2023年，首套房利率降至3.7%左右，买房的注意了（2018年建行首套房贷款利率是多少）

近年来，楼市一直被唱衰，人们对于购房的考虑越来越纠结然而，根据我个人的经验，无论楼市行情如何，许多人买房子都是凭感觉和主观判断此外，他们对房子的很多看法都是错误的在楼市繁荣的时候，这可能并不明显如今，当楼市受挫时，选择变得更加困难。

在上期的文章中，我已经阐述了现金流和资产的区别今天，我将从个人角度为想要在2023年购房的朋友提供一些中肯的建议目前，首套房利率降至3.7%左右一套普通城市的房子大约需要100多万，而在好的城市，这可能需要小几百万。

一旦选择错误，在几年内翻身是非常困难的因此，我们必须非常小心下面是一些实用的建议

·第一，对于刚需首套房，必须选择70年产权的住宅，如公寓、小产权房、安置房等回迁房最好不要碰，因为它们没有保障，也不保值，很难出售我们必须有长远的眼光，因为房子总是在不同的阶段进行置换，因此在购买时必须考虑未来是否可以出售。

·第二，在确定资金预算后，选择房屋时必须遵循城市大于板块，板块大于配套，配套大于楼盘的顺序。所有的房子都是钢筋水泥，但它们最有价值的部分是板块价值。随着房屋的不断增加，好地段的好房子将变得更加稀缺。

·第三，在同一地段，应该选择哪种类型的房屋？请记住，如果可以选择大型国有企业，就不应该选择小企业同样，不应该选择楼梯房，而应该选择小高层·第四，在选择同面积的房屋时，如何选择户型？请记住，小三房优于大两房，两卫优于一卫。

实用的户型在二手市场上更容易出售，因此选择时应注意实用性

·第五，贷款方式有两种，即等额本金和等额本息如果收入高且稳定，建议选择等额本金长远来看，利息相差很大如果选择等额本息，尽量不要提前还款让手中的闲置资金流动起来比提前还款更划算如果选择等额本金，可以考虑提前还款。

如果利率上浮到5%以上，早期固定贷款的客户甚至可以考虑将其他资金用于全额还款，然后再办理抵押贷款目前，利率约为3%建议进行循环贷款如果有闲置资金，建议每3-5年进行一次过桥，这样可以节省利息银行总是喜欢混淆贷款本金和全额贷款的概念，因此我们需要仔细考虑资金本身的成本。

·第六，在经济能力允许的情况下，一定要选择区域价值好或物业品质好的房屋买房时不要只追求单价低，而忽略价值·第七，关于楼层选择首先，我们需要了解开发商对楼层的定价逻辑好的楼层价格通常更高因此，在选择时，尽量避免选择二楼、四楼和18楼这些楼层。

·第八，我们必须将资金花在刀刃上对于装修这件事，我们不必太过执着，毕竟普通住房的装修费用并不高相反，我们应该将有限的资金投入到更好的地段、更高品质的房屋上·第九，物业比户型和朝向更为重要糟糕的物业只会加速房屋的贬值，而好的物业不仅能让房屋住得舒适，还能让其保值增值。

·第十，购买房屋的最终目的是满足预算需求，而非仅关注房价的高低我们应该根据家庭需求和发展规划，在有限的预算内选择最有价值的房子如果您觉得这些建议有用，请点赞、收藏和关注同时，也可以转发给身边需要的朋友