原创 昆明突现10万方现房销售！究竟是怎么回事？（昆明楼盘在售）

原标题：昆明突现10万方现房销售！究竟是怎么回事？最近，昆明连续批复了3张现房销售备案许可证，也就是通常所说的商品房现售证，总现售面积约10万平米，其中仅招商公园大道就有9.4万平米，涉及项目二期的4栋高层353套住宅现房。

昆明突然出现如此规模的现售，究竟是怎么回事？

招商公园大道南地块二期要批量卖现房了现售证在昆明其实不是头一次发放，之前也有项目整盘拿现售证，但大多是安置房或公租房项目在建成后，再把部分或全部房源改做商品房出售（如清河居花溪里、源清轩景），要么就是开发多年的项目剩余部分车位、商业，本次另外两张现售证就是这种情况。

像招商公园大道这样，纯粹商品房项目拿10万平米规模的现售证，在昆明还很罕见据了解，招商公园大道本次拿证的是南地块二期，紧邻飞虎大道，包含1栋、7栋、8栋、9栋共1栋商住3栋住宅、以及地下室，面积93737平米，住宅房源共计353套，规划户型面积段121-172平米，精装交付，装标2000元每平。

招商公园大道目前还没有确定现房的售价，那么这批现房估计卖什么价呢？可以大致推测一下。

公园大道南地块二期小区环境实景可见招商公园大道分南北地块，其中南地块一期最早开发，去年已交房入住，北地块也就是在售的央璟，还剩余30套左右127平米的户型，单价16000元，毛坯交付参照央璟毛坯房售价，这批新房源不仅是精装，还是手续完备的拿证现房，云南房网推测售价有可能会超过18000元/平米。

招商公园大道一次性拿出几百套现房，是有意为之还是另有缘故？

去年12月7日招商蛇口获取16.7亩整合用地去年12月7日，招商蛇口以3.02亿元竞得官渡区关上街道办事处16.7亩商住用地，这宗地为招商公园大道的整合用地，刚好就位于南地块北侧，也就是本次4栋现售的地块。

据查，2019年招商蛇口获取公园大道地块时，出让条件中就包括了要求需零星整合这16.7亩土地但这宗整合用地迟至去年底才完成出让，办理完善手续后，地块上的4栋房子都已经建设完工了，等到真正销售的时候就直接办理了现售证。

招商公园大道现房实景其实巫家坝还有几个项目也有现房在售，但大多是尾房，数量不多、挑选余地小，公园大道此次有4栋楼353套房源现房发售，如果定价合理，竞争力还是很强的受去年楼市大环境影响，加上配套兑现迟缓，巫家坝片区整体不景气，为了卖房，有的楼盘一再压低售价，毛坯高层一万出头就能买到；有的楼盘诉诸安全，如西派城樾推出先锁房，竣备后再签合同的应对策略。

不同于很多预售商品房由于销售周期拉长导致的尾盘现房，招商公园大道由于土地原因产生的这批现房，正赶上了今年楼市回暖的时机，央企现房有望为巫家坝提振市场信心。返回搜狐，查看更多责任编辑：