哭晕！睢宁“房贷利率”上调，最高上浮25%！买房要多花N万！（睢宁房价会涨吗）

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炸了！睢宁首套房贷款利率最高上浮18%！二套最高上浮25%近日，中国人民银行发布新政：10月8日后，个人住房贷款将不再参考基准利率，转为以贷款市场报价利率（LPR）为基准在新政实施前，睢宁房贷利率市场有何反应？。

就在我咨询了睢宁6家“主力”银行之后，发现：LPR对个人并无太大影响，未来房贷利率将保持当前水平，不会降低！睢宁各大银行房贷利率即将全面上调，买房人贷款成本持续升高！你确定还要再等等吗？

01首套最高上浮18%！睢宁最高房贷利率再次被刷新！最近几天，楼市圈疯狂刷屏的消息一定是：央行发布10月8日起施行房贷利率新政新政对个人房贷利率会有怎样的影响？目前睢宁各大银行房贷利率如何？未来房贷利率是否会下降？。

制图：睢宁楼市，仅供参考，具体以银行为准距离上次房贷利率调查仅三个月，睢宁首套房利率已经再次刷新天花板，建设银行首套上浮18%！另外，之前调查结果相比，中国银行在“二套房”方面，进行了上调操作，上浮25%。

在这6家银行中，睢宁首套房贷款，已经没有了上浮10%的身影相比较徐州房贷利率，首套上浮20%，二套上浮25%—30%来看，目前睢宁的房贷利率上浮的没有那么厉害，应该还有“上浮”空间，所以睢宁的买房人一定要注意，尽量赶在“房贷利率”上浮前，把房子定了，不然又要多花N万。

金九银十即将到来，买房人提前遭遇当头棒喝，买房成本持续升高！

02房贷利率新政实施后，实际利率将保持当前水平，不会降低！那么新政之后的房贷利率走向如何？在回答这个问题之前，我先解释一下LPR对于买房人而言，最关心的无非就是房贷利率，目前来讲：首套房房贷利率=4.9%（基准利率）+4.9%*上浮利率（睢宁一般为15%）。

二套房房贷利率=4.9%（基准利率）+4.9%*上浮利率（睢宁20-25%）在新政出来之前，基准利率是房贷利率的计算基础，当央行要降息或者加息的时候才会更新一次，有时候一年调几次，有时候几年调一次最近4年，则是一直维持基准利率4.9%。

而新政出来后，LPR（贷款市场报价利率）则是房贷利率的计算基础，一般在每月的20日更新一次，相当于每个月的基准利率。依次类推，9月份的房贷“基准利率”参考8月20日的LPR，为4.85%。

那么未来睢宁的房贷利率会降低吗？大多数银行内部人员表示：新政出来之前，不好预测房贷利率走向睢宁楼市了解到独家消息是：首套利率，目前就建设银行上调，其他银行的数据据说在10月8号后还会有新的变化另外一块，国家层面来看，新政出台之前，。

央行副行长曾明确表态，房贷利率是不可能下降的03放款时间可能还要延长，二手房有违约风险？近日在后台，不少粉丝留言提问，可能是官方语言晦涩难懂，这里我用大白话解释一下1、贷款已经下来了，正在还款中，会受影响吗？。

答案十分肯定：除非是加息，目前是不受影响！2、公积金贷款会受影响么？以上所有问题全部都在讨论“商业银行发放的个人住房贷款”，简称：商业贷款，与公积金贷款的计息、还款等无关。

睢宁楼市制图，仅供参考，具体以银行为准3、最近买二手房会受影响吗？在睢宁买二手房还是要注意的，有时候你的手续都正常，银行贷款显示也批了，但是如果银行因为“没有额度”迟迟不给你放款的话，那么你也有可能会面临“违约”

，最后，钱房两空，所以，大家在买二手房的时候，一定要注意这点。

据悉，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款据业内人士分析，停贷的原因是：银行没有额度睢宁君预测，睢宁未来很有可能也会这样，因为2017年的6月份，徐州就曾这样过。

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—完—本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

加睢宁楼市编辑刘越好友进睢宁买房群，咨询各种房产问题及时了解睢宁楼市动态