房产评估在银行抵押贷款中的作用（房产评估谁来做）

相信做过房屋抵押贷款的人都知道，房屋评估是房屋抵押贷款不可缺少的一个流程房产抵押贷款评估是审核房产产权证书的真实性及可靠性，并在综合考虑市场变化和利率趋势等因素的基础上，对抵押房产的价值进行的评估，起决定该贷款金额与抵押物价值的比率;那房产评估会考虑哪几方面呢，小慧慧来给各位解答~。

打开凤凰新闻，查看更多高清图片评估房产抵押贷款对房产评估的需要，归纳起来主要有以下7种：1、初次抵押评估，即将未抵押的房产抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估;2、再次抵押评估，即将已抵押的房产在此抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估。

《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的一部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”;3、增加抵押贷款评估，即抵押人以同一抵押房产向同一抵押权人再次抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估。

4、抵押期间评估，即对抵押房产的价值进行监测，及时掌握其变化情况，定期或者根据需要对抵押房产的价值进行评估包括向抵押权人提示：抵押人的行为足以使用抵押房产的价值减少的要求抵押人停止其行为;抵押房产的价值减少的，要求抵押人恢复抵押房产的价值，或者提供与减少的价值相应的饭煲;抵押人不恢复抵押房产的价值也不提供担保的，要求债务人提前清偿债务;。

5、转抵押评估，即将抵押房产及其所担保债权转让给爱人的，对该房产的抵押价值进行评估;6、续贷抵押评估，即抵押贷款到期后继续以该房产抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估;7、处置抵押房产评估，即债务人不履行到债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房产折价或者拍卖、变卖的，为折价或者拍卖、变卖提供相关价值参考依据，对该房产的市场价值等进行评估。