2019年的时候，他们就预测我国将在2030年进入人口负增长时代，但是很快，他们又将这一预期提前到了2027年。

可是令大家意想不到的是，人口负增长时代竟然会比专业大咖预计的还要早五年当然了，人口负增长时代已经来临，并不意味着短期就会对国内造成多大的影响，但是很显然，长期来说，他对整个楼市的发展肯定是不利的信号二，房地产长效机制不断健全和完善。

在今年初召开的“全国住房和城乡建设工作会议”里，我国又一次强调将在今年加大对保障性租赁住房的供给，预计今年将新建各类保障性住房和棚改安置住房360万套，比去年足足增加了120万套，去年才240万套而在此之前，在住建部、发改委、财政厅三部门联合印发的《对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价》的通知中就有明确要求：做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作，突出各项支持政策落地见效，切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展。

由此可以预见，只要未来大都市的刚性住房需求得到有效解决，那么这个市场剩下的就只有改善型客户了这种情况下，房价加速上涨就失去支撑，房价必然会进入一个稳定的发展阶段总体而言，从这两大信号中可见，未来五年，我国房地产市场将会越来越趋向于平稳状态，刚需们买房还是得理性看待，不要被一些暴涨的信息裹挟，导致在房子这项大资产上面做出错误的判断。

千万别忘了，说得最痛快的是别人，亏得最难受的是自己！