避坑！！！教你识别二手房这个坑人的套路（二手房交易骗局）

避坑！教你识别二手房这个坑人的套路

今天和大家分享一个我当下发现的，二手房交易里特别容易出现的一个套路，而且这个套路不仅适用于天津楼市，全国范围都存在这个现象，买房人一定要了解这个情况

套路模式：利用买房人的心理，想买一个装修很好的房子，可以直接拎包入住，或者买来可以不用收拾就租出去，把房子装修作为一个很大亮点进行展示，来达成售卖的目的。踩坑这个套路的大多是外地人或者本地人买房懒得装修的

1⃣揭露一下套路的运作模式

一套二手房，这种套路一般存在于老房子居多，如果这个二手房自身没对应啥好学校，或者有好学校，但是楼层太差，户型很一般，那怎么办呢？需要人为制造亮点和卖点。需要对这个房子进行一下包装。比如一套老房子的小两居，可能正常市场挂牌价就140w，但是这个价位挂出去不好卖，因为毕竟房子自身亮点少，且有缺陷(如户型或者楼层稍微差一点)

但是如果把房子整体重新装修一下，配上家具家电，花个7-8w，房子会焕然一新，这时你挂牌148w，你的房子会因为装修这个卖点，带看量就会多起来。

如果是我上面说的这样子去美化或者包装自己要卖的房子，其实没有任何问题。毕竟这种手法都出现好多年了，给自己的房子加个精装修来作为亮点去出售嘛

但是现在坑就坑在，好多人没有道德底线了，为了赚钱心已经黑了。同样是上面这样的房子，我花2-3w去搞装修配家电，甚至还能有花几千到1w去重新搞一下装修，然后屋子看起来簇新簇新的，让你看着就觉得装修好。但是各位想一下，同样的面积，你说花几千块装的，和花2-3w装的，和花8-10w装的，会有多大区别？抛开用料的品牌这块儿的溢价，最为直接和致命的就是以下几点

1.房子装修没有使用环保材料，各种你能想到的指标都会超标严重，说句不好听的，严重威胁你和家人的生命安全健康

2.这种廉价装修，活儿一般都干的特别特别糙，你入住没几个月，墙上瓷砖掉了，或者哪里坏了都太有可能了，中看不中用

3.你这种房子买完，你的价格是承担了高额装修的溢价，你的房子可能承担了8w装修的溢价，但是你的房子装修可能对应的装修费用才2-3w，然后你享受的也是廉价装修，而且这种装修住两年就会耗损较大，后面你再卖房，房子又失去这个装修好的卖点了，里外里你都是亏的

2⃣如何完美避开这个“精装”大坑

下面我给大家分享一些，完全可以运用实践的方法，教大家在看房选房时，避开这类房子

第一，看房前，你通过看房软件看房，脑子里一定要有这个警觉意识，遇到那种装修的跟房子样板间一样的，一定要有警觉，而且这类房子，会有明显的装修溢价，特征也是比较明显的

第二，看房时如何避坑？我总结了几点这类房子的装修特色，看房时可以注意对照一下

1.这类丧良心的房子，装修活儿都会特别糙，你就去厨房，卫生间去看，墙面的瓷砖，你拿手轻轻敲敲感觉感觉，很多都有空鼓现象，因为活儿做的糙

2.你去看屋里的定制柜子，可以凑近一点，闻一下，有的会有异味的，而且有的房子你进去就会有异味，这个鼻子敏感的人都会有感受，还有就是这类房子，看房前会提前开窗通风，散味儿，这些其实你通过细节也能发现，比如现在这天气，你进屋里，会发现屋里冷的不正常。总之呢，多注意细节

3.屋子完全没有住过人的痕迹，房子装修保持的再好，它都会有住人留下的痕迹，这个没法具体讲，但是大家静下心观察，都能发现的，这种“精装”大坑房，你很难找到这种住人的痕迹

3⃣别赚缺德 ，别贪小便宜

这种丧良心的房子，装修能有多糙？如果铺的地板，地板下面可能还带着垃圾，烟头，就敢直接铺了。那瓷砖贴的，我都见过自己起鼓，瓷砖随时要掉的了

屋里用的材料都是环保不达标的，到了夏天，温度一高，或者冬天一开暖气，那味道可就全出来了

最后想多聊几句，如果您是房主，您卖房，后面人也是来自住啊或者出租啊，那是有人要住的啊，您为了房子好卖，直接上廉价劣质材料装修，想想买您房子的也有很多是有小朋友也入住的啊，一定要有良心底线啊

如果您是卖房中介，包装房子出售可以，这确实是营销思路，但请用符合环保材质的材料装修，可以廉价，可以没有品牌，但不能劣质。你赚的每一分钱都带着因果的，今天你拿劣质玩意坑人，后面你也会其他方面被人坑的，赚钱切记有所不为啊

如果您是买房的人，一定慎重，遇到这种装修好的房子多小心，还有就是很多打着低中介费甚至0中介费的，带你看好房，可能就会重点带你看这类房子，因为可以做出来利润空间，别贪小便宜，多想想自己和家人的健康，防人之心不可无

在天津楼市，今天提到的这类“精装”房，我在老破小的顶楼或者高楼层发现不少这样的房源，当然也有一些存在于有重点学校，或者热门区域，甚至不乏有好楼层存在这种现象，给大家分享出来，都多个警觉意识

买房 卖房 落户关注私聊咨询

感谢大家的关注，今天就写到这里，关注我下期更精彩！