如何办理房屋抵押贷款（办理如何办理房屋抵押贷款）

房产抵押贷款流程

1⃣️准备材料： 贷款需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、以及其他资产证明、贷款用途证明等；如果是经营贷款还需要提供公司营业执照等等相关公司的材料 注意事项：为什么说需要提前准备，一个是发现征信一类有不好的问题，可以提前“补救”。

另外流水如果无法两倍覆盖月还款，那也最好提前准备下 另外还有就是比较关键的“贷款用涂证明”要落实清楚、无论是个人贷还是经营贷所贷款的款项都是直接打给第三方的，而不是直接给自己 2⃣️2房产评估 银行一般根据客户提供资料委托专业评估仅够进行评估。

3⃣️银行面签 银行面签对于办理货款来说是最重要的一步，抵押货款不象一手房按揭贷款，有销售人员配合的准备材料一般不会有问题，所有在面签流程中遇到的问题就会相对多一些，所以尽量上心一些 注意事项 1货款用途，抵押货款的用途一般就两种上班族为消费（购买家电、家具、装修等），企业主是经营，一般为补充流动资金千万不能是投资或者讲入股票（是也 不能说）； 2准备材料：材料尽量一次准备齐全，否则面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批； 3提前查询好自己的征信与银行流水，有异常项目，提前确定好理由还有依据。

避免因为异常项目被拒绝贷款 4⃣️实地拍照： 实地拍照是指两块、上班族一般只需要到本套需要抵押的房产所在地进行拍照，另外就是企业主，就是需要到公司进行实地拍照； 注意事项：家里拍照前面巴经说过了，公司拍照要注意下，如果公司办公场地没有做本单位的IOGO与公司全称的牌子，那最好提前准备下，毕竟是货款还是正式点好，另外公司人员最好齐一些。

同时注意提前与银行客户经理沟通，需要做什么准备，需要看什么材料提前准备好，并且确认提供的材料没有问题 5⃣️货款审批 审批期间，银行后台可能会拨打贷款人本人电话，还有公司电话，需要注意接听 6⃣️审批通过 备好相关材料尽快签约，如果征信查询时问不到一个月可能不需要重新查询征信，少一次查询出是好事。

7⃣️办理抵押登记 办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款 8⃣️放款 办理抵押登记后一般3到五个工作日，等他证出来银行入库可以放款。

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