房贷利率是多少？怎么算？（房贷利率是多少怎么算公式）

最新贷款基准利率各项贷款单位：%六个月4.35一年4.35一至三年4.75三至五年4.75五年以上4.90一、商业房贷首套房利率（首付最少3成）项单位：%常见批出利率1.1倍 (5.39%)最低利率1.1倍 (5.39%)

最高利率1.2倍(5.88%)注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调二、商业房贷二套房利率（首付最少3成）项单位：%常见批出利率1.2倍(5.88%)。

最低利率1.1倍 (5.39%)最高利率1.3倍(6.37%)注：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关三、公积金贷款利率贷款期限贷款利率5年（含）以内。

2.75%5年以上3.25%四、公积金二套房贷款利率贷款期限基准利率1.1倍基准利率5年（含）以内2.75%3.025%5年以上3.25%3.575%相关查询：LPR利率查询房贷利率怎么算按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）房贷利息怎么算（一）人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；。

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：。

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率；3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。

因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定怎么还房贷更划算1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金其实，这种说法并不正确银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。

借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息两者相加，正好是每月所还的月供金额2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算这种提法也存在理解的误区3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。

显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清4、在等额本金还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。

不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析5、一旦选择等额本金还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言，本金会提前归还此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择等额本息方式，让本金在手中多停留一会儿。

内容扩展一、首套房利率5.88合法吗？目前我国房贷利率已经上浮了，房贷利率5.88%是合法的，但是也不是所有人自己的房贷利率都为5.88%，这个要看你所在的城市跟个人资质来决定的如果你个人有缴纳住房公积金，那你可以申请公积金贷款的，房贷利率一般在5%左右，但是如果你个人没有缴纳住房公积金，那你就只能够申请商业贷款了，现在商业贷款的利率是非常高的，而且就目前的消息来看，商业贷款的利率还有可能会继续上浮的。

二、银行贷款利率指的是年利率还是月利率？银行贷款利率指的是年利率我国利率都是由中国人民银行统一管理，而且银行贷款利率是参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动（这也就导致很多地区利率上下有波动，但都是在合理范围之内）。

实际上从银行贷款都是按照年利率计算的，如果是月利率的话就用年利率/12（月）就可以算出月利率了银行的贷款利率，就是指借款期限内利息与本金的比例，比如400元的利息，贷款10000元，利率就为4%三、商业贷款和公积金贷款年限如何算？。

1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。