重磅！一手交钱一手交房！四省试点现房销售（一手房交房需要交什么费用）

来源：上海信托圈“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点

。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘 中新社记者 张斌 摄试点现房销售，防风险是重点1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点2月6日，在安徽省。

住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。

进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程

郑州一景丁友明 摄以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。

实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出尝试升级，有何不同？相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。

”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察

资料图：夕阳下美丽的福州一景王东明 摄但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。

所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本多地已此前进行过尝试2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

去年现房销售占比不足14%回顾近十年楼市发展过程，可以发现在楼市调整或变动期，市场对现房的关注度较高，现房的销售规模往往也会出现较大增长就现房销售，易居研究院对2013年以来全国现房销售的规模占比数据进行了对比，即“现房销售占比=年初累计现房销售面积/年初累计新建商品住宅销售面积”。

数据显示，2009年、2013年、2016年、2021年，全国现房销售面积及同比增速出现相对明显的上升严跃进介绍，2018年后现房在新房市场中的销售占比持续走低，期房成交占比例则不断增加，这一态势一直延续至2021年6月份。

易居研究院数据显示，2021年6月份全国现房销售面积占新建商品住宅销售面积的占比为9.5%，随后该指标总体处于攀升态势，于2021年12月升至10.4%该指标2022年后继续上升，至2022年12月达到13.9%。

分析人士指出，全国现房销售面积占比攀升与本轮市场调整关系密切严跃进表示，2021年下半年全国房地产市场步入新一轮降温通道，房企债务问题开始暴露出来，去年部分项目出现停工此类事件影响下，购房者对认购期房产生较大顾虑，对现房销售的需求明显增加。

“现房销售占比的拉升，体现了购房者购房信心的变化受项目停工事件冲击，购房者对于购买期房心存忧虑，而‘所见即所得’的现房提升

近3年现房销售面积的占比变化方面，湖北、江西、广西、江苏等省的占比拉升态势最为明显，其中，湖北2020年和2021年现房销售的占比均为9%，而2022年的占比则上升至15%“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？。

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。

各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件”严跃进说也有企业向记者表示，当下大规模推行现房销售，未必是最佳的时间节点一家中型房企人士告诉记者，企业对有现房销售条件的地块不感兴趣，因为现房销售意味着必须达到现房条件后才能实现销售收入，销售周期明显变长。

业内人士也认为，当下房企面临较大资金压力，现房销售对企业现金流提出了更高要求，即使地块本身的品质较好，也未必能吸引到房企足够的关注。

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