全国首创！二手房“带押过户”，无须提前还贷，无须垫付资金！（二手房带款）

无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户”在济南正式落地！在二手房交易过户中，“转贷”问题是普遍存在且困扰买卖双方的难题二手房交易前，贷款未结清，提前还款找中介“过桥垫资”，每月2个点，耗费大几千甚至好几万。

而且办理手续繁琐，办理时间较长、交易风险较高、还折腾人！现在有好消息了！济南在全国率先改革，免去这繁琐花钱的流程，无须提前还贷，无须垫付资金，二手房可以“带押落户”！而且效率超级高，1-3个工作日办结从而鼓励和促进二手房交易！

01全国首创！济南二手房可“带押过户”昨天中午（8月17日），济南政府召开新闻发布会，宣布在全国首次推出二手房带押过户登记模式。发布会内容整理如下：

图源网络01 带押过户已在银行试点成功济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等联合宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

目前，该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行02 商贷可以带押过户，公积金也可以市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

03 一次办理，线上申请，1-3个工作日办结以前办理二手房交易过户，原来需要6步：①卖方借款或买方垫资、②还清银行贷款、③解除抵押、④办理交易过户、⑤买方重新设立抵押、⑥登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期少则十天半个月，多则一个月以上“带押过户”实施后，只需要①买卖双方进行“双预告”登记申请、②银行放款至提存账户、③办理过户，提存账户资金将自动归还卖方贷款，解除抵押”。

“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，线上申请，1—3个工作日办结。

02降低交易成本，化解交易风险交易过二手房的朋友都知道，如果卖方房子有贷款没结清，过户前需要想办法提前还贷，大多是：① 可以用买家的首付来先行付清但是首付金额也许不够覆盖贷款，买家也不一定放心卖家去这么操作，担心首付被挪用。

② 找中介或担保公司，借钱“过桥”提前还清，但费用很高现在行情，过桥垫资费每月2个点以一套徐州最常见的100万刚需房为例，假设剩余贷款60万，如果下款慢要垫资一个月，就要多付出60*2%=1.2万元也有中介按天收费，拖拖拉拉扼要付出几千元过桥费。

如果交易的是贷款大几百万的改善住房，那么过桥垫资费至少要好几万交易二手房，即使卖家净得价，买家全付，中介费2个点以上，还有各种税费，再加上“过桥垫资”，累计要额外支出数万元，负担很重尤其这个“过桥垫资”，钱花的很冤，银行就不能直接转按揭嘛？涉及房产带抵押更名登记，还真是很不方便。

现在济南带头改进简化政策，既减轻了“过桥”资金烦恼，降低了再入市“门槛”，同时这项新政还化解了交易风险新模式不需要先解押，买方把购房款打到提存账户就可以拿到房如果过户存在问题，房款还能原路返还，最大程度保障双方利益。

03对楼市有怎么样的影响？“带押过户”作为全国首次推出的二手房交易新模式，对全国楼市的影响都非常大目前，该二手房交易新政已在当地工行、建行、北京银行等多家银行试点，顺利办理了几十笔业务，其中涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型。

接下来，“带押过户”还将在全市二手房市场全面推行这对于存在抵押又要上市交易的房产来说，有以下几点利好：1、无须提前还贷，无须垫付资金就可以完成过户、抵押、发放新的贷款2、有效的提高了交易质量，同时也降低了交易成本。

3、实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接其目的是也是为了实现：以官方为保障，为贷方市场注入活水，让资金安全、保险地流动起来有了更多的资金投入，就可以让二手房流通起来，有效的刺激二手房市场发展。

除了济南，其实早前在昆明、金华、珠海等地也曾办理二手商品房“带押过户”业务，最早是在广东省始兴县，不同的是，这些城市大多都是针对工业厂房的过户交易。

图源网络04徐州会不会跟进？我们先来看看当前徐州的二手房市场情况，看完之后，自会有答案。根据国家统计局最新数据，上个月徐州二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.7%。

图源网络要知道，今年以来，除了5月份二手房价环比上涨外，其他月份二手房都呈现环比下跌状态，房价重回2年前根据诸葛找房最新数据显示，当前徐州二手房均价为14927元/㎡，环比上月下跌1.07%，二手房市场情况不容乐观。

图源诸葛找房此外，徐州二手房市场出现了一大波的降价房源！超3万套二手房房源中，24小时内有近214套降价房源，每套二手房数据跌幅明显。

图源诸葛找房有的房源降价2万，3万，有的房源直接降价十几万、二十几万、三十几万，甚至更高越来越多的人正在抛售房产，寻求现金回流，这也就直接导致了二手房存量的积压更为关键的是，新房、二手房从来都是相互影响，而徐州二手房市场流动性表现乏力，一定程度上也严重影响了新房的涨跌去化。

毕竟，新房市场改善产品为主，而大部分改善客群，都得先卖掉二手房才能有名额和资金。

*图源网络因此，徐州二手房市场仍需要继续出台一些刺激举措，提高二手房的活跃性，从源头上解决市场流动性较弱的问题，因为只有成交量稳定上涨，房地产市场才能恢复稳定运行就目前济南试点工作情况来看，“带押过户”的新模式可将二手房交易办结时限缩短到3个工作日内，再加上”无须提前还贷、无须垫付资金“的先决条件，对促进二手房市场成交来说，无疑会是一个新突破。

而大多数调控政策的跟进其实都由一个成功试点案例慢慢由其他城市借鉴，因此，我们认为：在政策持续放松以及为稳定市场发展的作用下，徐州跟进政策只是时间早晚的事情往期精彩回顾买房补贴2%！铜山区限时购房补贴政策出炉！。

徐州楼市壹周汇总【8.1-8.7】提前还房贷行不通了？这届买房人实在太难了徐州楼市壹周汇总【8.8-8.14】最高楼面价14302元/㎡！徐州4幅居住用地成功出让！

声明：本文部分观点、图片及数据均来自网络，著作权及版权归原作者所有。仅供参考，不代表最终建议及意见，如本文观点有侵犯其他作者权益，请联系删除。