原创 拥有两套以上住房的家庭，会面临“四大烦恼”？内行人给了一句话（拥有两套房及以上的家庭）

原标题：拥有两套以上住房的家庭，会面临“四大烦恼”？内行人给了一句话房价全面回落或许已是大势所趋！近年来楼市低迷，想必不少人早已有所察觉，以前买一套房子，要受到种种限制，而2022年以来，不少二三线城市都已取消限购、甚至会有别的利好政策，按揭贷款利率亦由5.88%降至近3%，换句话说，一系列动作都是指向一个方向的，这是为了刺激房子的销量，不过，利好政策并未产生理想效果。

1月的最新消息，全国100个重点城市的新建住宅有62个城市是下跌的，二手住宅中77个的城市在下降，有资料显示，民众的购房热情不再“楼市遇冷”似乎成了一个普遍共识，而“开发商资金链紧张”也成为了当前的热点话题之一。

那么，楼市遇冷有哪些核心因素？房价真的跌了吗？事实上，王健林早有预测，他在早些年就说过:“未来的房地产市场将会供过于求，高昂的房价最终会一降再降”

简单的理解，房子还是商品，由于是商品，其价格必然存在着周期，而在这一循环过程中，最主要的影响因素是供需关系，市场饱和了，人就不需要住房了，价格自然会下跌在我国房地产行业发展初期，人们主要考虑的问题都是房子是否能够卖得出去。

但以往房价疯涨时，有人想通过购房来获得财富增值，所以买了冗余的住房，并且这类人占比还不小，据有关数据统计，在我国，拥有两套以上住房的家庭比例为41.5%由此可见，拥有一个好房子对他们来说并不是一件难事但是，当房屋供过于求，市场处于饱和状态，今后拥有两套房或更多住房的住户，要面临四大困扰。

首先，资产将急剧萎缩，国内多数区域新房、二手房销售均呈下降趋势，这已经成为现实，销量的下降，代表购房人数的减少，楼市遭遇冷遇，已经成为一个不争的现实，而那些拥有两套房或更多住房的人家，原本想靠住房挣钱，但市场大背景下的结果，因此，多余房屋升值的可能性已很小，面对资产缩水，倒也有目共睹。

二是房屋变现困难加大，房子就是固定资产，而要想转化为现金，则必须要有一个人来接，今后，房屋变现将非常困难，其一，价格不一定令人满意，第二，接盘购房者逐渐退去三是房屋的金融属性渐趋消失，以买卖溢价赚取利润已是过去式，想靠出租来赚点钱也是很难的，第一，由于人口因素的制约，第二，售价与租价均不能提高，我有个朋友也是，他说，以前他的房子年年被人租走，如今降价也找不出租客了，出售的文字就更有价无市，这一现象也许就是许多业主的典型表现。

四是持有成本的持续侵蚀，房屋自身价值已不能增加，而且持续持有所需费用，如物业费，维修费，这相当于持有成本还不断地侵蚀着住宅的价值上述4大烦恼，将来或许会伴随着持两套房或更多房子的住户，这并非危言耸听，但要透过现象，看到实质，真相已在我们面前，因此，个人感觉还不抱幻想，能够早点下手也是明智的选择，对此你们有什么看法？。

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