刚刚！武汉发布重磅通知！楼市购房政策……（武汉市购房新政策2021出台）

原标题：刚刚！武汉发布重磅通知！楼市购房政策……就在刚刚，武汉市发布了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展政策措施的通知》该通知共提及4个大点、16个小点的政策措施，涉及多个方面其中针对房地产市场，也释放了不少重磅信号：。

支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

图源武汉市人民政府官网事实上，从去年起，武汉就出台了一系列购房新政，针对刚需/改善购房者的利好接二连三！为此，我们特别整理了截至2023年2月武汉最新的购房政策变化，希望能为大家买房置业提供帮助本文主要包括以下几大内容：。

1、武汉最新限购、不限购范围2、最新首付比例、房贷利率3、武汉公积金最新政策4、二手房“带押过户”政策5、换房退个税如果您想了解更多关于武汉落户政策、购房流程、购房所需资料、征信报告等信息，可戳《《《重磅发布！武汉买房政策2022年10月版！

不限购区域——经开区、蔡甸区、汉南区、江夏区、东西湖区、黄陂区、新洲区（注：2022年5月后，经开区，东西湖区的金银湖、金银潭、吴家山片，黄陂区的盘龙城片，江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片为限购放松片区，首套首付可按2成执行）

不过需要注意的是，根据最新消息，武汉二环外继续不限购！所以可以简单理解为，目前武汉的限购范围仅为二环内。

图源百度地图2、非武汉户籍，在限购区域购房需要什么条件？非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，申请人应提供购房资格申请前3年内累计缴纳6个月的社会保险或者个人所得税证明注：根据2月6日的最新通知，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

3、本地户籍、外地户籍能在限购区域购买几套？本市户籍家庭，在限购区已有两套的，可以购买第三套；非本市户籍，在限购区已有一套的，可以购买第二套；且不需要再核查社保等购房资格即，不区分本市户籍外地户籍，在武汉市限购区域已有住房的实行。

N+1政策附：武汉房票申请及流程在武汉买房，限购、不限购区域均需要申请购房资格如果你想确认自己的购房资格，建议可在“武汉住保房管办事服务”小程序上申报查询，即申请房票注：房票有效期为60天，逾期失效，过期可重新申请。

图源“武汉住保房管办事服务”小程序选择意向购房区域，选择添加意向购房项目信息；选择家庭类型；再按步骤填写购房人信息、上传资料等。

图源“武汉住保房管办事服务”小程序最新首付比例、房贷利率1、武汉二环外/二环内首付几成？目前，武汉二环外继续不限购，首套房首付最低2成，二套房首付3成；二环内限购区首套房首付最低3成，二套房最低4成

2、武汉最新商贷利率是多少？目前，武汉商贷利率仍然按照首套3.9%，二套4.9%执行。注：不管武汉二环内还是二环外，如果名下有房但无贷，均可按首套利率3.9%执行。

图源贝壳网PS.目前多地下调首套房贷款利率下限，武汉会不会跟进？暂时还不确定但可以肯定的是，首套3.9%、二套4.9%的低利率模式仍会持续一段时间3、已经开始还月供的朋友，怎么办？如果你贷款时选择的是固定利率，是没办法调整的。

如果选择的是LPR+基点，是有机会调整的一年调整一次，具体调整时间要看重新定价日，一般是每年的1月1日或贷款放款日第二年1月份或者贷款发放日有机会根据最新的LPR调整，但合同内的加点数不变武汉公积金最新政策。

1、公积金贷款最高限额2022年10月8日起，武汉市公积金管理中心将首套房公积金贷款最高额度调整至90万元，二套最高额度调整至70万元2、最新公积金贷款利率2022年10月11日，武汉住房公积金管理中心网站发布了《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》。

明确自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点！五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。

图源武汉住房公积金管理中心第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。

注意：①2022年10月1日（含）后发放的首套个人住房公积金贷款利率，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行②2022年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变二手房“带押过户”政策1、目前，武汉已全面推行二手房“带押过户”此前武汉房交会期间，据“江城房交会”小程序显示，武汉二手房买卖办理不动产转移登记时可以“带押过户”

图源“江城房交会”小程序而2023年1月10日，市自然资源和规划局联合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中国人民银行武汉分行营业管理部和武汉住房公积金管理中心发布了《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》。

这意味着，今后在武汉的二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

具体操作指导流程如下：这一新模式既能简化二手房交易流程，大大节省交易时间，也能有效防范交易中资金风险，比如省去筹措资金的“过桥贷”等，对买卖双方都有好处2、目前武汉二手房的限购/不限购区域如何划分？与新房一致。

3、目前武汉二手房的首付比例、房贷利率是多少？基本与新房一致，但二手房贷款首付比例还要看房屋房龄等具体情况而定换房退个税2022年9月，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠图源：财政部官网需要注意的是：①纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；

②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一1、纳税人退税金额是怎么计算的？新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，。

退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税2、出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

目前，武汉二手房交易的个人所得税按照1%征收如果房产证登记时间满五年，且为业主唯一住房的，无需缴纳个税新政落地后，对于持有住房在5年以内或者有多套住房的换房群体，卖出再买入，一套操作下来，至少可以节省几万块。

///以上，就是截至目前武汉最新购房政策如果您有什么想要了解的，也可直接添

返回搜狐，查看更多责任编辑：