按二手房指导价的两个决定因素，深圳新版二手房指导价可能要调低（深圳二手房指导价会变吗）

原标题：按二手房指导价的两个决定因素，深圳新版二手房指导价可能要调低 #头条创作挑战赛#近日，南方都市报记者通过12345热线政务服务热线提问“深圳市二手房指导价执行两周年”是否会有调整计划”的问题，2月8日住建局回复“内部已根据市场形式对参考价做了一版方案，但调整时间没有确定下来，是否发布也不定。

先解读下住建局的回复的信息内容：第一，深圳二手房指导价暂时没有取消；第二新的的参考价内部已经编制出来；第三现在政府可能还在请咨询专家在调查评估阶段或者走在审批流程阶段第四审批结果还没出来，新版参考价可能会按专家评估意见或是发布、或是修改后发布，或是退回重新编制都有可能。

深圳二手房指导价是调高还是调低呢？要回答这问题，先要了解二手房指导价决定因素，看完你就知道是调高还是调低了深圳市二手房指导价格的官方说明为：深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格（深圳住建局文件）。

从深圳市住建局的文件来看，二手房指导决定因素有两个第一个是以二手住房网签价格为基础根据国家统计的局的数据以2022年为例：2022年1月份至12月份，深圳二手住宅销售价格同比均为下跌，其中在12月份创下2022年最大跌幅。

2022年全年累计同比跌幅达到37.6%，所以按这个因素来计算二手房指导价应该调低

第二个是参考周边一手住房价格根据国家统计的局的数据以2022年为例，12月份深圳新建商品住宅（一手住宅）销售价格环比跌0.3%，同比跌0.2%同比数据方面，从2022年全年趋势来看，自2022年6月份以来一手住宅价格连续7个月下跌。

按这因素来计算二手房指导价也应该调低

所以按二手房指导价按官方说明的来看，现在如果要调整二手房指导价，按指导价的两个决定因素来看，深圳市二手房指导价是可能要调低的对于新版二手房指导价调高还是调低你怎么看？声明：图片来源于网络，侵权可删、免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。

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