贵阳楼市周汇（2022.07.17-2022.07.23）|城语信息·078（贵阳房价2021房价）

01.​贵阳贵安近两年将建设70座立体过街设施7月19日，来自市自然资源和规划局发布关于《贵阳贵安主城区人行过街设施专项规划（2022-2025年）》的公示。

在贵阳贵安主城区（贵阳市六区及贵安新区直管区）规划面积约2870平方公里城市空间上，于2022-2023年重点建设（改造）70座立体过街设施，共投资约4.9亿元，包含缓解交通拥堵类9座、保障行人过街安全类22座、服务15分钟生活圈类9座和品质提升类30座。

另外，在长期规划（2022-2025年）中，贵阳贵安立足实际问题，解决群众迫切需求，从4个方面完善立体过街设施体系。

减少人车冲突，缓解城市交通拥堵：在拥堵片区及拥堵节点处共新增31座立体过街设施，包含14座人行地道，17座人行天桥完善行人交通事故黑点立体过街设施，保障行人过街安全：新增41座立体过街设施，包含8座人行地道、33座人行天桥，覆盖贵阳贵安事故黑点。

完善15分钟生活圈立体过街设施，服务市民日常出行：结合贵阳贵安主城区生活圈现状出行需求及过街设施设置情况，新增84座立体过街设施，包含24座人行地道、60座人行天桥完善立体过街设施功能，修复、美化过街设施外观，提升改造步行品质：提升改造30座立体过街设施，包含12座人行地道、18座人行天桥。

完善无障碍设施20座，修复破损8座，美化环境2座从这些过街设施规划来看，一方面是努力给城市建设细节的不足补课，增设过街天桥，缓解交通拥堵和方便人们的出行；另一方面是改善现有的过街设施，提升城市环境，改善市民出行品质。

当下的贵阳城市，处于一个快速扩张和内部改善并举的发展中，城市细节的完善到了一个关键的节点随着城市发展的壮大，城市细节问题在逐渐被放大，到了影响城市环境和制约人们日常出行的时候所以，发展与补课成为了两手抓必要课题。

02.三马杨惠单元有新地块规划公示7月18日，市自然资源和规划局公布了三马组团杨惠单元SM-07-01、03、04、05地块细则规划方案根据规划内容，四大地块内，有居住、中小学、公园、商业等其它公共用地，其中，新建住宅用地共6宗。

SM-07-01-01地块为中小学用地，拟新建杨惠二小学校，规划15班初中，18班小学；SM-07-01-04地块用地性质是中小学用地，为中航城九年制学校；SM-07-03-11地块为居住用地，为杨惠保障性住房（安居房）建设项目用地；拟建九年制学校，包括9班初中，15班小学，以及15班幼儿园。

SM-07-04-02、03地块为居住用地，拟建保租房项目；SM-07-04-05、06地块为居住用地，拟新建安居房项目，前者将配建9班幼儿园这里重点需要了解的是SM-07-01-02地块，规划为，规划用地面积为14.2公顷，容积率2.2，建筑密度为24%，绿地率35%，拟建15班幼儿园。

该地块位于云潭南路与马王路延伸段惠源路的交汇处，往北数分钟就是北京西路二铺位置从区位和位置来看，地块属于观山湖与云岩交界的区域目前，地块周边开发基本成熟，路网已经成形，有楼盘万科城，云岩区人民医院，省府路小学（万科城学校）等基建配。

唯一的不足是，距离地铁2号线茶园站较远，已经远超舒适的步行范围地块周边环境最大的不足在于，杨惠单元城市环境较为复杂，板块正处于开发阶段，出行堵车是在所难免的，特别是二铺这个城市堵点至于杨惠单元的人大附中附小，该地块享受的可能性就很低了。

03.贵安楼市新政，购房真金白银补贴7月20日，贵州贵安新区办公室印发关于《贵安新区促进房地产业良性循环和健康发展实施意见》的通知。

从文件内容来看，意见中提出了包括支持公积金“又提又贷”、高级人才公积金贷款额度提升、人才购房需求及购房补贴等共12条新规重点规则内容如下：支持公积金缴存职工合理购房需求职工连续足额缴存公积金6个月以上，可按规定申请住房公积金个人住房贷款，公积金贷款及补息贷款发放时间控制在3个月内；。

新区直管区高层次人才在新区直管区购买商品住房的，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于首付，贷款额度可在其计算可贷额度基础上上浮50%，最高贷款额度可在现行最高贷款额度上上浮50%至150%支持公积金“又提又贷”。

对同一套住房，可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款实施住房公积金阶段性支持政策受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴在此期间，缴存职工政策提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录在贵安新区直管区符合租房提取条件的已婚职工家庭，提取住房公积金支付房租的最高额度提高到1.72万元/年给予购房补贴自2022年8月1日起，购房人签订商品住房买卖合同，并完成商品房买卖合同备案登记的，给予每套1万元购房补贴。

支持人才购房需求对大专以上学历人才在贵安新区直管区创业就业并购买首套商品住房的，按套一次性发放购房补贴，博士研究生3万元，硕士研究生2万元，大专及本科毕业1万元、正高职称人才3万元、副高职称人才2万元、高级技师1.5万元。

人才购房同时满足本条多项购房补贴的，按照最高等次只选一项进行发放支持在校大学生购房在新区直管区高校就读的在校大学生，凭学校出具的在读证明或其他有效证明在新区直管区购买首套商品住房的，如父母为共同购房人且缴纳住房公积金的，可按规定申请住房公积金个人住房贷款帮助其购房。

按套一次性发放1万元购房补贴同时享受本意见第四条政策延长住宅专项维修资金缴纳时间在支付商品住房首付款时，购房人作出书面承诺后，允许其最长延期一年缴纳住宅专项维修资金，承诺期限结束前一次性足额补交对逾期未兑现补交的，纳入个人诚信记录，开发建设单位不得将房屋交付购买人。

盘活地下空间车位资产对购买新建车位的购房人，参照购房人2020年元月以来对新区经济贡献额度的100%给予购买车位补贴，最高不超过购买车位价格以上意见自印发之日起施行，有效期一年从内容来看，贵安新区住房新政可以说是做到了多方面多维度的覆盖，也很真诚地拿出真金白银来鼓励人们买房。

然而，在当下糟糕的楼市环境下，再加上贵安新区“不堪”的城市吸引力新政能取得多大的效果，需要交给时间。