12525套一手房源！“金九银十”炸市！（金九银十 楼市）

吐血整理！珠海最新备案价出炉！最高，拱北6.7万/平，横琴6万/平，南湾4.3万/平，吉大4.8万/平，唐家4万/平，金湾3.7万/平，斗门2.3万/平10000+套新房源入市，“金九银十”黄金季，快来看看你能买哪里？。

“金九银十”，抄底的最好时机？步入8月，意味着备受关注的“金九银十”即将到来，而”金九银十”作为历来置业的黄金时期，可以说十分重要大家都知道，上半年因疫情的影响，珠海楼市表现并不乐观，成交萎靡在成交方面，根据合富研究院统计，上半年珠海商品房网签量为11503套，环比下降44.4%，网签面积约118万平，环比下降43.6%。

打开凤凰新闻，查看更多高清图片大环境影响下，珠海上半年网签数量大幅下降，成交惨淡，对比往年同期数据，接近2020年水平，而同比2021年同期，下降幅度高达59.7%。

| 珠海上半年住宅网签走势图因此，在“金九银十”黄金季期间，对于房企而言，为完成年度业绩目标，各大房企都会推出各种利好政策猛冲业绩，以此来以价换量而对于购房者而言，政策的利好，房价的优惠，无疑是抄底的最佳时机！。

超1万套房源涌入市场，“金九银十”有看点了！为此，连日来房姐根据珠海住建局统计了今年5-7月的备案房源及价格，为即将买房的你，提供重要参考所谓备案价，就是指房源最高网签价基准线，实际销售价不能高于备案价。

根据最新政策，珠海销售价不能低于备案价的85折据不完全统计，在此期间，珠海备案项目达到了40+个，备案房源共计12525套，涉及全市26个镇区其中，5月共有33个项目备案，共计5114套，备案均价最高4.7万/平。

其中斗门区为供应主力，共有2869套房源

| 备案地图6月备案房源相对不多，共有27个项目备案，共计3174套，备案均价最高6.7万/平。

| 备案地图12525套新房源齐亮相，可以预见，接下来的的珠海楼市绝对是一台大戏！

新房预期仍在上升，最高6.7万/平从价格来看，5、6、7月的备案价与之前价格相差不大，最高均价也去到了6万+/平，其中6月最高均价更是达6.7万/平具体来看，备案均价最高的是拱北，为6.7万/平；其次是横琴，为6万/平；吉大、南湾、唐家备案价也不低，都在4万+/平；随后是金湾，为3.7万/平；斗门作为刚需洼地，备案均价2.3万/平。

位于拱北的仁恒滨海中心，今年5月再次备案了3套新房源，备案产品都是以大户型为主，为建面约679-834平单位。

备案均价6.7万/平，备案最高6.9万/平，备案最低6.6万/平据搜狐焦点显示，该项目于2014年5月正式开售，首开均价为5万/平目前项目在售产品总价约6000-12800万元/套，单价约7.5万-16万/平。

主力户型为建面约680-800平单位，毛坯交房值得注意的是，目前仁恒滨海中心已经到了尾货阶段，现仅余有10多套房源在售紧跟其后的是位于横琴的中冶逸璟公馆，产品为建面约98-141平单位，共备案103套，备案均价6万/平。

据了解，这两个项目得益于区位的优势，向来价格不低。比如仁恒滨海中心一套顶复样板房曾叫价1.28亿，刷新了珠海天际线。

唐家豪宅，成交总价又破1.2亿除了仁恒滨海中心、中冶逸璟公馆外，此次备案的豪宅项目还有唐家的九洲绿城翠湖香山、万科红树东岸，市区的华发山庄、盛东江山赋，金湾的九洲保利天和等其中，九洲绿城翠湖香山共有45套千万以上的房源，备案最大户型为建面约906平，总价最高达4766万/套。

根据珠海住建局数据，九洲绿城·翠湖香山自开售以来，已有20+套独栋别墅备案单价顶破10万/平，部分最高达164715元/平而就在今年5月，据项目销售透露，该项目又成交了一套总价高达1.2亿元的独栋别墅，备受青睐！。

万科红树东岸备案的新品是184-190栋建面约521-590平别墅产品，均价1.2万/平，总价最高约688万/套。

筑面积323000平，位于板障山隧道北旁，从08年拿地至今，已经有数十年。

珠海豪宅，不一样的行情事实上，在今年上半年的楼市中，刚需市场表现平平，而反观豪宅市场，却走向了不一样的行情根据珠海中原研究中心数据显示，今年1-7月珠海共成交了255套千万以上（含千万）的住宅其中，横琴府、中海寰宇天下、九洲绿城翠湖香山网签成交最多，分别成交了55套、31套、30套，备受市场追捧。

此外，上榜的还有九洲保利天和、横琴湾、华发绿洋湾、华发山庄、仁恒滨海半岛、格力海岸、绿景玺悦湾等项目不难看出，即便是在市场疲软的状态下，豪宅的购买力依然强劲好了，以上就是房姐吐血整理的最新备案房源及价格，赶紧收藏起来吧！如有错漏，烦请指正！。