影响二手房出售价格的10项标准（影响二手房交易的因素包括）

标准一：房龄房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响房屋自修建完毕后，就开始进入了 折旧期在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右标准二：户型

套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一 般减去5%到10%标准三：楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋好卖，一般计算时增加3%，再往上或者往下的楼 层房屋售价就会相应减少1%到5%。

如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比标准四：朝向南北朝向的房子好东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好朝向不好的房屋 评估时要减去2%到5%标准五：装修装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。

反之，若装修时间超 过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低标准六：物管有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般 情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。

标准七：位置与地段房屋临街会降低出售价格房屋所处位置较好，在居住环境幽静的地方，要增加15%左右在北京，北边比南边贵，城里的比城外贵南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元/平方米，同 样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。

标准八：配套购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、、、购物和餐饮等配套基础设 施如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%标准九：小区环境尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。

标准十：市场二手房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应，近和地产深受购房者喜爱，因而价格水 涨船高，应根据市场不同变化，对抢手房源提高5%左右。