买二手房的12大坑（买二手房避坑指南）

二手房的坑真实太多，一般段位买房的根本对付不了，今日这个文章，我敢说不但你们，许多二手房中介都要下载保存，记住点赞保藏买二手房确实很复杂，从看房，签合同，评估借款，批阅过户，放款到收房中间的过程，我给我们总结了。

12个大坑一第一，弄清楚产权问题，是婚前财产还是婚后财产，假如是婚后财产，必须夫妻双方共同参与签字，要不然老公把房子偷偷卖给你老婆是否起诉或者大吵大闹,你也不得安定第二，查询是否被抵押或查封，假如房子还在还借款，记住让业主打印一份银行还款流水，承认它是否断供，假如或许，最好让业主。

第三，假如是承继白叟去世后的房子，最好等手续办完之后再付定金签合同，由于你也不知道有多少个承继人，不要想当然以为儿子便是百分百的承继人第四，查物业，水电燃气费是否有拖欠，我知道最离谱的业主五年没有交物业费，加起来说不定有好几万。

第五，查租借的状况，我们都知道买卖不破租借，而租借最长能够达20年，房子你是买了，但是不好意思,20年你都搬不进去，这种状况要怎么规避呢?第六，查居住权，这个是从2020年出来的新事物，所以必定要留意第七，查学位运用状况。

按照成都目前的教育方针，学位一旦被运用，需求等原业主孩子上完学或者转出这个片区才干再次运用哪里能够查?最精确的是，当地区教育局根底教育科第八，查户口，这点也很重要，但很简单被忽视比方前面说的想让孩子读书，成都许多学校就有规定，有房有户属于第一类录取，而有房无户要排到第二类甚至第三类。

这儿同样在合同中要约好付款方式，第九，假如价格明显低于市场行情的房子，必定要核对是不是小产权房，是不是凶宅，有隐藏的重大缺点,第十，看房的时候必定留意细节，假如是明显翻新过的，留意看用材和工艺，比方踢脚线是塑料的，天花板没有收边，墙角有发霉的迹象。

第十一，弄清楚买卖税费，成都二手房的根底买卖费用，首套90平以下的契税百分之一，二套也是1%，首套90平以上的1.5,2套,2%产权，满五仅有免个税，否则需求交1%的个税留意营业税，也便是现在的增值税，没满五的话要收5.3的税，再便是中介费，办理房贷的相关费用。

第十二，拿个小本儿记下来，必定必定要走资金监管，道理就不用我多说了，买卖安全是买房的第一准