睢宁买房大利好来了！央行发声！首房首贷或调至4.4%！力挺楼市……（睢宁的房价）

——-以上为广告——-5月15日，楼市迎来官方重磅，央行官网发布“中国人民银行 中国人民银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

一、跌破底线，首套房贷可降至4.4%，近四年来最低点全文核心意思有两条：一、“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

”

此次调整之前，央行对首套房、二套房的利率下限规定是：首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%首套房减20个基点，就是在原来利率基础上减去0.2%，也就是4.4%值得注意的是，这次不是调整LPR，而是在LPR基础上下浮幅度，要分清。

说的直白点就是，银行可以在4.6%LPR基准利率的基础上，选择下浮20个基点，最低达到4.4%的商贷利率，这是下限！另一点要注意的是，政策针对人群为“普通自住房+首套”如果你买的不是首套房，不能享受上述利率优惠；如果你买的住宅面积超过了144平方米，或者小区容积率低于1.0，或者单价、总价超过相关规定的限制，则就不属于普通住宅了，就不能享受上述优惠。

二、“人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

”它的意思很明确，政策为指导，各地根据自身情况，确定房贷利率二、刺激买房需求，利好楼市发展利率下调有何影响？第一，全国层面针对首套房贷利率下限的调整，就相当于打开了一扇门，让各地有空间继续下调放贷利率，。

这对于购房者来说，降低买房成本无疑是首位的。如果分别以4.6%、4.4%来计算，同样的50w贷款，房贷有什么不同，这里用等额本息的方式，以30年为贷款期限，为各位对比一下：

月供减少60元，总房款减少2万元这里只是最基础的底线计算，实际落地过程的数字可能比这个精彩的多，以目前来说，首套房贷利率基本在5.15%-5.35%，首套房贷利率会不会降，降多少，都得看后面实际落地第二，

对于楼市来说，可谓金融层面的有效刺激近两年经济受疫情影响，下行压力大，楼市又面临国家严格管控，房地产行业迎来冰点，在各地纷纷出台放松限购、限贷等刺激之下，此次从央行层面，将房贷利率作为突破口，可谓一大信号，。

对于楼市恢复常态将起到积极作用。

此外，更重要的是一种积极的情绪带动，也就是我们说的楼市预期就这些贷款利率、放款速度，或者楼市政策都会形成合力影响目前的市场格局，它可能不会影响到到每个人，但是一定会借由人们的预期影响到整个楼市有时候我们自己可能对这些楼市新闻没什么感受，但是总有。

人有感受，如果你也有购房需求，那你就不会坐在家里无动于衷还有一点需要注意，只调整首套利率，二套利率不变，也就是

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