3：盛福 招商滨河府4：盛福 绿金科技——历下金茂府5：盛福 新军—中电建国誉府6：盛福 历下稀缺10层精装洋房——银丰云玺7：大汉峪 孤品，济高云栖府8：小汉峪济高梧桐郡签约汉峪小学9：小汉峪最便宜的汉峪海风
10：汉峪南，容积率1.45，金伟柏悦府11：小汉峪的金科琼华九璋12：CBD绝版300+房源，中信泰富济南尊特价房13：CBD最便宜的房子——华润置地广场•悦府14：CBD复兴国际15：珑悦府二期16：绿地华彤苑
17：2022重装上阵——海信君和18：高新万达南500米——颖秀华府19：海尔铂悦澜庭——海尔天玺20：历下区最便宜的新房，单价低到难以想象（璟园）21：奥体金茂府22：银丰玖玺城23：翰林府 上甸柳老校
24：历下区，五中学区房——中建国熙台精装特价房1：越秀麓端府2020年12月3日，，越秀地产以总价23.35亿竞得盛福片区新宇北路以东、中林路以南、花园东路以北、开源路以西，住宅用地，楼面价12528元/㎡，这就是越秀麓端府项目
项目容积率2.5，中规中矩，分为两期开发，一共19栋，一期9栋，毛坯交付；二期10栋，精装交付，均为17-18层的小高层
越秀地产隶属于越秀集团，是国企，成立于1983年，1992年于香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一2020年越秀地产累计合同销售额达到957.6亿元，全年实现营业收入约为462.3亿元，同时越秀三道红线指标零踩线，全部绿档达标，财务状况稳健。
2021年，越秀的年销售目标为1122亿，也就是说今年，越秀要破千亿越秀让我印象最深的应该是金地华著这个项目越秀不属于特别高端的开发商，他在济南开发的项目主要群体就在三百万四百万左右品质跟开发商属于中上等。
小区内部是以E.S.C健康＋景观园林系统，内有静谧的庭院空间、植物空间、童麓书屋、有氧双跑道等。
物业采用“越＋”自持物业，曾荣登“2021中国物业服务百强企业”榜单TOP16，越秀服务集团也于今年6月28日在香港成功上市交通配套：横向有花园东路、工业北路，纵向有奥体中路、凤凰路等城市主干道，距离地铁2号线姜家庄站仅750米左右。
商业配套：近的有高新万达、丁豪广场；开车5公里左右有万象城、龙湖天街等等医疗配套：齐鲁医院东院、省立医院东院、市口腔医院高新院区等教育配套：项目东侧的地块为越秀代建的初中，签约了甸柳一中，旁边还有规划的小学和高中，未来孩子上学会很方便。
至于将来学校签哪个教育集团，应该也不会差，但新学校也不需要有太高的期望，毕竟没有数据的支撑还是要几年以后才能见真章项目一期预计2023年8月31号毛坯交付，二期预计2023年12月份精装交付项目的公摊很小，得房率特别高，我们拿三栋楼举例：
19号楼总高18层，一梯两户，125平（3室2厅2卫），公摊20%左右13号楼总高18层，两梯两户，142平（4室2厅2卫），公摊22%左右15号楼总高17层，两梯两户，178平（4室2厅3卫），公摊20%左右
125-143-178三个户型均为落地窗，采光无敌，所以虽然最南边的一排前面是万科的大高层，但没有一套居住公寓车位配比1:1.12，改善社区的基础配套车位指标另外因为太过于贪心，整理的资料太多了，所以最新的在售情况和价格再加上就两天也整理不完，想要了解的可以私信我。
下面看一下他的户型，有任何问题欢迎咨询4.2第一次
2：历下区，容积率1.5的低密度洋房社区——绿城蘭园位置跟越秀大致相同，这俩斜对面。位置不过多介绍了。
剩余的8栋楼，未来都将以毛坯状态入市另外因为太过于贪心，整理的资料太多了，所以最新的在售情况和价格再加上就两天也整理不完，想要了解的可以私信我VX：17862985979这个项目的优点在盛福算是独一份：绿城品牌，容积率1.5，11层毛坯洋房，公摊17%-20%，绝对的人车分流，电动车全部停地下，干挂石材＋高档铝面板外立面等等等等。
在之前，蘭园因为高压线的问题，迟迟没有动工，现在高压线已经入地只要价格合适，这个项目的入市，在盛福绝对是一场降维打击… …
1：绿城蘭园由绿城开发，总户数638户，容积率1.5，共15栋楼，均为8-11-13层洋房，公摊17-20%，交房时间均为22年12月份，属于准现房项目，并且绿城的口碑，在济南也是比较受欢迎的开发商之一。
个车位也不会停车。
只有特殊的车种才可以进入，比如消防车、救护车等并且在地下配建了两个非机动车停车场，1226平，这个数字可是没有公摊的，我赌100块钱的，这个小区的非机动车停不满非机动车库… …4：小区外立面为干挂石材＋高档铝面板，全石材铺装路面，地面海绵社区
5：物业为绿城物业，品质口碑还是相当不错的6：距离地铁口400米，出行很方便，地铁也已通车，但目前路不是很顺畅，去地铁站需要绕行7：小区没有一套居住式公寓，采光无敌的很8：小区目前为划片区上学，小区西南侧有小学跟初中的教育用地，具体开学时间未知。
4.2第一次更新兰园目前的状态是排卡，还没有开始认筹，预计的加推时间是四月二十号点击这
143平为四面宽的户型，四室两厅两卫，南北通透，侧厨房，双阳台，一梯一户，门前厅也可以再次利用170平也是四面宽的户型，四室两厅两卫，南北通透，客厅6米开间，侧厨房，9米多的双阳台，一梯一户，门前厅也可以再次利用，主卧也设计了浴缸，专属尊贵设计。
项目自建12班制的幼儿园，就在家门口，小学初中暂时未定，但中林路南边有一块9年义务教育用地，目前是划片区上学项目距离最近的地铁口是2号线开源路站，800米左右，但目前去地铁口得稍微的绕一下，有点远车位共规划900个车位，其中地上车位91个，地下车位819个，根据规划图纸显示，地上的91个车位有60个在小区外侧，31个在小区最北侧，大概率是消防车位。
项目只有16套居住公寓，全部都在5号楼上，所以购买商品房
物业为招商积余物业，2.36元/平，已经上市，龙奥大厦，人民大会堂等都是招商物业服务
28和165，后期加推143的户型，马上要加推的是163的户型。
项目分为5栋9层洋房，2栋10层洋房，2栋16层小高，4栋17层小高，加上金茂的园林景观设计，园区内的舒适度是很高的，但受限于周边的不利因素影响，项目均为精装交付，金茂绿金科技，从“呼吸、饮水、静音、调温、遮阳、智慧生活”，六大维度定制“6s”生活体系，用科技力量筑造专属健康生活，着力打造 “舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静”的新一代“五舒”金茂府，加上在奥体金茂府的良好口碑，单就房子来说，这里还是很值得期待的。
金茂物业，24年10月份交房。
4.2第一次更新预计加推了一百六十五平的户型，一梯两户双开门，单价在两万五到两万七，加推时间未定5：盛福又落一子—中电建国誉府2021年5月24，中电建竞得盛福片区A-7地块，楼面价10046元/平，同时捆绑的还有三块CBD的商业用地，后取名中电建国誉府。
中电建隶属于中国电建集团，属于央企，与电建属于兄弟公司，之前在章丘开发过山水泉城项目，市中区还有个中电建国誉府山项目也在售（跟电建洺悦府不是一回事）
项目容积率2.0，共13栋楼，664户，分为10-17-18层小高，户型面积段分为120-134-146平（17-18层小高）；149-179平（10层洋房）120平的只有一栋楼，首开大概率就会清盘，主力户型以其他四个户型为主。
坊间传闻，项目深度学习了龙湖天奕的营销+设计以及施工细节，铝板外立面，270°全景落地窗，大面宽玻璃幕墙，2.95-3.1米层高，都深得龙湖精髓，也留给购房者几分期待，如果能采用低开高走，以两万的价格进入市场，可以和兰园对抗一下。
看国誉府要以什么姿态进入市场了，这个项目还值得期待
看一下项目的户型分布：
项目所有房源均为落地窗设计，距离地面10CM，加上合理的楼栋分布，整个小区没有一套居住公寓，采光无敌项目在绿化上做足了功夫，绿化率达40%，打造盛福片区园林大宅，同时，项目为泉水入户，深入地下500+米，入户就可达到直饮水的效果
项目楼栋几乎同时动工，所以工程进度很快，交房时间为24年02月份，虽然周边很多小区都是23年下半年交房，但由于第一年大概率不供暖，所以入住时间跟这个小区差不了几个月好了，以上都是公开的项目信息，说点开发商不爱听的
项目西侧要建一条跨过胶济铁路的高架，原来的招标文件是从花园东路到工业北路，据说最新的规划是从中林路中段，也就是说大概率中电建项目的7号楼位置是一个上下桥口，但噪音影响的话微乎其微，因为高架下桥口匝道限速
项目在小区内规划了813个非机动车停车位，其中在洋房中间就规划了3个，有人说电动车下车库不安全，有人说电动车进小区孩子不安全，这事你咋看？对这个小区感兴趣的，想知道价格以及首开更
134平：
146平：
2020年11月30日，银丰跟儒辰PK33轮之后，溢价29.88%竞得盛福地块，楼面价14400元/平项目共8栋楼，分为10-16-17-18层小高，面价为143-170-210平三个面积段，目前均为精装在售（精装标准很高，松下、劳芬等国际顶级家装交付；中央空调、新风各类家电一应俱全），其中16-17-18层小高143平公摊22%左右，10层洋房170-210平公摊16%-17%
对于这种10层的精装产品，历下是很稀缺的，加上这两年历下的土地稀缺，可以说是卖一套少一套，从20年9月底首开以来，银丰云玺完成了4栋楼的加推项目容积率2.3，只有286套房源，一个比较安静舒适的圈子23年12月份精装交付，距离R2地铁口400米，上学大概率要是阳光城代建的盛华九年一贯制，位置倒是超级方便，紧挨着就是，不过就是不知道哪一年能建起来… …。
户型图
4.2第一次更新七号楼开始顺销，143平的户型，均价在两万五千五左右十八层的小高层7：大汉峪孤品——济高云栖府2017年8月11日，济高控股旗下的子公司东拓置业竞得绿城玉蘭花园一期南侧的地块，楼面价1.2万元/平，这就是现在的济高云栖府项目。
项目容积率2.7，规划了6栋住宅，包含3栋17层小高，2栋25层高层，1栋22层高层，共400套房源其中1#楼是人才引进房和少量安置房，80套房源，不对外出售对外出售的5栋楼都是大户型，面积在170-226平的四居室。
项目虽然由济高+绿城合作开发，虽然背后大BOSS是济高，但实际的销售+精装+施工+物业后期管理都交给了绿城，品质还是值得期待的精装标准就不发了，很高，有感兴趣这个项目的可以私聊我：济高云栖府是大汉峪片区最后一块住宅用地，随着云玺府的开发，大汉峪也走向了成熟体，自然环境肯定是不用说的，得天独后，东侧一路之隔就是山，植被茂密，附近还有已经建好的玉兰谷山体公园，附近的山上有山体步道，周边已经建设的基本完善，有高新艺术中心、开心麻花剧场，比较有居住氛围。
项目负责代建瀚阳初中，小学就是上瀚阳小学，距离都是一路之隔瀚阳虽然是新学校，但据说师资还不错，加上这个片区生源很好，未来还是值得期待的，对于很多不想买老破小还想奔着孩子上学去的，就想这种买一下这种学校值得期待的新房小区，但新房的学校并不要报着匹敌老校的心态，毕竟没有数据支撑，谁也说不好。
项目东南角是金汇瀚玉城的垃圾中转站，多少会有异味，另外项目东北角是环卫用地规划，未来也会建设垃圾中转站，项目东北方向100米规划的是隧道口，后期会有一定噪音影响。详细的周边不利因素看下图：
最后贴一下户型：
教育配套方面，梧桐郡西侧是金贝德幼儿园，小学签约了汉峪小学，对口高新第二实验；产品上，由中国十大设计企业汉嘉设计集团操刀，新中式建筑缝合，双入户大堂，人车分流，全小区免费WIFI；园林设计上，由杭州绿城景观设计倾心打造，以一环，两芯，三轴为设计理念，楼宇错落有致。
可以看出来济高在这个小区的产品上还是下了功夫的，至于实际情况，就看交付标准了
4.2第一次更新目前梧桐郡只有146 167两种户型了，还有一套115平的，现在都有特价房，感兴趣的小伙伴可以私聊我9：汉峪海风
开发商：山海大象集团（总部在日照）山海大象集团专注地产25年，汉峪海风海德堡项目也同时引进了德国被动房建筑技术，成为济南首家被动式住宅大型社区这个项目开发时间长，分一期和二期开发，现在卖的是二期的产品，2015年7月份开始卖一期，到现在，时光匆匆，目前已经是属于现房销售阶段。
开发商是山海大象，目前这个楼盘有几个工抵房价格很合适现房销售的状态下，安全性要比期房高，学校目前是山师附小（汉峪小学）和海川中学（二实验）德系被动式恒温大宅，室内四季保持恒温、恒湿、恒氧、恒静，通过建筑本身，采用空气源热泵进行空气交换，相当于进行热源回收，不用空调暖气的绿色节能住宅
中式园林：项目打造现代中式景观为特色，重塑中国传统园林意境，汲取西方现代设计精华，中魂西技，营造现代文人山水园精筑细节 品质装修：海德堡采用森鹰双Low-E铝包木门窗、水管采用医用级316不锈钢材质，同时实现室内同层排水降低排水噪音、新风系统采用森德康舒一体机每个细节层层把关，只为缔造品质生活。
繁锦配套 品质生活：全龄配套教育、社区商街，便捷生活体验汉峪金谷、中铁银座、美莲广场等坐揽一城繁华；汇聚省立医院东院区、齐鲁医院东院区，海川中学、托马斯国际实验学校、汉峪小学等，近享醇熟教医资源
/平。
而烟建华泰控股有限公司成立于2000年，位于烟台芝罘区，金象泰烟建花园置业有限公司是其旗下公司，烟建华泰持股49%（本段文
项目虽然只有172户，但设计了11个户型，每个户型都非常稀缺，尤其是在3-5-7-9四栋8层洋房上，更是针对不同的人群需求，设计了很多多元化产品，这四栋楼的1-2层为复式，带南北双院，3层带60平的露台，4-5-6-7也有侧露台或者北露台等不同的产品设计
项目所有的房源层高都是3.15-3.2米，楼间距至少1:1，层高40米的房子，楼间距也是40米，再加上项目是纯落地窗，所以采光无敌，这个地块的正南，西南，西侧都是山，我们给个概念图片，可以观山的落地窗景色是什么样子的
项目的园林景观由山水比德设计公司操刀力作，这是一家主做豪宅景观的设计公司，全国有非常多知名的项目，关注的可以上网搜索，这里延伸一个话题，正常小区的绿化标准是多少钱一平，刚需小区一般对外宣传1000一平，改善楼盘一般对外宣传1500一平，其实成本也就5折，而金象泰这个项目，绿化成本据说跟其他项目的宣传成本差不多，再加上项目的地势落差需要处理，所以这个项目的景观园林建设未来很值得期待，过几天更新点这个小区的概念图，供大家欣赏
车位配比1:1，无地上车位，标准的人车分流，项目有三个大门，南门为人行+车辆出入口，东门为人行出入口，西门为人行+车辆出入口每栋楼地下的车库都是独立的，自己只能去自己楼下的车库，直接进入楼梯，更加保证了私密性，3-5-7-9号楼还设有独立的车位隔间，再也不怕别人把车停到你的车位上了。
关于学校，大概率就是划片了，汉峪小学的可能性会稍微大一点，不过在这买房的，大概率都非首套房，对上学的硬性需求不大，或者想方便的话，可以上对面的托马斯楼宇错落有致可以看出来济高在这个小区的产品上还是下了功夫的，至于实际情况，就看交付标准了。
4.2第一次更新柏悦府 加推了2号楼 176平的精装修 十一层的 四居室 单价两万八 其他的房源也有 还
金科地产被誉为——中国花园洋房之父，他的博翠系和琼华系都是绿化率百分之四十多的，也是济南首个退台式的房子刚开盘的时候靠着样板间也火了一把总体来看，产品还不错，周边的商业有汉峪金谷峪悦里、大拇指广场、银座商城、奥体中心、全村中央广场 ，学校目前没有定，预计是保利建的哪个，不过能在琼华买房的应该送托马斯的多一些。
贴一下户型图
4.2第一次更新安安稳稳的，偶尔有清退的，感兴趣的小伙伴私聊我吧12：济南尊特价房
13：CBD最便宜的房子——华润置地广场•悦府华润悦府是华润在CBD的最后一个住宅地块，也是CBD总价最便宜的小区，没有之一华润置地广场•悦府为华润在CBD的最后一个项目，可以看成昆仑御2.0版，8月23号首开1-5号楼，目前还有部分房源可选，单纯看单价的话，华润置地广场悦府是CBD最便宜的楼盘，没有之一。
项目地块北侧为圭山公园，结合五顶茂岭山公园让项目有着双公园环伺的景观资源项目无一套居住公寓，采光无敌北侧的社区大堂，门口门口有七层叠水、八层台阶，寓意“见水见财”“步步高升”，而约4.5米的层高和玻璃幕的配置让社区大堂的仪式感和颜值都有保证。
整个项目一共240户，首开1-5号楼，1号楼为148平，两梯两户，总高29层，公摊28%左右，5号楼为173平，两梯两户，总高17层，公摊22%左右，北侧均无连廊，在目前的价格体系中，华润是CBD单价最低的，没有之一。
149㎡产品北侧即为圭山公园，在厨房、北侧书房中即可享受到景观资源，而南侧的采光和视野同样没有遮挡南向整体约13.85米的面宽，保证了南向两间卧室的开间在3.2米以上，而阳台的开间也达到了4.2米，具有宽厅效果。
四间卧室均非常方正，均有收纳空间可以利用，而南向三间卧室均有飘窗的配置也保证了业主的居住体验。173㎡产品所在位置均有着较好的景观和采光视野，这就是核心区大平层产品的稀缺资源占有。
独立电梯厅入户的方式，在保证了业主的私密性同时，还可以将电梯前室当成收纳空间利用，还可以在这个空间进行室外消杀工作，这也是疫情期间对业主安全的保证。
而这款户型的亮点就是约7.9米的贯通阳台和4.9米的大宽厅，在南立面有铝板+玻璃幕配置的加持下，大宽厅+大阳台的展示效果的得到了提升项目均为精装修交付，华润物业，2.36元/平4.2第一次更新安安稳稳平常卖的，户型基本都还有，具体的信息私聊我吧。
，新房不收费14：CBD复兴国际
目前复星已经开到了B4地块了，在售户型有161平、172平、207平、225平随着土地供应量的减少，CBD的新房会越来越少，不再是之前百家争鸣，互相比销量的时候了，随着仁恒，招商的售罄，济南尊住宅也马上清盘，后期只有华润绿地和复星了。
华润中规中矩，绿地你们也了解复星的西侧就是绸带公园，之前去拍过一回照片，素材找不到了整的还不错，算个他得天独厚的一个资源了复星这个楼盘无需过多介绍，开发商品牌大，精装修标准高，位置好感兴趣的私聊我吧户型图
42第一次更新在售户型是161到207平的，销售状态平稳，就是前天火了一把，后来给浇灭了.15：珑悦府二期2018年9月5日，高新控股以23.1亿元的总价摘得高新区3宗地块，包含1宗商服地块、2宗住宅其中，A-1地块楼面价为10895元/平，A-2地块楼面价为10924元/平。
项目A区（西区）规划7栋住宅，共362户，容积率2.0，包含5栋17层小高层、2栋10层洋房其中，包含4套居住公寓，目前主力在售项目B区（东区）规划10栋住宅，共596户，容积率2.0，包含7栋17层小高层、3栋10层洋房。
。其中，包含1栋居住公寓，20年10月份首开，已经基本售罄我们罗列一下这个小区的特点：1：容积率珑悦府最重点的优势是容积率，我们看看周边几个小区的容积率
可以看出来，珑悦府的两个地块容积率都是相当优秀，规划户数也不多，不掺杂小户型
3：学校小学初中签约外国语，借鉴外国语老校先进教育模式，小学已开学多年，初中今年开学，想明年转学过来的，小学几年级都可以转，目前在售的西区，幼儿园小学初中都在距离小区100米以内，接送孩子超级方便4：层高3.1米。
54米高的住宅，一般小区都是做18层建筑，而珑悦府只做了17层，单层高3.1米，减去地暖，楼板厚度，再减去因为中央空调做的15-20cm的吊顶，净层高也能达到2.75+，某恒3万的房子才2.95米，做完中央空调，净层高也就2.6米
5：车位配比B区车位一共795个，车位配比1：1.33，A区车位一共463，车位配比1:1.28，想投资车位的可以远离这个小区，但自住的各位业主就不用担心抢不到车位了，按照比例算，这小区至少有30%的业主能买两个车位。
6：预计交房时间：东区22年8月31日，西区23年7月30日，交付标准：精装7：一楼不带院，顶楼不带阁楼，全封闭阳台，都是正常户型设计8：小区配备有自己的会所，用于小区业主正常的健身，娱乐，休闲，待客等。
9：济高珑悦府的物业是高新绿城物业，2.36元/平10：小区离R3花园东路站距离700米左右最后，贴一下小区的户型及分布，关注这个小区的可以随时找我
4.2第一次更新 二期目前户型还可选，现在一百三到一百九十平的户型，有几套特价房。16：绿地华彤苑
共741户，其中1-2号楼为回迁安置地块（也有说法这两栋楼不安置回迁了，这个说法本人不验证了，可通过其他方式了解）
2019年10月份，海信君和首开，以毛坯的形势入市，20年3月份，海信君和毛坯改为精装，销售2年多之后，网签只有78套，在邻居金地华著即将清盘之际，海信终于坐不住了，预计3-4月份，就将加推新的楼栋，当然，也是新的价格
海信君和户型分为115-143跟170平，其中115-143平为三室两厅两卫，公摊23.5%左右，170平为四室两厅两卫，公摊27%左右，其中115平的三室两厅两卫房源，在历下算是超级稀缺的房源了
项目目前所有在售房源，以及未来准备加推的房源均为精装（再改回毛坯的可能性不大了），业主可选择装修风格（杜拉维特、汉斯格雅、古洛尼、弗兰卡灯国际一线大品牌）小区内部的公共配套还是比较不错的，600米环形夜光跑道，打造非机动车专属地下停车区，业主专享室外泳池会所，围合式下沉庭园以及健身活力空间
项目距离R2地铁口只有300米多一点的距离，标准地铁房；海信物业，2.36元/平，交房时间为23年下半年；上学为划片区，大概率后期会上阳光城代建的盛华九年一贯制学校项目的优势跟弊端一样明显，但只要价格合适，这里仍然比盛福北，球墨南合适
多说一句，海信的房子质量在济南一直没出现过很大的负面，是一个踏踏实实做工程的开发商，营销少，不炒作，喜欢卖溢价，都是这个开发商的标签 4.2第一次更新目前在售115平170平的户型，其他的户型也还有，在售情况很平稳。
2019年6月26日，深圳正威集团和山东国惠竞得位于天辰大街以北、颖秀路以东的住宅地块，楼面价13497元/平，捆绑位于汉峪片区经十路以南、凤凰路以东2宗商业地块，综合楼面价18000+，并要求取得预售证时需商业地块达10层以上。
项目容积率2.0，包含9栋楼，共380套房源，其中4栋10层洋房，5栋15-17层小高层，绿化率35%，车位配比1:1.12，洋房均为一梯两户，小高层为两梯两户
目前售楼处的位置，交房时会变成小区内的9班制幼儿园；小学、初中为划片入学，目前大概率是高新一实验跟凤凰路小学二选一，项目东侧规划有30班制小学，新泺大街与开拓路交汇处（原松下电器地块）规划有初中，建成时间未知
项目东北侧是核心景观及活动区，从西门入小区，映入眼帘的便是面积约8000平的园林景观区，没错，8000平… …项目距离最近的6号线齐鲁软件园站，大概1200米左右，当你走到了这里，也就走到了齐鲁软件园… …
项目预计交房时间22年12月份，但看到所有楼的主体都已封顶，预计22年下半年就可交付小区内住宅没有规划底商，但小区外部，西北角3#是4900㎡独立商业配套共建楼，总高6层，规划有室内副食品超市、综合服务用房、社区文化服务中心、社区卫生服务站、社区养老社区，可以满足业主的各种生活需求，绝对贴心的社区配套。
所有房源均为落地窗，充分保证了采光，而且2.0的容积率，让整个小区内没有一套居住公寓，相比于周边邻居的三五十套居住公寓，这个小区的设计者还是很良心的7-8-9-10号楼是一梯两户，1-2-4-5-6号楼是两梯两户，公摊均为20%左右
8月29号首开之后，4-10号楼还有部分房
160平米四室两厅两卫位于4号楼的东单元东户跟西单元西户，两梯两户设计，南北通透，无长走廊，空间利用率更高，还有8米左右的宽景大阳台
170平米四室两厅两卫位于4号楼的东单元西户及西单元东户，四面宽，南北通透，两梯两户设计，还有8米左右的宽景大阳台
目前1-5号楼认筹中，两栋楼的户型是1号楼145和170户型，5号楼东户150产品、西户200产品，我们看下这四个户型
4.2第一次更新开了实体样板间，户型还可选19：海尔铂悦澜庭——海尔天玺项目位于花园路和化纤厂路交汇处，由海尔来建，你们看这个房子大部分应该是好奇，很少有人写这个楼盘，其实没什么好讲的这个，高层三梯六户，单价一万八到一万九。
小高层两万二到两万九小高层装修不错，标准很高，高层一般化，三梯六户也太多了我去年记得他签约学校了啊，还放个牌子呢，今年就成划片了户型图感兴趣的私聊我吧17862985979.这盘看个人属于历下区4.2第一次更新
璟园代建的小学，叫崇璟小学，今年第一年开学，签约了燕柳小学，燕柳校长兼任这边的校长，主管的副校长有14年副校长管理经验，兄弟学校报名过来了6个有副校长和教导主任经历的管理人员，教学老师都是有经验的老教师，有4个教学能手。
15个老师中，除了美术老师跟体育老师之外均为70后，有二十余年的教学经验
璟园位于历下长岭山区，新房，项目由路劲跟雅居乐合作开发，路劲是香港500强之一，雅居乐也是广东知名开发商，两个公司都已经上市2017年8月4日土拍的原龙科机电地块竞价79轮后被济南隽恒房地产开发有限公司摘得，该公司为路劲地产旗下公司，楼面价约13448元/平。
同年9月29日，雅居乐地产集团与路劲地产集团签约合作开发济南龙科机电地块这是璟园中的璟悦府项目2017年12月22日土拍中，原华艺集团地块二经过57轮竞价后，由路劲地产+雅居乐联合摘取，楼面价为13499元/平，另外需配建政府储备性安置房面积4800平方米 。
这是璟园中的璟仕府项目两个地块中间，是金域华府项目，璟仕府项目在西，璟悦府项目在东东侧的璟悦府项目，共11栋楼，除东北角的1号楼为28层外，其他的均为17、18层，总户数1171户，容积率3.0
西侧的璟仕府项目地块开发有7栋楼，有8到10层的洋房，有18层小高层，还有29层高层产品，共544户，容积率3.0幼儿园，小学位于东区璟悦府的北侧，已经建好小学签约燕柳小学，初中目前是划片区上学，大概率是历元学校，但在小学北侧有块初中用地，后期大概率就是璟园代建的小学的对口初中。
璟园代建的小学今年第一年开学北侧有个预留的初中教育用地，这个小学等6年后有升初中的学生了，大概率是上北侧预留的初中教育用地，这个初中也大概率会在6年之内建起来，但目前几年如果有初中上学需求，大概率还是得上历元。
项目北侧的历下文体中心已经开业，配套底商也在装修中，家家悦超市跟肯德基都已经开业
户型图：
142的底跃还有一套，品质不错，就是现在剩下的房源太少，感兴趣的私聊我吧22：银丰玖玺城四期毛坯：目前剩下的100的还有三套124的还有两套144的还有五套173的可选.184的可选.四期的位置还不错明年年底就能交付。
后期开五期是精装修的，单价预计在两万五左右
4.2第一次更新：尾盘了，感兴趣的私聊23：历下旭辉翰林府，上甸柳一小老校最近价格很合适，很！！！！！真为了孩子上学的，可以买旭辉翰林府，上甸柳一小老校，不是签约也不是分校，户型45-63-117平如果为了孩子跟住的舒服只能选一个，你会选这里么
开发商：山东旭辉银盛泰集团物业：永升物业（开发商自己的物业）承建商：山东天齐（特级建筑资质）
楼栋：共8栋楼（7栋住宅1栋商业）1# 商业办公楼 2#、5# 中高层住宅3#、4#、6# 小高层（含安置房）7# 总高11层 8# 总高9层（洋房）环境：绿化率30%，周边有百花公园、茂岭山公园医疗：南中心医院、武警医院、泉城医院、千佛山医院、省中医等诸多医疗
产权：70年 ●交付：精妆公摊：待定 ●层高：2.9m交房时间：预计2023年6月物业费：2.36元/平米住宅带入户直饮水，中央空调，新风系统面积区间：45-63-117㎡点击这个地方一键复制我
简单方便专业第一、服务至上，新房不收费
4.2第一次更新60平的总价二百万，45平的总价172万，都是工抵房，一共还有三套，明年可以上学24：历下区，五中学区房——中建国熙台精装特价房
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