很早之前炒房客就一直存在，房地产的红利期一直很长，且前几年房子升值非常快，房地产发展非常迅速，但从2020年开始房地产不好做了，很多房企资金回笼都非常难，目前想要转手房子更难，所以还没有买房的朋友一定要注意啦，2022年的
房价不会有很大涨幅和跌幅。
先说说房价为什么不能再涨了？人口数量陷入瓶颈根据统计局公布的数据显示，2021年的出生人口为1062万，出生率仅为1.15，排到了世界倒数第二这是一个什么样的概念?2016年国内开放了二胎，但是过去的这几年里的出生人口并没有因为二胎的开放而上涨，反而从2016年的1786万出生人口跌到2017年的1723万、2018年的1523万、2019年的1465万、2020年的1200万、2021年的1062万。
为什么出生人口一直在下降呢?一方面的原因是许多已婚的夫妇觉得没有照顾孩子的精力去生二胎，同时自己的薪资收入和时间也不足以支撑起二胎。更重要的原因是结婚率的下滑。
2016年的结婚登记1142.8万对、离婚415.8万对;2017年结婚登记1063.1万对、离婚437.4万对;2018年结婚登记1010.8万对、离婚380万对;2019年结婚登记749.1万对、离婚415.4万对;2020年结婚登记814.3万对、离婚433.9万对;2021年结婚登记763.6万对，在推出了离婚冷静期后，离婚数量下降到了213.9万对。
但是也不难从这组数据当中看出来，这几年的结婚数量在下降、离婚数量在上升，这样的情况又怎么能指望出生人口增长呢?另外，因为人口老龄化的原因，这五年的死亡人口增长逐步攀升，16岁至60岁的劳动人口在过去十年里也持续下滑，近五年已经减少2000万人。
结婚数量的下降本身就影响到了房子的需求，而在这背后作为购房主力的劳动人口数量也减少了2000万人换句话说就是需要买房的人变少了、能买得起房的人也变少了不过相比房价问题，人口的负增长问题更为重要，所以在过去的一年先后限制学区房、推出房产税，让房价给人口增长让路。
只有大家买得起房、结得起婚，人口才能够继续增长下去房子已经供大于求根据过去21年的数据显示，城市人口数量已经从2000年的4.5亿人变成了2021年的9.1亿人，而农村人口数量从2000年的8亿人变成了2021年的4.9亿人，人口城市化已经完成了64%。
而剩下的农村人口当中的劳动人口数量只有9000万人，未来这些人口将会以每年1100万的速度逐步减少并城市化而2021年国内的房屋空置率已经高达21.5%，处于世界前列，其中一线城市到、二三线城市的房屋空置率处于一个逐步递增的趋势。
进城买房的人变少、城市的房屋空置率却居高不下(尤其是二三线城市)，那么这种情况也足以证明现有的房子已经支撑不起高房价了至于现在为什么的房价没有出现下降，主要还是因为已经买房的炒房客还在做着坚持，没有把房源放进房市当中。
低入住率小区通过上面的这些数据也不难看出，买房的主力军已经在变少，买房的需求也在持续下降，国内的房市正在经历从天空中摔到地上的过程，但我们也不能让房市硬着陆那为什么不能立刻把房价降下来呢?房市不能硬着陆。
正如笔者文章开头所说，房子是每个人必须经历的一个过程，许多人买房都是掏空全家四个人的钱包才买得起那么一套房子因此房子成为了许多家庭当中的主要资产、甚至是一辈子的积蓄，如果就这么突然让房价降了下来，那么这些已经背负了30年房贷的人们又该怎么想呢?他们又能够接受吗?显然是不能的。
再比如说去年本来准备试行房产税的时候，却又突然在本月叫停了，这是为什么呢?因为这对于那些持有两套、三套，甚至更多房子的人来说，试行房产税只会导致他们把自己出租出去的房子涨租，受到影响的反而不是炒房的，而是没有房子的租房者。
其中杭州、佛山对于卖地收入的依赖度已经超过了140%，南京、武汉、广州等城市对于卖地收入的依赖度也超过了100%，只有屈指可数的几个城市对于卖地收入依赖度低于50%。
卖地成为了各个城市的主要收入来源，那么也就意味着盖房子的成本也不可能降低，甚至还必须稳住这种局面所以房价也不能就这样说降就降，无论是对于个人还是城市来说，房价都必须有一个缓和下降的过程，也许还需要5年、或者10年，反正不会再久了。
写在最后其实这两年的房市情况本来就不怎么景气，甚至许多买房的人都已经撑不住了2017年，法拍房数量为9000套;2018年，法拍房数量为2万套;2019年，法拍房数量50万套;2020年的法拍房数量暴涨到116万套;2021年的法拍房数量暴涨到168万套。
其中有一部分是失信人被执行的法拍房，但是其中也有一部分是来自于断供房贷而导致的至于为什么会断供，大家心里都有所体会一是因为房价导致的房贷太高，二是因为现在这个大形势下钱也不好赚了无论是从房子的需求还是市场来看，它都已经完成了它应尽的使命，进入到了尾期。
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